Drömmen vid Bolmen

Prisindikation

11 500 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

fre 27 jun, kl 15:30 - 18:00

Välkommen på visning. Anmälan krävs!
Kontakta mäklaren för visning.

Anmäl intresse

Om fastigheten

Välkommen till en unik möjlighet att förvärva en naturnära oas i hjärtat av Småland! Fastigheten Värnamo Törestorp 1:2 erbjuder en fantastisk kombination av jord- och skogsmark, med ett brukningscentrum med enskild placering bara 30 meter från sjön Bolmens glittrande vatten. Totalt omfattar fastigheten 83 ha varav cirka 52 ha skogsmark med ett virkesförråd om ca 6000 m³sk, och 30 ha inägomark.
Här får du det bästa av två världar – skog och mark för bruk eller rekreation, samtidigt som du har direkt närhet till en av Smålands största och mest omtyckta insjöar. Perfekt för dig som söker lugn, avskildhet och en möjlighet att leva nära naturen.
Fastigheten präglas av ett vackert, varierat landskap, med skogspartier, öppna ytor och sjön som granne. Det här är platsen där du vaknar till fågelkvitter och avslutar dagen med solnedgång över vattnet – en sällsynt chans att skapa ett liv i harmoni med naturen.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

VÄRNAMO TÖRESTORP 1:2

Adress

Dannäs Bolmsäter 1 33172 Forsheda

Snabbfakta

Totalareal: 83,3 ha
Skogsmark: 52,5 ha
Myr/kärr/mosse: 1,2 ha
Inägomark: 28,9 ha
Väg och kraftledning: 3 000 kvm
Övrigmark: 4 000 kvm
Virkesförråd: 6 094 m³sk
Boyta: 295 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Flygfilm

Fakta

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Ursprungligen utgörs bostadshuset av ett korsvirkeshus uppfört omkring 1770. Omkring 1920 genomfördes en ombyggnation av villan till dagens tappning. Under åren är villan kontinuerligt renoverad och underhållen.

Första våning:
Entré med hall med gott om plats för avhängning av kläder och skor. Mindre toalett med wc och handfat. Vidare in och till höger finns kontor, och vidare når man köket. Gott utrymme för matplats i köket och gott om arbetsytor. Kyl och frys, diskmaskin och rymligt skafferi i anslutning. Vardagsrum med matsal i fil. På entréplan finns också groventré med tvättstuga samt pannrum.

Andra våning:
Från hallen på andra våning leder dörrar in till de 4.a sovrummen och ett allrum/möblerbar hall. Badrum med wc, handfat, dusch och bubbelbadkar
På våningsplanet finns också utgång till inglasat balkong som har en underbar utsikt mot Bolmens glittrande vatten.

Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä (korsvirke)
Fasad: Tegelstensfasad
Fönster: 3-glas och 2-glasfönster
Tak: Betongpannor
Uppvärmning: Vedpanna med elpatron, ackumulatortankar och solfångare

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Taxeringsvärde: 1 208 000 SEK
Värdeår: 1940
TV/Internet: Fiber finns indraget - Värnamo Energi.
Typ, egen beskrivning: 2-plansvilla

Ladugård

Äldre byggnad uppförd i träkonstruktion med fasad av trä. Rymmer sedvanliga utrymmen såsom djurstallar, loge, vagnslider och höskulle m.m. Byggnadsyta om ca 950 kvm.

Lillstuga (Västkuststuga)

Västkuststuga om cirka 55 kvm uppförd 1973 enligt taxeringen. Stugan rymmer allrum, kök, 2 stycken sovrum samt badrum med wc, handfat och dusch. Härlig uteplats i väster. Perfekt som gäststuga eller för uthyrning och en extra inkomst.

Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund/krypgrund
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fasad: Trä (bytt 2015)
Fönster: 2-glas, kopplade
Tak: Betongpannor (tvättade och behandlade 2019)
Uppvärmning: Direktverkande el, samt braskamin

Skogsuppgifter

Enligt skogsbruksplan upprättad 2025 omfattar fastigheten totalt 52,5 hektar produktiv skogsmark med ett virkesförråd om 6 094 m³sk vilket ger ett medeltal 116 m³sk/ha. Medelbonitet är beräknad till 6,0 m³sk/ha och år. Fastigheten är barrdominerad med gran (33 %), tall (29 %) och löv (31 %), samt ek (7 %). Fastigheten domineras av välväxande röjnings och gallringsskog. För mer information om skogen, se bilagda skogsbruksplan samt skogskarta.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Inägomark

Cirka 18 ha av inägomarken är skriftligt upplåten på 5 årigt avtal. Upplåtelsen gäller t.o.m. 13/11-2028.

Hjorthängn

På fastigheten finns cirka 15 ha som är inhägnat och som idag används för uppfödning av kronhjort. Kanske är detta möjligheten att äga ett hjorthägn, där du kan njuta av att se majestätiska hjortar ströva fritt på din egen mark. Detta är en unik egenskap som gör din fastighet till något alldeles extra.

Jakt

Förekommande vilt är älg, rådjur, dovhjort, vildsvin m.fl. arter. Jakträtten på fastigheten är fri för köparen på tillträdesdagen.
Fastigheten ingår idag i Hjälmaryds älgjaktlag.

Fiske

Fastigheten har del i Värnamo Törestorp FS:1 (fiskesamfällighet) Vilket medger fiske med redskap (inom fiskesamfälligheten) Fastighetens andel i fiskesamfälligheten uppgår till 39,4688%.

I Bolmen finns 24 fiskarter och med sina otaligt många öar och vikar som lämpar sig att fiska vid, har det blivit en populär sjö att fiska i. I det fiskrika vattnet finns till exempel gädda, gös, abborre, med lite tur kan du till och med dra upp en lax eller öring. I Bolmen finns det gott om rovfisk och en speciellt stark stam av gädda, gös och abborre, och alla tre finns också i stora exemplar.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns ett område registrerat som övrig kulturhistorisk lämning (område med tradition). Området utgör mossmark med namnet "Det Svarte"/"Svartmossen". I övrigt finns inga ytterligare forn- och kulturlämningar registrerade. Källa: SeSverige - Riksantikvarieämbetet

Naturvärden

På fastigheten finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade. Källa: SeSverige - Skogens pärlor
Det finns ett naturvårdsavtal avseende återvätning. Avdelning 4 skogsbruksplanen. (för mer information kontakta mäklaren) Avtalet sträcker sig på 49 år med start 2023.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Friskrivning

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.

Förvärvstillstånd

Fastigheten är belägen där det för vissa köpare krävs förvärvstillstånd.
Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom glesbygdsområde. Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen. En avgift om 5 200 kr tas ut för fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.