67 hektar skog och åkermark i vackra Roslagen!

Fastighet under avstyckning

Denna fastighet genomgår avstyckning och de kartbilder som finns på denna annons är inte juridiskt bindande. Fastighetsbildningen beräknas vara helt färdig i maj månad 2026. Den nybildade fastigheten kommer få fastighetsbeteckningen Norrtälje Utanbro 1:138.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad hösten 2025 av Mellanskog genom High coast Forestry. Av skogsbruksplanen framgår att den produktiva skogsmarken utgörs av hektar med en total virkesvolym om 5419 m³sk, varav 1366 m³sk är huggningsklass S2. Boniteten är 7,3 m³sk/ha/år år trädslagsfördelningen är 56% tall, 28 % gran och 16% löv.

En spekulant skall ha kännedom om att det kommer tas in en klausul i köpekontraktet som beskriver att uppgifterna i skogsbruksplanen endast är ungefärliga.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

I den kompletta skogsbruksplanen framgår vilka skogsvårdsåtgärder som är lämpliga att genomföra under planperioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Information om skogsbruksplanen

Skogsbruksplanen är upprättad av Mellanskog under 2025. Därefter har kompletterande fältarbete och justeringar gjorts av Victor Hägg, Ludvig & Co. Detta har gjorts då den ursprungliga skogsbruksplanen inte hade samma yttergränser som den nybildade fastigheten. Planen har sedan tillväxtberäknats genom att addera 2025 års tillväxtsäsong.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela marknadsföringstiden, efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs enligt reglerna i jordförvärvslagen om förvärv av lantbruksfastighet inom glesbygdsområde. Tillstånd krävs inte då förvärvaren varit bosatt minst 12 månader i glesbygdsområdet i den kommun där den förvärvade fastigheten finns. Mäklaren hjälper till med ansökan i det fall tillstånd krävs.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansökan om förvärvstillstånd handläggs av länsstyrelsen. En sådan ansökan tar ca 4-8 veckor och avgiften är 5200 kronor.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn-eller kulturlämningar på fastigheten.
Källa: Kartprogrammet SeSverige samt Riksantikvarieämbetets kartprogram Fornsök.
Kontrolldatum: 2025-01-23

Tillträde

Tillträde sker inom 15 arbetsdagar från att förvärvstillstånd beviljats, om inget annat avtalats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet. Marken överlåtes utan avstädning och den lösa egendom som finns kvar på tillträdesdagen tillfaller köparen.

Visning

Ingen organiserad visning kommer att ske. En spekulant får på egen hand besikta fastigheten och skapa sig en egen uppfattning av densamma. Ta hänsyn till eventuell pågående jakt, skogsbruksåtgärder och växande gröda. Se gärna till att parkera bilen så att övriga fordon kommer förbi.

Naturvärden

Ett område av fastigheten är ett objekt med naturvärde vilket innebär att beståndet inte kan brukas på ett konventionellt sätt utan samråd med skogsstyrelsen.
https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Naturvarde/?objektid=2872384

På fastigheten finns även områden av sumpskogar. Detta innebär inget formellt skydd, men sammansättningen av dessa områden gör att det kan finnas högre naturvärden än andra bestånd. De fyra områdena består av tallmossar med äldre skog på fuktig mark samt sjönära skogsområden bevuxen med lövskog.

Källa: SeSverige och "Skogsstyrelsens karttjänst skogens pärlor"
Kontrolldatum: 2026-01-23

Brukande av inägomarken

Inägomarken på fastigheten brukas av nuvarande ägare till och med 2029-01-01 och är därefter fri för en ny ägare att fritt disponera. Den slutgiltiga köparen förklarar sig medveten om att denne behöver teckna ett arrendeavtal med nuvarande brukare av åkermarken innan tillträde sker.

Vandringsled

Genom fastigheten löper Roslagsleden. Leden kan medföra att särskild hänsyn bör tas vid skogliga åtgärder i anslutning till vandringsleden.

Planer, bestämmelser mm

Del av fastigheten är belägen inom vattenskyddsområde.

Jakt

Fastigheten erbjuder fina jaktmöjligheter med god tillgång på sedvanligt klövvilt och småvilt såsom älg, vildsvin och rådjur. Den varierande skogen och det småbrutna landskapet med sumpskogar och ungskogar resulterar i trevliga jaktmarker. Den insprängda inägomarken utgör trevliga jaktmarker för smygjakt och vakjakt. Jakten är för närvarande upplåten muntligt till ett närliggande jaktlag, men är fri för en köpare att råda över från och med tillträdesdagen.

Exploateringsvärden / Byggnationer

Det finns ingen utfästelse om eventuella exploateringsvärden på fastigheten. Om det är viktigt för en spekulant uppmanas denne att söka mer information kring detta exempelvis genom att kontakta Norrtälje kommun.

Arealuppgifter

Arealuppgift enligt kartprogrammet SeSverige: 67,4 ha
Arealuppgift enligt fastighetsutdrag: ha
Arealuppgift enligt skogsbruksplan: 67,4 ha.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Inägomark

Inägomarken på fastigheten brukas aktivt av nuvarande ägare till och med år 2029. Åkermarken har god dränering och arrondering.

Taxeringsvärde

Denna fastighet har nyligen genomgått avstyckning och har därmed inte åsatts ett taxeringsvärde.

Avstädning

Marken överlåts utan avstädning. Den lösa egendom som finns kvar på fastigheten på tillträdesdagen övergår till köparen utan kostnad.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Andel i samfälligheter

Fastigheten har andel i en mängd olika samfälligheter med olika ändamål såsom vägar, diken med mera.
För mer information kring vad detta innebär , kontakta handläggande fastighetsmäklare.

Inteckningar

Den nybildade fastigheten saknar inteckningar.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Vägbeskrivning

Fastigheten är belägen i Bergshamra. För att besikta fastigheten rekommenderas att parkera bilen vid infarten till Bodalsvägen alternativt vid infarten till "Vesterhagen / Bergshamravägen 105". Använd gärna gårdskartan vid besiktning av fastigheten!

Information om försäljningen

Försäljningen av fastigheten sker via anbudsförfarande där intressenter anmodas att inkomma med bud/anbud via mail till handläggande fastighetsmäklare, via intresseanmälan eller via telefonsamtal. Efter anbudstiden utgång kan intresset komma att summeras via en efterföljande auktion/budgivning som samtliga inblandade intressenter kommer ha möjlighet att ta del av. Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att när som helst anta inkommet bud. Intressenter ombeds härav att så snart intresse uppstår inkomma med intresseanmälan till handläggande fastighetsmäklare.