En bohuslänsk gård med många möjligheter – egen skog, åkermark, jakt och ekonomibyggnader

Utgångspris

3 500 000 kr

Visning

ons 10 sep, kl 16:00
sön 14 sep, kl 15:00

Välkommen på visning! Anmälan krävs.

Om fastigheten

Välkommen till Stale – 29 hektar samlad mark i naturskönt läge på Bokenäs mellan Uddevalla och Lysekil. Produktiv skog, jaktmöjligheter, odlingsbar mark, ekonomibyggnader och hus ger möjlighet att bygga din egen verksamhet. Allt nära hav, service, goda kommunikationer och skola – en unik chans att skapa din egen lantliga dröm.

Skogsmarken omfattar en virkesvolym om ca 1800 m³sk varav merparten är i avverkningsbara huggningsklasser. Marken ingår i både Bokenäs älgskötselområde och kronhjortskötselområde. Älgjakten bedrivs i organiserat jaktlag medan småviltsjakten kan bedrivas på egen hand – perfekt för den jaktintresserade.

Den isolerade hallen uppfördes 2014 på gjuten platta, förberedd för golvvärme. Här finns stora portar i kortsidan, separat entrédörr, akustikplattor i tak och väggar för mer komfort i inomhusmiljön samt luft/luft-värmepump för uppvärmning. Anslutning till Bokenäs Fiber är förberedd. Hallen lämpar sig väl för såväl lagerlokal, garage, verkstad eller annan ty av verksamhet.

Magasinet i 1½ plan med träpanel från egen skog och en tillbyggd trätrappa med uteplats i soligt läge. Härifrån blickar du ut över landskapet – ett perfekt ställe för fikapauser eller sociala sammankomster. En restaurerad, stenlagd jordkällare med nytt lertegeltak bidrar med charm och historisk känsla.

Det äldre, timrade bostadshuset i 1½ plan omfattar 3–4 rum, kök och badrum. Tillsammans med den vackra trädgården med sina gamla äppleträd är platsen en lantlig idyll. Byggnaden värms upp via två luftvärmepumpar. Huset saknar vattenbrunn och godkänt avlopp, och är i mycket dåligt skick – men för den händige finns möjlighet att förädla och skapa något helt unikt. I direkt anslutning till gårdscentrumet, något upp i skogskanten, finns en inhägnad rastgård – idealisk för verksamhet kopplad till djur. Cirka 3 hektar av fastigheten består av jordbruksmark.

Fastigheten är vackert belägen med närhet till både natur och hav, samt endast 3 km till Bokenäs skola (F–6) dit du enkelt tar dig med cykel eller bil. Härifrån går även bussar till både Göteborg och Lysekil. Med endast 20 minuter till E6 och Torp köpcentrum har du både avskildhet och tillgänglighet i ett och samma paket.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

UDDEVALLA STALE 2:4

Adress

Stale 315 45196 Uddevalla

Snabbfakta

Totalareal: 28,9 ha
Övrigmark: 1,0 ha
Inägomark: 2,8 ha
Skogsmark: 14,1 ha
Berg/hällmark: 10,8 ha
Myr/kärr/mosse: 2 000 kvm
Virkesförråd: 1 806 m³sk

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Hall

Isolerad hall med stående träpanel under yttertak av plåt. Byggnaden uppfördes 2014 på gjuten platta vilken är förberedd för vattenburen golvvärme. Byggnaden har stora portar i kortsidan, två separata dörrar, akustikplattor i tak och väggar för mer komfort i inomhusmiljön. Uppvärmning sker via en luft/luft-värmepump. Hallen är i mycket bra skick och lämpar sig väl för såväl garage, lagerlokal, verkstad mm. Byggnadsyta om ca 165 m² enligt uppmätning på karta.

