Lantligt boende med tillhörande åker- och skogsmark

Byggnader

Bostadshus

Bostadshuset består av två stycken lägenheter med varsin entré. På nedervåningen kan man ta sig fritt mellan lägenheterna via en dörr.

Lägenhet 1

Nedervåning:
Hall - Rymlig och välkomnande hall med plats för ytterkläder via hatthylla. Här finns även ett kallskafferi som har använts som komplement till kylskåp.
Badrum - Från hallen nås badrummet som har våtrumstapet på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Här finns handfat, toalett och badkar. Renoverades ca 1975.
Kök - Från hallen nås även det lantliga köket med gott om plats för familj och vänner. Här finns en ljuvlig vedspis som höjer mysfaktorn (behövs enklare åtgärder för att få elda i spisen). Köksutrustningen består av spis, micro samt kylskåp. I anslutning till köket finns ett förråd med varmvattenberedare samt trapp ner till källaren.
Vardagsrum - Mysigt och inbjudande vardagsrum! Härifrån kommer man in till den andra lägenheten via en dörr.

Källare - Sträcker sig under en begränsad del av huset. Här finns värmepump, ackumulatortank samt vedpanna.

Övervåning:
Hall - Via trapp från hallen på nedervåningen nås hallen som ansluter till resterande rum på övervåningen samt utgång till balkong.
Sovrum - Här finns tre stycken sovrum varav ett sovrum med ett mindre rum i anslutning som förslagsvis kan användas till WIC.

Lägenhet 2

Nedervåning:
Inglasad veranda - Vid entrén finner man en härlig inglasad veranda som är mysig och välkomnade med gott om utrymme.
Hall - Här finns plats för ytterkläder via hatthylla samt anslutande förråd under trapp.
Badrum - Från hallen nås badrummet som har våtrumstapet på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Här finns tvättmaskin, handfat, toalett och dusch. Renoverades ca 2005.
Kök - Från hallen nås även det rymliga, fina retroköket med gott om förvaringsmöjligheter. Köksutrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt kylskåp. I anslutning till köket finns ett förråd med en frysbox.
Vardagsrum - Trivsamt vardagsrum med härlig utsikt där familjen kan samlas för umgänge och återkoppling.
Sovrum - Från hallen nås sovrummet som finns på nedervåningen. Härifrån kommer man in till den andra lägenheten via en dörr.

Övervåning:
Hall- Via trapp från hallen på nedervåningen nås hallen som ansluter till resterande rum på övervåningen.
Sovrum - Trivsamt sovrum med rymlig kattvinda i anslutning via dörr. Kattvindan är oisolerad.

Övrigt:
Bostaden värms upp med hjälp av bergvärme som bidrar till en låg driftskostnad. Värmepumpen installerades 2006 och servades senast 2022.
Yttertaket består av plåttak som lades ca 1975.
Fiber är indraget.
Enskilt vatten och avlopp. Senaste vattenprov tagit 2023-09-18, resultat tjänligt med anmärkning, se provresultat.
Fastigheten har frikraft med 2400 kWh/år. Administreras av Stadskraft.

Ladugård

Traditionell ladugårdslänga byggd i lösvirke och timmer. På taket ligger det pannplåt. Byggnaden är lämplig att använda som förråd eller till enklare djurhållning. Det finns en jordkällare i ladugården, där man kan förvara t.ex. potatis, rotfrukter och sylt.

Sommarstuga/bagarstuga

Byggnad uppförd i trä på torpargrund under tak av plåt. Kombinerad sommarstuga och bagarstuga med ingång från varsitt håll på stugan. Här finns bakugn i bagarstugedelen och vedspis i sommarstugedelen. Eldstäderna behöver ses över innan eldning.

Timrat garage/förråd

Timrat garage/förråd uppfört på gjuten sockel samt under tak av plåt. Plankgolv. Perfekt garage/förråd till mindre bil, trädgårdsredskap, gräsklippare, ATV m.m. Lågt i tak.

Timrat förråd

Timrat förråd uppfört på stenplint under tak av plåt.

Förråd

Byggnad uppförd i trä på stenplint under tak av plåt. Stående träpanel. I dagsläget förvaras plankor och brädor här.

Två härbren

Två stycken timrade härbren uppförda på stenplint under tak av plåt.

Läge

Fastigheten ligger lantligt och vackert belägen i Norrflärke med skog, åkermark och vatten runt knuten. I byn finns det förskola och grundskola upp till 6:e klass. Norrflärke ligger ca 6 km från Bredbyn där skola upp till årskurs 9 finns samt diverse samhällsservice såsom matbutiker, restauranger, bensinstation, tandvård och hälsocentral. In till Örnsköldsvik centrum är det ca 47 km.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad -23 av Norra Skog och därefter tillväxtberäknad av Ludvig & Co -24. Fastigheten består av 3 skiften med totalt ca 55,2 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 47,1 ha. Det totala virkesförrådet är ca 4050 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 86 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 5 m3sk/ha och år. Det dominerande trädslaget är tall som upptar
ca 55 % av det totala virkesförrådet. Skogens fördelning av huggningsklasser domineras av R2- och G1-skog.

Skogsvård

Under planperioden är 20,7 ha föreslagen för ungskogsröjning.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ligger inom Anundsjö ÄSO och jakträtt ingår. Fastighetsägare har möjlighet att jaga i Norrflärkes jaktlag.

Frikraft

Fastigheten har frikraft med 2400 kWh/år. Administreras av Stadskraft.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,88 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 3829 ton vilket motsvarar 14 031 ton CO2e.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven inom i glesbygdsområde i Örnsköldsviks kommun sedan minst ett år tillbaka.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrlands län
Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr.
Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd sökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt. Ansvarig fastighetsmäklare medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Finansering

För att lägga bud på fastigheten behöver finansieringen av ett köp vara ordnad.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, utgångspris 1 900 000 kronor. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Intresseanmälan görs via annonsen på vår hemsida eller via mejl till erik.westman@ludvigfast.se

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller hålla en efterföljande budgivning om det blir flera intressenter. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Visning av skogsmarken

Ingen organiserad visning av fastighetens marker sker via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besiktiga och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn behöver tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Kostnader

Total driftskostnad: 45 649 SEK/år

I detta ingår följande kostnader:
El: 29 470 SEK/år
Vatten och avlopp: 2 450 SEK/år
Renhållning: 3 675 SEK/år
Försäkringskostnad: 9 374 SEK/år
Sotning: 680 SEK/år
Fastighetsskatt/avgift: 3 600 SEK/år

Årlig elförbrukning: 16 897 kWh/år
Antal personer i hushållet: 1 st.

Friskrivningsklausul

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.