Två obebyggda skogsfastigheter i Leksand – ca 23 ha

Fastigheterna

Smedby 14:15 är belägen i närheten av Matsbodarna, norr om Flosjön, i västra delen av Leksands kommun och Lima 23:5 är strax norr om Leksands‑Noret.

Båda fastigheterna nås via närliggande vägnät. Arronderingen är sammanhållen inom respektive fastighet och lämpar sig för rationellt brukande och friluftsliv.

Området präglas av skogslandskap.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag:
• Smedby 14:15: 17,76 ha land
• Lima 23:5: 5,87 ha land
• Totalt: ca 23,63 ha land

Areal enligt fastighetskarta:
• Smedby 14:15: 17,74 ha land
• Lima 23:5: 5,87 ha land
• Totalt: ca 23,61 ha land

Areal enligt Skogsbruksplan för båda fastigheterna:
• Totalt: ca 23,6 ha land

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad för båda fastigheterna, fältinventerad 5 september 2025 av Ludvig & Co. Planperiod 2025–2034.

Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken ca 23,2 ha med ett virkesförråd om ca 3 192 m³sk, varav ca 919 m³sk föreslås för gallring under planperioden. Domineras av gallringsskog (G1) 20,3 ha. Beräknad medelbonitet: ca 5,5 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelning: Tall 52 %, Gran 37 %, Löv 11 %.

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Natur- och kulturvärden

Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor och www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Lima 23:5: ligger inom Östervikens VVO. Läs mer och hitta kontaktuppgifter på föreningens webbplats: www.ostervikensvvo.se

Smedby 14:15: ligger inom Matsbodarnas VVO. Föreningen saknar officiell hemsida.

Fiske

Leksand Smedby 14:15 ligger inom Leksand-Insjöns fvof. Mer information på hemsidan, länk nedan.
www.lifvo.se

Fastigheterna har även andel i fiskesamfälligheterna Västannor FS:59 respektive Noret FS:13.

Vägar och samfälligheter

Smedby 14:15
• Gemensamhetsanläggningar: Leksand Västannor GA:2, Leksand Djura GA:4, förvaltas inom Leksand‑Floda Vägars samfällighetsförening.
• Andel i samfälligheter: Leksand Västannor S:58 (0,39000 %), Leksand Västannor FS:59 (0,39000 %).

Lima 23:5
• Gemensamhetsanläggning: Leksand Lima GA:4.
• Andel i samfälligheter: Leksand Noret S:12 (0,4040 %), Leksand Noret FS:13 (0,4100 %).

Vägavgift 2024: 6 150 kr

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Taxeringsvärde

Fastigheterna är samtaxerade.

Taxeringsenhet: 110 - Lantbruksenhet obebyggd
Taxeringsår: 2024
Skogsmark: 1 047 000 kr (22 ha)
Skogsimpediment: 2 000 kr (1 ha)
Åkermark: 26 000 kr (1 ha)
Summa taxeringsvärde: 1 075 000 kr

Inteckningar

Fastigheten försäljs fri från lån, inskrivningar och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand. Visa hänsyn till grannar, djur och eventuell pågående jakt. Parkera så att framkomlighet på vägarna inte hindras.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen och se fastighetens gränser.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Den kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Försäljningsätt

Försäljning sker via budgivning.

- Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via telefon eller mail.
- Bud lämnas med namn, adress, telefon, e‑post samt uppgift om finansiering och eventuella villkor.
- Alla bud redovisas till säljaren löpande. Lämnat bud är inte bindande förrän skriftligt köpekontrakt är undertecknat.
- Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
- Efter avslutad affär tillhandahålls budgivningslista till köpare och säljare.

Ansvarig mäklare: Kennet Kniif
Telefon: 076‑525 66 67
E‑post: kennet.kniif@ludvigfast.se

OBS! Ange "Leksand Lima 23:5 mfl" som referens.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att köparen i förekommande fall beviljats förvärvstillstånd.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Fastigheten utgör en lantbruksenhet och är därmed en näringsfastighet. Inkomster och utgifter som hör till fastigheten redovisas i näringsverksamhet. Ägandet medför bl.a. bokföringsskyldighet och deklaration av resultat i näringsbilagor. Köparen ansvarar för att sätta sig in i gällande regler.

Som skogsägare kan du bl.a. använda skogsavdrag, periodiseringsfond, räntefördelning och expansionsfond samt hantera moms i näringsverksamheten. Förutsättningar och effekter beror på köparens situation.

Rådgör gärna med ekonom/rådgivare eller prata med mäklaren om detaljer, skyldigheter och rättigheter.

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.