Bostadshus

Det äldre, timrade bostadshuset i 1½ plan omfattar 3–4 rum, kök och badrum och är uppfört runt förra sekelskiftet. Huset har timrad stomme, står på stenlagd krypgrund, har fasad av eternitplattor och yttertak med lertegel. Uppvärmning sker via två luftvärmepumpar. Utöver det finns en vedspis, två kaminer samt en bakugn vilka adderar till den byggnadens lantliga karaktär. Eldstäderna är tagna ur bruk och inte provtryckta, brandskyddskontrollerade eller sotade. Byggnaden, som varit obebodd i många år, är taxerad som bostadsbyggnad med värde under 50 000 kr och därmed finns inga taxerade uppgifter och bo- och biytor. Det åligger köparen själv att mäta upp de ytor som är av väsentlig betydelse för part. Huset saknar vattenbrunn och godkänt avlopp, och är i mycket dåligt skick – men för den händige finns möjlighet att förädla och skapa något helt unikt. Precis utanför farstukvisten finns en vacker och väldränerad trädgård med gamla äppelträd.

Magasin

Magasinet i 1½ plan är uppförd under senare delen av 1800-talet och byggd på stenlagd grund, klädd med träpanel från egen skog under yttertak av lertegel. Tidigare spannmålsförråd men nu förrådsbyggnad lämpligt för allt möjligt - från förvaring av utemöbler, röjsågar och andra mindre maskiner till kalasbod, ateljé eller gästhus. El finns. Byggnadsyta på omkring 45 m² enligt uppmätning på karta.

Jordkällare

Mellan magasinet och bostadshuset finns en stenlagd matkällare som för drygt 10 år sedan restaurerades och fick ett nytt lertegeltak. Jordkällaren är uppförd runt förra sekelskiftet och har ett rustikt stenlagt golv, ståhöjd och nyare el.

Skogsuppgifter

Skogsmarken är belägen i direkt anslutning till gårdscentrumet och har nyttjats till jakt och friluftsliv för vilken den lämpar sig ypperligt. Enligt en nyligen upprättade skogsbruksplan, gjord av David Häger (Häger skogskonsult och förvaltning AB) omfattar fastigheten 14,1 ha produktiv skogsmark, 10,8 ha berg/hällmark och 0,2 ha skogligt impediment. Den totalt virkesvolymen beräknas till 1806 m³sk varav merparten är i avverkningsbara huggningsklasser. Barrdominerade marker med 67% tall, 15% gran och 18% löv. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 5,6 m³sk/ha/år. Delar ut skogsbruksplanen är bifogad i försäljningsprospektet. Hela skogsbruksplanen, inklusive avdelningsbeskrivningar, finns att ladda ner från ludvigfast.se.

Jakt

Marken ingår i både Bokenäs älgskötselområde och kronhjortskötselområde. Småviltsjakt bedrivs på egen hand. All jakträtt övergår till köparen från och med tillträdesdagen.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten 2,8 ha inägomark vilken ligger i direkt anslutning till gårdscentrumet och är tillgänglig för en köpare från tillträdesdagen.

Fiberanslutning

Anslutning till lokalfiberförening är möjlig och förberedd fram till gaveln av maskinhallen. För mer information om Bokenäs Fiber ekonomisk förening besök Bokenasfiber.se

Forn- och kulturlämningar

Det finns flera forn- och kulturlämningar registrerade på fastigheten. Se Fornsök, Riksantikvarieämbetets söktjänst som innehåller information om alla kända registrerade fornlämningar och övriga kulturhistoriska lämningar i Sverige.

Inteckningar och pantbrev

Fastigheten överlåts inteckningsfri och saknar pantbrev.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

I köpekontraktet kommer säljaren friskriva sig från eventuella sk dolda fel i huvudbyggnaden.

Taxeringsvärde

Fastigheten är under fastighetsreglering och har inte tilldelats något eget taxeringsvärde. Området är registrerat som en taxeringsenhet 113 dvs en lantbruksenhet med bostadsbyggnadsvärde under 50 000 kr.

Fastighetsbildning

Området till salu är en del av en fastighet, Stale 2:4. Ansökan om lantmäteriförrättning har gjordes under april 2025 och bekostas i sin helhet av säljaren. Områdets storlek (ca 28,9 ha) är ungefärlig och beräknad utefter ansökan om fastighetsreglering. Nya gränsmarkeringar har ännu inte satts ut. Definitiva gränser beslutas av ansvarig lantmätare och en köpare måste tåla mindre avvikelse. Tillträde av fastigheten kan ske först när förrättningen vunnit laga kraft.