Lantligt boende i Södra Kedum

Byggnad

Byggnadssätt

1½-plans bostadshus uppfört 1896 på torpargrund och källare. Huset har stomme av timmer, fasad av träpanel och på taket ligger lertegel. Köket har tvåglasfönster, resterande är englas med innanfönster.
Boarean uppgår till 114 m² enligt taxeringsuppgifterna.

Uppvärmning
Huset är f.n. vintersäkrat och har ej varit uppvärmt vintern 23/24. Befintligt uppvärmningssystem utgörs av en äldre Diom vedpanna med el-patron och ackumulatortank om 500 l från 1988. Huset har värmts via elpatron de senaste ca fem åren innan det vintersäkrades varför skicket på eldstaden är okänd. Det finns även en vedspis med bakugn, en kakelugn samt en järnkamin, dessa är inte eldade i på många år och skicket är okänt.

Vatten och avlopp
Enskilt vatten. Vattenanalys från juni 2024 finns att tillgå.
Enskilt avlopp där förbud föreligger att släppa ut avloppsvatten. Det finns en trekammarbrunn och en sluten tank på tomten. För mer information kontakta mäklaren.

Fiber
Möjlighet finns att ansluta till fiber, för mer information kontakta mäklaren.

Planlösning
Entréplan inrymmer farstu med skafferi samt ingång till wc.
Kök med vedspis och bakugn, ej godkända att elda i.
Sovrum med kakelugn, ej godkänd att elda i.
Huvudentré med pardörr in till matsalen.
Matsal med trägolv. I anslutning till matsalen finns två utrymmen på var sin sida som tex kan nyttjas till läshörna eller kontor.
Vardagsrum med trägolv.
Sovrum.
Källaren fördelar sig över passage, pannrum, tvättrum och vedförråd.
Oinredd vindsvåning.

Huset är i äldre skick och i behov av totalrenovering. Här finns mycket bevarat i äldre stil bl. a med vackra pardörrar till huvudentrén, gamla fönster, trägolv, spegeldörrar och pärlspont mm.

Total driftskostnad uppgår till 8 778:-/år.
I detta ingår följande kostnader:
El: ca 3 900:-/år. Avser nätkostnad med 16 amperes säkring.
Försäkring: 4 878:-/år. Samtliga byggnader är beloppsförsäkrade hos Dina Försäkringar.
Angivna driftskostnader är beräknade med nuvarande ägares kostnader då bostaden varit obebodd.

Därutöver tillkommer fastighetsavgift om 4 328 :-/år.

Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital: 342 kWh/m²/år.
Specifik energianvändning: 190 kWh/m²/år.
Energiklass: G.
Energideklaration är utförd 2022-06-20 av Fredrik Hedman, Energi- och miljöpartner Skaraborg AB. Se fil på vår hemsida.

Ladugård
Ladugård i vinkel uppförd i trä med tak av plåt och tegel. Delvis gjutet golv i ladan, i övrig trä- och jordgolv. Ladugården inrymmer mjölkrum där hydroforen är placerad, stalldel med ovanliggande ränne samt lada med körloge och förvaringsutrymme.

Drängstuga
Flygelbyggnad uppförd i trä med lertegel på taket. Inrymmer drängkammare, brygghus och loft.

Garage
Träbyggnad med gjutet golv, tak av eternit och två portar.

Snickarbod/verkstad
Träbyggnad med plåttak. Här finns en gammaldags snickarbod och en potatiskällare.

Vagnskjul
Byggnad i trä med enkupigt lertegel på taket. Byggnaden inrymmer vagnskjul med loft, utedass, fd hönshus samt förvaringsutrymmen.

Äldre garage
Äldre garage i sämre skick.

Övrigt

Läge - område
Fastigheten är belägen ca 3 km sydväst om Arentorp och 8 km sydväst om Vara. I Arentorp finns bl a förskola samt skola för årskurs 1- 6.

Inteckningar
Fastigheten överlåts utan inteckningar.

Friskrivningsklausul
Då säljaren ej har bott på fastigheten och har begränsad kännedom om den kommer en friskrivningsklausul att finnas med i kontraktet där säljaren friskriver sig från fel och brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. Köparen godtar fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.

Visning
Välkommen att boka tid för visning på vår hemsida.

Tillträde
Tillträde sker enligt överenskommelse med säljaren.

Städning
Fastigheten överlåts utan ytterligare städning.

Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.