Skånsk gårdsidyll med 7 hektar utanför Brandstad!

Bostadshus

Detta karaktärsfulla hus bjuder på genuin charm och en lantlig atmosfär som tar dig tillbaka till en svunnen tid. Byggnaden är uppförd kring sekelskiftet och har bevarat flera av sina tidstypiska detaljer såsom de spröjsade fönstren, den putsade fasaden och det branta sadeltaket med träpanel i gavelspetsarna.

Interiören präglas av en hemtrevlig känsla med bra takhöjd, synliga bjälkar och äldre snickerier. Här finns möjligheten att varsamt renovera och sätta sin egen prägel, samtidigt som husets ursprungliga karaktär bevaras.

Fastigheten har ett visst renoveringsbehov, men med rätt handlag och omtanke kan detta bli ett mycket trivsamt hem eller fritidshus med historisk själ. Huset ligger i en grönskande och avskild miljö, omgiven av stora träd och en lummig trädgård som erbjuder både lugn och insynsskydd. I trädgården finns köksträdgård med bärbuskar och fruktträd.
Träden i köksträdgården är tre äppelträd (Ingrid Marie, Gravenstein och så ett med tidiga sommaräpplen) och ett plommonträd (Opal).
De är planterade ungefär 1985 och ger bra skörd om de sköts. Det gjordes en omfattande beskärning ungefär 2012. Trädet vid gaveln är gammalt, det var stort redan 1970, men det ger bra skörd av matäpplen varje år. Finns också vinbärsbuskar (svarta, röda och vita).
Trädgårdslandet är välskött och i användning.
Takhöjd inomhus 2,39 m mellan bjälkarna.

Rumsbeskrivning

Entréplan:
Välkomnande entré med plats för avhängning. Från hallen nås husets hjärta, det charmiga köket med retrokaraktär. Här finns gott om förvaringsmöjligheter och arbetsytor samt utrymme för en mindre matplats. Maskinell utrustning i form av ugn, kyl, spis samt spisfläkt. Plastmatta och tapetserade väggar, utsikt över gårdsplan och stallet. Fläkten fungerar inte längre. Ugnen är helt fungerande, på spisen är det någon platta som inte fungerar helt.

Intill köket ligger en separat matsalsdel som rymmer större matbord. Plastmatta och tapetserade väggar.
Vardagsrummet är ljust och trivsamt med fönster mot trädgården och gott om plats för både soffgrupp och läshörna.
På entréplanet finns även en WC/dusch samt två entréer, vilket skapar praktiska möjligheter.

Ovanplan:
En trappa upp finns två sovrum med snedtak som bidrar till en ombonad känsla. Trägolv och tapetserade väggar.
Inbyggda garderober i bägge sovrummen samt ytterligare förvaring i hallen.
Badrummet på ovanplan har ljusblå färgsättning och takfönster. Utrustat med toalett, handfat, bidé och badkar. Välhållet.

Ekonomibyggnader

Stall (rödtegellänga)
Stall intill bostadshus i vackert rött tegel, ca 120 kvm stalldel. Påbyggd med tork taxerad yta är 200 kvm totalt. Takhöjd ca 2,43 m mellan bjälkar och 2,27 m till bjälkar. Äldre stalldel med träinredning för häst och logdel med goda möjligheter för att smidigt inreda nya boxplatser.

Maskinförvaring/verkstad
Uppmurat i leca finns ytterligare en större ekonomibyggnad med förvaringsmöjligheter för lantbruksmaskiner. Denna är på 87 kvm och har en användbar vind. Denna byggnad lämpar sig utmärkt för billyft och verkstadsarbeten.

Hönshuset/pannrum
Intill bostadshuset och stallet ligger ett mindre hus med pannrum och hydrofor. Det går en kulvert härifrån in till huset.
Det vattenburna värmesystemet är kopplat till en äldre panna som idag går på elpatron.
Pelletsbrännaren som installerad sent 1990-tal finns kvar och har inte varit i drift de senaste 7–8 åren. Den fungerade när den kopplades bort och bör kunna tas i bruk igen utan större insats.

Friskrivningsklausul

Fastigheten ägs av ett dödsbo och säljs därav med friskrivningsklausul, kontakta mäklaren för vidare information.

Driftskostnader

EL: 20 000 kr. Ca 17 000 kWh
VA: 1218 kr.
Renhållning: 3000 kr.
Försäkring: 10 000 kr.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Vatten och avlopp

Avloppsbrunnen är inte godkänd (dispens för att huset inte är bebott). Borrad driksvattenbrunn, inget vattenprov tagit.

Arealuppgifter

Total areal om 7,11 hektar. Uppdelat på två jordbruksblock på 3,95 hektar samt 2,71 hektar. Åkermarken är klassad som permanent gräsmark. Övrig areal är i huvudsak tomtyta. Åkermarken har jordklass 6 samt 7.

Arrende

Vid tillträde har köpare full brukningsrätt. Tidigare år har vall sålts på rot.

Jakt

Samtliga jakträttigheter övergår på köparen på tillträdesdagen.

Gäststuga

Mysig gäststuga med el. Mått ca 2,57 m samt ca 3,51 m.

Vägsamhällighet info

Vägsamhällighetsförening som administreras av Sydsten. Fastigheten har 1% i samhälligheten och mycket låga kostnader. Föreningen har god ekonomi och avgift till de boende tas endast ut i undantagsfall.

Besiktning & undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som denne kan grunda sitt köpbeslut på.

All kontakt sker enligt önskemål från fastighetsägaren med ansvarig mäklare.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 550 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 115 000 kr