Spöland – Gård med strandläge

Högstbjudande

4 000 000 kr

Visning

tis 11 nov, kl 15:00 - 17:00

Tidsbokning via hemsidan - Varmt välkomna!
tor 13 nov, kl 13:00 - 16:00

Tidsbokning via hemsidan - Varmt välkomna!

Kolförråd 93.9 ton/ha

Om fastigheten

Gård om 26 ha med härligt strandnära gårdsläge.
Bostadshus i 1½-plan, två ladugårdar (varav en från 2007 om ca 900 m²) och fina badmöjligheter i älven – Vilket perfekt läge för en gård!

Nedre plan i boningshuset rymmer hall, nyrenoverat badrum, kök, vardagsrum samt en rymlig sal. På övre plan finns hall, WC och tre sovrum. De flesta fönster är bytta (ett kvar i original), taket är av äldre datum och fasaden i trä. Uppvärmning via kombipanna el/ved. Vatten via vattenförening i byn, 3-kammarbrunn. Bredband är installerat.

Stor ladugård med inredning för grisuppfödning, dimensionerad för ca 36 suggor. Foder kulverteras över vägen till den större ladugården. Här finns även en rejäl varmluftstork för lagring och torkning av spannmål. Gårdscentrum är kompakt med ladugården nära bostadshuset – smidigt om man vill fortsätta med någon form av drift.

På andra sidan vägen ligger en modern och flexibel ladugård om ca 900 m² (byggd -07) med ca 3 m takhöjd och gjuten platta. Grisinredningen finns kvar men kan enkelt demonteras. Utmärkta möjligheter att anpassa till egen verksamhet som djurhållning, verkstad, lager eller maskinhall finns således. Jordvärme ger effektiv uppvärmning.

Fastigheten består av ca 12 ha fin åkermark samt ca. 14 ha produktiv skogsmark. Möjlighet att arrendera mer åkermark i nära anslutning till det befintliga innehavet finns också. På skogsbruksplanen framgår att det står ca 1450 m3sk. och en för området goda 4,7 i medelbonitet. Kontrakt med virkesköpare är skrivet, avdelning 50 , del av 60, 61-63 samt 65. kommer avverkas denna vinter. Kostnad för markberedning samt återbeskogning kommer belastas säljaren. Mer om skogen finner ni i den bifogade skogsbruksplanen. Marken ingår dessutom i VVO, så här har man även tillgång till både älgjakt och småviltsjakt i viltrika områden.

Gården ligger vackert vid vattnet med härliga bad i älven och en sandbank mitt i ån – sommartid blir det ett naturligt utflyktsmål precis intill hemmet.

I byn finns festplats där både stora och små trivs. Här finns en fin lekpark där barnen kan springa av sig medan föräldrarna umgås. Festplatsen är en självklar mötesplats i den aktiva byn, här anordnas bland annat både midsommar- och valborgsfirande.

I omgivningen finns även ridvägar och promenadslingor som kan avnjutas året runt, perfekta för en promenad eller en ridtur i kvällssolen. Vintertid nås enkelt skoterleden.

Gården ligger knappt fem km från Vännäsby med samhällsservice såsom skola, matbutik, restauranger och annan service samt tre mil in till Umeå. En perfekt kombination av lugnt lantliv och närhet till bekvämligheter helt enkelt!

Ett tillfälle för dig som vill förverkliga dina egna idéer i ett vackert läge nära vatten.

Varmt välkomna på visning!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

VÄNNÄS SPÖLAND 7:1

Adress

Västra Spöland 140 91192 Vännäs

Snabbfakta

Totalareal: 26,8 ha
Markareal: 26,8 ha
Virkesförråd: 1 450 m³sk
Boyta: 120 kvm
Antal rum: 5 st
Total tillväxt/år: 39 m³sk
Kolförråd/ha: 94 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Boningshus

Välplanerat hus med charm, ljus och gott om utrymme

Välkommen till ett hemtrevligt och rymligt hus med genomtänkt planlösning fördelad på tre plan. Här möts du av en trivsam atmosfär, ljusa rum och klassiska detaljer som skapar en känsla av både karaktär och hemtrevnad.

Nedre plan

Entréplanet bjuder på en välkomnande hall med plats för klädavhängning och möjlighet till lättare möblering. Det stilrena svarta laminatgolvet harmonierar fint med de ljusa tapeterna.

