Lantligt boende med Storsjön som granne

Prisindikation

4 500 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

sön 29 jun, kl 10:00 - 12:00

Välkommen på visning, bokning krävs.
tor 3 jul, kl 17:00 - 18:00

Välkommen på visning, bokning krävs.

Anmäl till visning

Om fastigheten

I naturnära läge, cirka 35 km väster om Östersund, ligger denna väl omhändertagna gård med sjötomt mot Storsjön. Fastigheten omfattar cirka 3,5 hektar mark och lämpar sig väl för den som söker ett boende med plats för djur, odling eller ett enklare liv på landet.

Bostadshuset är uppfört i två plan med källare. Det har moderniserats löpande med bland annat jordvärme, fiber, uppdaterad el och ny fasad – åtgärder som sammantaget bidrar till ett bekvämt och funktionellt boende.

På fastigheten finns flera användbara byggnader: äldre ladugård, gäststuga, båthus från 2023, garage och ett isolerat hundhus. Tillsammans skapas goda förutsättningar för både vardagsliv, fritidsintressen och mindre verksamhet.

Prisidé 4 500 000 kr. Fastigheten säljs genom en öppen budgivning. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

KROKOM YTTERÅN 4:7

Adress

Ytterån 532 83595 Nälden

Snabbfakta

Totalareal: 3,6 ha
Markareal: 3,6 ha
Boyta: 110 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadsbyggnad

2-planshus uppfört i timmer med källare. Fasad täckt i stående träpanel under tegeltak. Genomgående 2-glasfönster. Eget vatten och enskilt avlopp i form av trekammarbrunn. uppvärmning genom jordvärme till golvvärme samt radiatorer. Fiber indraget. Huset har genomgått stora renoveringar och är i dagsläget väl omhändertaget och i gott skick.
I anslutning till huset hör en stor jordkällare.

Typ: 2-planshus med källare och torpargrund
Byggår: 1853
Grund: Källare, torpargrund samt platta på mark (under mellanbyggnad mellan boningshus och matkällare)
Stomme: Timmer och trä
Fasad: Träpanel (ny panel och tilläggsisolerad)
Tak: Tegelpannor och plåt.
Fönster: 2+1-glas samt enstaka 2-glas
Uppvärmning: Jordvärmepump (installerad 2018), vattenburen golvvärme, radiatorer (delvis utbytta), elektrisk golvvärme i mellanbyggnad
Ventilation: Självdrag
Vatten: Eget vatten
Avlopp: Enskilt avlopp
Övrigt: Vidbyggd matkällare

Entréplan:
Hall: Välkomnande hall med trägolv. Här finns trappa upp till övervåningen samt trappa ner till källaren. Från hallen nås även badrummet praktiskt beläget vid entrén.
Badrum: Helkaklat badrum med klinkergolv. Utrustat med dusch, WC och handfat.
Vardagsrum: Ljust vardagsrum med trägolv och tapetserade väggar. Rummet har fönster i tre väderstreck.
Matsalsdel: Intill vardagsrummet finns en separat matsalsdel med trägolv och målad träpanel på väggarna.
Kök: Kök med trägolv och målade timmerväggar. Här finns kylskåp, diskmaskin, spishäll, ugn, fläkt samt bänkytor i massivt trä med kakel ovanför.
Groventré: Praktisk groventré med plankgolv och träpanel på väggarna. Här finns ytterdörrar både mot fram- och baksida, samt ingång till jordkällare.

Övre plan:
En trappa upp möts du av en ljus hall med trägolv samt väggar med en kombination av tapet och träpanel.
Sovrum 1: Rymligt sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Fönstret vetter mot vattnet och bjuder på en vacker utsikt.
Sovrum 2: Sovrum med trägolv, delvis träpanel och målade väggar. Rummet passar utmärkt som gästrum eller kontor.
Sovrum 3: Sovrum med trägolv och tapetserade väggar.

Källare:
Rymlig och funktionell källare med gjutet golv i hela utrymmet, förutom en mindre del där frysboxar är placerade. Här finns ett separat rum med jordvärmepump, en praktisk tvättstuga samt ett hobbyrum med direktutgång till trädgården.

Utförda renoveringar och åtgärder
2012–2014:
Tak renoverat med ny papp och läkt
Takplattform och taksäkerhet monterad
2015:
Hängrännor uppsatta
Avloppsstammar invändigt utbytta (endast äldre rör från huset till brunn kvar)
2015–2016:
Våtutrymmen renoverade av entreprenör
2016:
Nya golv på entréplan, isolering.
2018:
Ny entré vid farstukvist, ny entrédörr.
Jordvärmepump installerad
Större delen av rörsystemet utbytt
Delar av radiatorer utbytta
2025:
Fasad och fönster målade

Övriga förbättringar under nuvarande ägare:
Tilläggsisolering av vind och fasad
Ny fasadpanel monterad
Elrenovering utförd, större delen av byggnaden, ny elcentral med jordfelsbrytare
Avskiljare i avloppsbrunn utbytt

Äldre ladugårdsbyggnad

Äldre ladugårdsbyggnad som tidigare har används till djurhållning. Delvis isolerad.

Gästststuga

Gäststuga inredd med ett rum och kök.

Garage/bod

Garagebyggnad med stora portar. El indraget.

Båthus

Båthus uppfört 2023. Plåttak. Isolerat.

Hundhus

Isolerat hundhus med el indraget.

Övrigt

Till fastigheten hör även ett växthus, pumphus, vindskydd samt en vedbod.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Överlåtelsebesiktning

En överlåtelsebesiktning har upprättats avseende bostadsbyggnaden 2025-06-03.
Se bifogad handling under dokument och bilagor.

Energideklaration

En energideklaration har upprättats avseende bostadsbyggnaden 2025-04-16.
Se bifogad handling under dokument och bilagor.

Naturvärden och forn- eller kulturlämningar

På fastigheten finns en möjlig kulturhistorisk lämning registrerad, lämningen är ej bekräftad i fält. L1946:2862 Fäbod RAÄ-nummer: Näskott 178:1. Det finns idag inga registrerade höga naturvärden eller nyckelbiotoper på fastigheten (källa: Fornsök, SeSverige).

Taxering

Fastigheten är idag samtaxerad med Krokom Ytterån 4:4, varför Krokom Ytterån 4:7 inte har något eget taxeringsvärde.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till en prisidé om 4 500 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.