Gård utanför Ryssby

Inledning

Nu har du chansen att bli en del av det charmiga och natursköna Borsna – en lantlig idyll i hjärtat av Småland. Här bor du i lugn och ro, omgiven av öppna fält, skog och gårdar, men med bara några minuter till det lilla samhället Ryssby och drygt en kvart till Ljungby stad.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad av Södra 2019, ajourförd tom 2024-10-07.
Enligt skogsbruksplanen består fastigheten av ca 47,4 ha produktiv skogsmark.
Uppskattat virkesförråd är ca 4 018 m³sk, motsvarande 85 m³sk per ha. Boniteten är uppskattad till 7,6 m³sk per ha med en årlig tillväxt om ca 166 m³sk.
Fastigheten domineras yngre röjnings och gallringsskog.

Se bifogade utdrag ur skogsbruksplanen för mer information.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen består fastigheten av 9,1 ha inägomark.
Inägomarken är utarrenderad tom 2026-03-13.

Jakt

Jakten är fri för ny köpare från tillträdesdagen.
Enligt länsstyrelsen tillhör fastigheten BERGA-RYSSBY ÄLGSKÖTSELOMRÅDE F-LÄN.

Naturvärden

Enligt skogsstyrelsen berörs fastigheten av område med sumpskog.
Information från skogsstyrelsen, https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Sumpskog/?objektid=050319131

Forn- och kulturlämningar

Enligt Riksantikvarieämbetet berörs fastigheten av Forn och kulturlämningar, Bytomt/gårdstomt, Källa med tradition, Gravfält, Bytomt/ gårdstomt
Information från Riksantikvarieämbetet:
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/594328cb-8699-4ea5-9844-97c1126848c0
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/cc2f06e7-7208-4388-9179-251dd55c63aa
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/fbaa15a0-0820-4728-84be-d9982e1c0643
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/700ffa6d-d955-4d4e-9e07-64980125fd15

Besiktning, energideklaration

Överlåtelsebesiktning och energideklaration upprättad.
I samband med besiktningen noterades att rötsvampsangrepp noterades i syll vid entrétrappa.
Ytterligare undersökning därefter genomförd av Länsförsäkringar. Kontakta fastighetsmäklare för att ta del av denna dokumentation.

Bud/försäljning

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co, Joakim Ahlberg, mail: joakim.ahlberg@ludvigfast.se, tillhanda 20251010.

Möjligt att lägga bud på objektet i sin helhet, alternativt på del av objektet. Markera tydligt på kartan vad ditt bud avser.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Fastigheten kommer säljas med friskrivningsklausul.
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar gällande fel eller brister i fastigheten.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som grund för sitt köpbeslut.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

4 658 000 SEK

Vägbeskrivning

Fastighetens gårdscentrum är beläget ca 5 km nordväst om Ryssby.
Adress till bostadshuset, Borsna Skattegård 5 34176 Ryssby
Se bifogat kartmaterial för mer information.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 3 404 000 kr