Produktiv skogsmark med avverkningsmöjligheter

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad under november 2025 av Skog & Co i Norrland AB, Patrik Johansson, tillika delägare av fastigheten.
Fastigheten består av 2 skiften med totalt ca 56 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 41,8 ha. Det totala virkesförrådet är ca 7 100 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 170 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 5,9 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Det dominerande trädslaget är gran som upptar 56 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av G1-skog.

Skogsvård

Totalt 11 ha är förslagna för ungskogsröjning.

Skogsvårdslagen

å brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 5 091 ton vilket motsvarar 18 655 ton CO2e.

Jakt

Fastigheten har jakträtt på småvilt och älg på fastigheten och ingår idag i Viksjö älgskötselområde . Den nya ägaren får själv undersöka möjligheten till att registrera marken i ett befintligt eller angränsande jaktlag, alternativt registrera marken på egen hand.
Jakträtten övergår till den nya ägaren 2026-07-01.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns två registrerade fornlämningar. Text från Fornsök:
Beskrivning av lämning
Bro, rest av, bestående av 2 brofästen. Brofästen på V sidan bäck är rektangulär, 5x3 m (Ö-V) och 1,5 m h (mätt från vattenytan), bestående av kallmurade samt tuktade stenar, 1-1,5 m st. Brofästen å Ö sidan bäck är delvis ihop rasade, rektangulär, 6x5 m (Ö-V) och 2 m h (mätt från vattenytan), bestående av kallmurade samt otuktade och tuktade stenar, 0,5-1,5 m st.

Beskrivning av lämning
Fäbodlämning, uppgift om. Fäbodplats till Hamre enligt kartan från1854. Idag bestående av fem mindre hemman. Beskrivningen är inte kvalitetssäkrad. Information kan saknas, vara felaktig eller inaktuell.

Källa: SeSverige.

Naturvärden

Det finns idag inga registrerade höga naturvärden.

Källa: SeSverige.

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Vägar

En köpare övertar ägandet av samtliga skogsbilvägar på fastigheten.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Rättigheter och belastning TIMRÅ LILLROTEN 1:3

Last Avtalsservitut Se beskrivning 22-IM1-56/75.1
Beskr: Kraftledning mm
Last Avtalsservitut Se beskrivning 22-IM1-92/11107.1
Beskr: Väg
Last Ledningsrätt Tele 2262-05/7.1
Last Ledningsrätt Tele 2262-05/7.2
Beskr: Samtidig registrering akt 0180k-2005-12496 i stockholms län
Last Officialservitut Badplats 22-LJU-985.1
Last Officialservitut Väg,vattentäkt,vattenledning 22-LJU-1056.2
Last Ledningsrätt Starkström 2280-2018/5.1
Last Officialservitut Väg mm 22-LJU-985.2
Last Officialservitut Utrymme 2262-82/25.3
Last Officialservitut Gångväg 22-LJU-982.1
Last Avtalsservitut Se beskrivning 22-IM1-72/7349.1
Beskr: Kraftledning
Last Officialservitut Vatten vattenledning 22-LJU-982.2
Last Ledningsrätt Tele 0180K-2005-12496.1
Last Ledningsrätt Tele 2280-84/74.1
Förmån Officialservitut Upplag 2262-09/20.2
Beskr: Rätt att använda den befintliga vändplanen a för skogstransporter
Last Officialservitut Väg 22-LJU-982.3
Last Officialservitut Väg 2262-09/20.1
Beskr: Rätt att använda och underhålla den befintliga vägen v till en
bredd av 5 meter för utfart.
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig

Rättigheter och belastning HÄRNÖSAND HAMRE 2:7

Last Officialservitut Utrymme 2262-82/25.1
Last Ledningsrätt Starkström 2280-2018/5.1
Last Officialservitut Vattentäkt vattenledning 22-STI-918.1
Last Avtalsservitut Se beskrivning 22-IM2-75/9062.1

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.
För visning av byggnader, kontakta mäklaren.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Försäljningssätt

Fastigheten försäljs via skriftligt anbud. Prisidé 2 300 000 SEK.
Som intressent lämnar du in ett anbud via kontaktformuläret på försäljningsobjektets websida alternativt via mail till ansvarig mäklare.
Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt anbud ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling tillhanda senast 2026-01-12 kl 12:00.
Anbud skickas via mail till emma.nordin@ludvigfast.se alternativt via post till Ludvig & Co Fastighetsförmedling,
Emma Nordin
Landsvägsallén 4A
852 29 Sundsvall.

OBS! Ange "Lillroten 1:3" som referens när du lämnar anbud.
Mail: emma.nordin@ludvigfast.se
Telefon: 076-7710856

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Arrende/nyttjanderätter

Det finns tre arrendeavtal där arrendatorerna har rätt att efter godtycke bruka skog och jord på det arrenderade området. Samt ett arrendeavtal för tillfartsväg, uppställningsplats och parkeringsplats för boende i området.

För vidare information kontakta fastighetsmäklaren.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 533 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 550 700 kr