Tallskog vid Oreälven – Furudal 83:59 samt del av Näset 196:1

Fastighetsbildning

Försäljningen omfattar hela Rättvik Furudal 83:59 samt del av Rättvik Näset 196:1. Försäljning sker genom lantmäteriförrättning där köparen lagfartsför Furudal 83:59 och därefter fastighetsreglerar in skifte 2, 21 och 18 från Näset 196:1 (enligt SeSveriges karta). Köparen svarar för stämpelskatt och förrättningskostnader.

Samfälligheter & gemensamhetsanläggningar: Inga andelar i samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar överförs från Näset 196:1 i samband med fastighetsbildningen, utöver de andelar som lantmätaren bedömer nödvändiga för förrättningens genomförande.

Fastigheten

• Läge: Strax norr om Furudals Bruk vid Oreälven, Rättviks kommun.
• Ingår: Furudal 83:59 (i sin helhet) samt skifte 2, 21 och 18 ur Näset 196:1 enligt SeSverige
• Tillgänglighet: Lättillgängligt, nära bilväg.
• Översiktskarta: Se bilagd karta med markerade skiften.

Områdesbeskrivning

Skogsläge i Orebygden nära älv och sjösystem, mellan Furudal och Näset – med goda förutsättningar för friluftsliv, bär/svamp och fiske.

Jakt

Området ligger i Näset–Ärteråsen viltvårdsområde (VVO) om ca 4 159 ha. (Kontakta mäklaren)

Fiske

Fastigheten ligger inom Ore Fiskevårdsområdesförening (Ore FVOF). Fiskekort, regler och kontaktpersoner återfinns via Ore FVOF (bl.a. hos iFiske och Rättvik Fiske). Se länkar.

Skogsuppgifter

Skogen omfattar ett väl samlat innehav med total areal om cirka 21,7 hektar, varav 17,7 hektar utgör produktiv skogsmark. Virkesförrådet är beräknat till omkring 2 116 m³sk, motsvarande cirka 120 m³sk per hektar, och trädslagsfördelningen är tydligt talldominerad (cirka 97 % tall, med mindre inslag av gran och björk).

Medelboniteten uppgår till 4,5 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten till cirka 4,8 m³sk/ha/år. Åldersfördelningen visar en tyngdpunkt i yngre–medelålders bestånd, framför allt i intervallet 31–40 år, kompletterat med arealer i 61–70 år samt mindre partier över 80 år. Terrängen är lättkörd med öppna tallhedar och god framkomlighet; impediment utgörs främst av myr (cirka 1,9 ha) och berg (cirka 1,8 ha) samt en mindre andel övrig mark.

Drivningsförutsättningarna är goda med korta medeltransportavstånd, omkring 175–182 meter. Enligt sammanställningen föreslås enbart slutavverkning under planperioden: totalt cirka 630 m³sk, varav omkring 468 m³sk omedelbart (år 0, cirka 0,6 + 1,5 ha) och cirka 162 m³sk inom 1–10 år (cirka 1,1 ha). Ingen gallring föreslås. Bestånden utgörs i huvudsak av välskött gallringsskog (G1) med mindre andelar i slutavverkningsklasserna S1–S3 och röjningsskog (R2). Se skogskartan (utskriftsdatum 2025‑04‑08) för avdelningsindelning och lägen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Rättigheter och belastningar

Förmån: Officialservitut väg, akt 2031‑682.1.
Övriga rättigheter/belastningar avseende de delar som regleras från Näset 196:1 fastställs i kommande lantmäteriförrättning.

Vägar

Tillfart via befintligt vägnät. Förmån: Officialservitut väg, akt 2031‑682.1 (till förmån för Furudal 83:59). Eventuella vägavgifter/andelstal ej utredda.

Arealuppgifter

Areal enligt fältinventering: ca 21,7 ha
Areal enligt SeSverige: 21,74 ha.

Not: Areal kan komma att justeras i samband med fastighetsbildning.

Natur och kulturvärden

Kontroll mot Skogsstyrelsens Skogens pärlor (senast kontrollerat 20250828) visar inga registrerade nyckelbiotoper, naturvärdesobjekt/sumpskogar eller forn-/kulturlämningar inom försäljningsområdet (Furudal 83:59 samt skifte 2, 21 och 18 ur Näset 196:1).

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom glesbygdsområde. Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen.

En avgift om 5 200 kr tas ut för privat/fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Taxeringsvärde

Rättvik Furudal 83:59: Taxeringsvärde 0 kr (senaste kända uppgift).
Del av Rättvik Näset 196:1: Inget separat taxeringsvärde kan redovisas då det avser del av fastighet.

Inteckningar

Området innehar inga inteckningar

Försäljningssätt

Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via telefon eller mail. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Rättvik Furudal och Näset" som referens.

Mail: asa.eriksson@ludvigfast.se
Telefon: 070-550 91 27

Tillträde

Furudal 83:59 senast 15 arbetsdagar efter beviljat förvärvstillstånd och del av Näset 196:1

Senast 15 arbetsdagar efter att lantmäteriförrättningen registrerats.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna gällande skogen.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.