Köket är ljust och trivsamt, med vita skåpsluckor och elegant svart kakel ovanför diskbänken. Fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusflöde och en luftig känsla. Här finns äldre trägolv, vitmålade väggar och maskinell utrustning bestående av spis med häll, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys.

Vidare finns ett trevligt TV-rum – som även kan användas som sovrum – med parkettgolv och grå tapet. Vardagsrum med vacker fiskbensparkett och ljusa väggar, perfekt för både umgänge och avkoppling. På detta plan finns även ett smakfullt nyrenoverat badrum med dusch, WC och modern badrumsmöbel.

Övre plan

En trappa upp möts du av en hall med tidstypisk 70-talscharm, brunmönstrad golvmatta och klassisk tapet i varma gul- och bruna toner.

Sovrum 1 är ljust och trivsamt med trägolv och blårandig tapet, medan sovrum 2 erbjuder trägolv, ljusgul tapet och praktiska inbyggda garderober. Härifrån nås även en balkong – en härlig plats för morgonkaffet eller kvällssolen. Sovrum 3 har rödbrun golvmatta, gul tapet och garderob för förvaring. Från hallen nås dessutom en mindre WC.

Källarvåning

Källaren erbjuder svale, pannrum och en rymlig tvättstuga. Här finns även flera generösa förrådsutrymmen som ger gott om plats för både vardagsförvaring och säsongssaker. Som grädden på moset finns här även en fullt fungerande bakugn för tunnbrödsbakning eller smaskiga pizzor.

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Taxeringsvärde: 1 326 000 SEK
Värdeår: 1944
Byggår: 1944
Typ, egen beskrivning: Villa 1,5 plan + källare

Ladugård

Stor ladugård med inredning anpassad för grisuppfödning, dimensionerad för cirka 36 suggor. Fodret kulverteras smidigt över vägen till den större ladugården, vilket skapar en effektiv och välfungerande drift. Ladugården har varit i aktiv användning fram till dags dato. Här finns dessutom gott om generösa ytor för förvaring, maskiner och övrig verksamhet – en komplett anläggning med goda förutsättningar för fortsatt drift eller alternativ användning.

I anslutning till ladugården finns även en rejäl varmluftstork för lagring och torkning av spannmål

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 441 kvm
Taxeringsvärde: 126 000 SEK

Ladugård

Den nyare ladugården uppfördes 2006 och är en modern anläggning med komplett inredning för grisuppfödning. Byggnaden omfattar cirka 900 kvm och är välplanerad för en effektiv drift.

Inredningen är flexibel och kan enkelt demonteras utan större ingrepp i betongplattan, vilket gör byggnaden väl lämpad även för annan typ av verksamhet.

Ladugården värms upp med jordvärme, vilket ger en energieffektiv och hållbar drift året runt.

Observera att denna area är uppskattad!

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 900 kvm
Byggår: 2006

Läge

Fastigheten ligger belägen på västra sidan Vindelälven knappt fem km från Vännäsby,

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad i juni 2023 av Boreal Partner. Planen har därefter delats och tillväxtberäknats i oktober 2025 av Ludvig & Co.

Fastigheten består av två skiften med totalt ca 27 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 14 ha. Det totala virkesförrådet är ca 1 500 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 100 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,7 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är normala för området och vägnätet täcker in delar av fastigheten samt är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är gran som upptar ca 50 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av yngre skog. Observera att avverkning kommer att ske denna vinter på avdelningarna 50 , del av 60, 61-63 samt 65. Beräknad volym som skall tas uppgår till ca. 1200 m3fub. Således kommer ovanstående uppgifter om skogsvolym, trädslagsfördelning etc. ändras. Kostnad för markberedning samt återbeskogning kommer belastas säljaren.

Skogsvård

Det finns inga direkta skogsvårdsåtgärder föreslagna enligt plan.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen -1,02 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 1 305 ton vilket motsvarar 4 783 ton CO2e.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Jakt

Marken ingår i VVO. Som markägare medföljer en jakträtt för älgjakt och en jakträtt för småvilt. Jaktlaget på älg heter Västra Spölands jaktlag och består av ca. 17 jägare. De jagar på totalt ca. 1300 ha. och årets tilldelning är 6+4. Vill nye markägaren gå med i jaktlaget tillkommer en inträdesavgift om 3000:-.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning.

Finansiering

För att lägga bud på fastigheten behöver finansieringen av ett köp vara ordnad.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet. Budgivaren ska efter avslutad budgivning vara beredd att omgående teckna köpekontrakt.