Lönsam och naturskön skogsfastighet

Skogsuppgifter

Planen är upprättad år 2025 av Lundströms Skogsbyrå AB och avser tiden 2025-10-15 och tio år framåt.

Fastigheten består av två skiften med totalt ca 258 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 130 ha, myr utgör ca 62 ha och vatten utgör ca 62 ha. Det totala virkesförrådet är ca 10 972 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 84 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 3,3 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är normala för området och vägnätet täcker in delar av fastigheten av fastigheterna och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är tall och gran som upptar ca 48 % vardera av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är relativt jämn med ett övervägande av medelålders skog.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Enligt planen behöver 1,1 ha återväxtkontrolleras.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 0,89 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 11 115 ton vilket motsvarar 40 726 ton CO2e.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal enligt Lantmäteriet 2 402 321 kvm.

Planer, bestämmelser mm

Natura 2000-område, Åbyälven 2581-P2025/26. Natura 2000-område, Piteälven 2581-P2025/18.

Rättigheter grunduppgifter

Last Ledningsrätt Starkström 25-F1993-465.1, Last Officialservitut Väg 25-ARJ-3120.1.

Skattetal

1/16, mantal.

Byggnader

Inga byggnader av värde finns på fastigheten.

Jakt

Fastigheten ingår i Vuotners viltvårdsområde, där markägare tilldelas en jakträtt per påbörjade 50 hektar – vilket innebär att sex jakträtter följer med fastigheten enligt gällande stadgar. Området omfattar drygt 7 000 hektar gemensamt jaktområde med god viltstam och välskött förvaltning. Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen.

Arvidsjaur Allmänning

Ingår i Arvidsjaurs Allmänning, vilket ger möjligheter till jakt och fiske på fler områden. Här finns också möjligheter att söka utdelning (bidrag) för skötsel av skog, skogsbruksplaner, utbildning m.m. Bl.a ersättning för egen röjning upp till 3 500 kr/ha, ersättning för markberedning upp till 70 % av kostnaden med max belopp 80 000 kr. Se mer på: https://allmanningen.nu/

Förvärvstillstånd

Det kan krävas förvärvstillstånd för köparen. Köparen ansöker om förvärvstillstånd och kostar 5 200 kr för fysiskt person och för juridisk person 10 700 kr. För fysiska personen bosatta inom Arvidsjaurs församling sedan 1 år behövs ej förvärvstillstånd.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Paulina Mathiasson, skoglig rådgivare på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Ring tel 090-108 053 eller paulina.mathiasson@ludvig.se

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet på Ludvigs hemsida. Klicka på fastigheten och under gårdskarta så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält för att få information vart du är. Sedan kan du klicka på de enskilda bestånden för att få beståndsuppgifter på den enskilda avdelningen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 2 950 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom budgivning med bank-id.

Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Ralf Gustafsson ralf.gustafsson@ludvigfast.se, tillhanda mig senast 30/11. Märk mailet med Arvidsjaur Idträskliden 1:1. Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på ludvigfast.se

10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 980 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 000 000 kr