Möjligheternas paradis med utsikt mot Luleälv

Byggnad

Den trivsamma villan med dryga 100 år på nacken välkomnar dig med en pittoresk entré med enkelglas som tidigare har använts för att driva upp blommor vilket värmeanordningen som hänger i taket vittnar om. Innanför finns en rymlig hall som inrymmer en liten wc och gott om förvaringsmöjligheter. Därefter nås det rymliga köket med pärlspont variant på väggarna och original plastgolv. För dig som gäller att safta och sylta finns den perfekta förvaringen av burkar i det djupa skafferiet som har hyllplan av trä. I bottenplan finns även vardagsrum och sovrum med plastmatta på golv och genomgående 3 glasfönster, element är bytta under 2022.

En trapp från hallen leder till övervåningen som inrymmer en luftig hall och wc. Här finns även ett stort rum med köksinredning och diskbänk kvar i välbevarat skick, samt en järnspis som det tidigare har eldats i. Till detta finns ett sovrum med djupa garderober och sovalkover som likväl kan användas som extra sovrum eller förvandlas till ett "hemmakontor".

Källarplanet har behov av renovering varpå en luftfuktare är installerad. Värmeanläggningen vattenluft-värmepumpen finns här tillsammans med en gjutjärnskamin och en gammal järnspis. Inga av dessa två värmekällor har varit i bruk på flera år, så en inspektion av mur och skorsten måste göras innan någon eldar i dem. Badrum/tvättrum och övriga förrådsutrymmen är även de i behov av renovering. Grunden har behov av dränering och en 3-kammarbrun behöver installeras eftersom nuvarande avloppsbrunn inte är godkänd från kommunen. Vatten är enskilt och renhållning via Bodens kommun.

På fastigheten finns det ett garage uppfört i trä med plåttak som står på grusad backe. Den vinkelformade byggnaden har tidigare inhyst gårdens mjölkkor och är numera ett förråd med renoveringsbehov. Det finns även en timrad boda med plåttak som är i behov av renovering samt ett mindre växthus.

Den stora tomten erbjuder möjlighet att forma ditt eget paradis, här kan du plocka svarta vinbär och hämta in rabarber, tillaga rabarber chutney eller svartvinbärsmarmelad och låta fantasin flöda medans du lyssnar på en ljudbok i hängmattan placerad med Luleälv i blickfånget.

Vatten via Sävastnäs vattenföring 1 000 kr/år.
Kostnaden för uppvärmning är beräknad på 12 00 kwh/år och 1 kr/kwh. Den relativt låga elförbrukning beror på att huset har varit obebott så ingen annan el har använts. Huset har bara haft en inomhustemperatur på ca 12-14 grader vintertid. Kostnaden för uppvärmning och hushållsel kan variera efter förbrukning och antalet personer i hushållet.
Slamtömning via Bodens kommun utifrån storlek på brunn:
0-3 kubik 1 201 kr.
3-5 kubik 1 371 kr, tömning sker 1 gång per år

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

En så kallad "friskrivningsklausul" kommer att skrivas in i kontraktet i samband med överlåtelsen. Det innebär att köparen avstår från att rikta framtida anspråk mot säljaren för eventuella framtida fel och brister i fastigheten.

Parkering

På tomten finns det plats för flertalet bilar.

TV & Internet

Tv via antenn, fiber är inte inkopplat.

Utförda renoveringar

Vattenluft värmepumpen som finns i källaren installerades under 2008. En liten wc är byggd i hallen under de senaste två åren. Utbyte av värmeelementen och det arbete som utfördes av rörmokare i samband med det skedde under -22.