Trevlig gård med restaurang, jordbruk och skogsskifte

Utgångspris

4 600 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

mån 22 sep, kl 16:00 - 17:00

Anmälan till visning är obligatorisk
sön 28 sep, kl 16:00 - 17:00

Anmälan till visning är obligatorisk

Anmäl till visning

Kolförråd 87 ton/ha

Om fastigheten

Enskilt belägen och omgiven av vacker natur, ligger denna gård som erbjuder en sällsynt kombination av lugn, affärsmöjligheter och naturnära livsstil. Fastigheten lämpar sig utmärkt för den som vill fortsätta med restaurangverksamhet, utveckla konceptet med exempelvis catering eller en gårdsbutik, eller helt enkelt njuta av ett liv på landet med jakt, skogsbruk, jordbruk eller naturturism.

På fastigheten finns en separat restaurangbyggnad med plats för cirka 100 gäster, där nuvarande ägare driver en uppskattad verksamhet med varm och inbjudande atmosfär.

Bostadshuset är i gott skick och har många genomtänkta lösningar som gör vardagen både bekväm och funktionell. Här finns möjlighet att kombinera ett aktivt företagande med ett harmoniskt boende i lantlig miljö.

Den totala arealen uppgår till 82 hektar, varav 58 hektar utgörs av produktiv skogsmark plus 20 hektar av åkermark. Skogsskiftet är både välskött och växtligt, med ett virkesförråd om 5 179 m³sk enligt upprättad skogsbruksplan. Bestånden består till största delen av yngre och medelålders skog i sin mest tillväxtkraftiga fas, vilket ger goda förutsättningar för framtida avkastning. Trädslagsfördelningen är jämn och medelboniteten ligger på höga 6,1 m³sk per hektar – vilket är över genomsnittet för området.

Fastigheten försäljs genom öppen budgivning med ett utgångspris om 4 600 000 kr.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

BERG LOCKÅSEN 4:24

Adress

Lockåsböle 191 84572 Oviken

Snabbfakta

Totalareal: 82,0 ha
Markareal: 82,0 ha
Virkesförråd: 5 179 m³sk
Boyta: 80 kvm
Total tillväxt/år: 259 m³sk
Kolförråd/ha: 87 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus i 1½ plan med källare. Uppfört i timmer med stående träpanel utvändigt, tak av plegel och treglasfönster. Uppvärmning sker via bergvärme, golvvärme i alla rum på entrévåningen förutom vardagsrum, övervåningen har elelement. Enskilt vatten och avlopp.

Entrévåningen inrymmer hall med klinkers på golv samt förvaring. Toalett med klinkers på golv. Sovrum med laminatgolv och målade väggar. Kök med parkett på golv och timmer på väggarna, kyl/frys, spis, fläkt och diskmaskin. Vardagsrum med ekparkett på golv och tapet på väggarna samt braskamin som är besiktigad och godkänd.

Övervåningen inrymmer möblerbar hall med matta på golv och målade väggar samt garderober. Två sovrum med matta på golv och målade väggar. Badrum med våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggarna, duschutrymme, badkar, wc och handfat.

Källaren inrymmer tvättstuga, matkällare, förråd samt bakstuga. Bakugn besiktigad och godkänd.

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 562 000 SEK
Värdeår: 1929
Byggår: 1918

Ladugård

Ladugårdsbyggnad uppförd på betongplatta med tak av plåt. Invändigt har byggnaden 6 st boxar samt lösdrift med plats för upp till 10 st djur.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 301 kvm
Taxeringsvärde: 53 000 SEK

Ekonomibyggnad

Byggnad uppförd i delvis betong och delvis lösvirke med tak av plåt. Byggnaden har också två större portar med gjuten platta framför. I anslutning finns ett frysrum.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 50 kvm
Taxeringsvärde: 30 000 SEK
Värdeår: 2022

Restaurang

Ekonomibyggnad ombyggd till restaurang uppförd i timmer med stående träpanel utvändigt, tak av plåt och treglasfönster. Invändigt inrymmer byggnaden fullt utrustat kök med plats för 100 sittande gäster. I restaurangen finns även en öppen spis som är besiktigad och godkänd.

Typ: Hyreshuslokal
Byggnadens area: 208 kvm
Taxeringsvärde: 459 000 SEK
Värdeår: 2022
Byggår: 2022

Vagnslider

Uppfört i lösvirke med tak av plåt.

Typ: Övrig

Växthus

Växthus med automatisk bevattning. Ca 55 m².

Typ: Övrig

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Mattias Eising SVEFA. Framräknad till och med 2025. Fastigheten har enligt skogsbruksplanen en total areal om 81,8 ha varav 58 ha produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplanen finns ett virkesförråd om 5 179 m³sk, fördelat på 32 % tall, 17 % gran, 31 % Contorta, 17 % björk och 3 % löv. Fastigheten har en medelbonitet om 6,1 m³sk/ha/år.

Skogsvård

Det finns enligt skogsbruksplanen inga eftersläpande lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheterna. Det kan dock finnas icke lagstadgade åtgärder som krävs för beståndens framtida utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret och kostnaderna för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln).
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår i Lockåsens jaktklubb vilken omfattar 3 600 ha på vilken man jagar älg. Tilldelningen var under detta år 6 vuxna älgar och 6 kalvar.
En köpare kan ansöka om medlemskap i jaktklubben som idag består av 22 jägare.

Småvilt jagas på den egna marken.

Fiske

En köpare kan fiska i Häggån inom den egna fastigheten.

Åkermark

Fastigheten håller 21 hektar inägo- och åkermark som idag används för den egna djurhållningen och för produktion av råvaror till restaurangen.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade Forn- och kulturlämningar på fastigheten. (Källa: SeSverige)

Naturvärden

Det finns områden med sumpskog registrerat på fastigheten. Inga registrerade nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns på fastigheten. (Källa: Se Sverige)

Verksamheten

På fastigheten finns en gårdsrestaurang med plats för 100 gäster och en högkvalitativ meny bestående av lokala råvaror. Under de tre senaste åren har verksamheten haft en omsättning mellan 1,5-2 Mkr. Goda möjligheter att utveckla verksamheten.

Grundkonceptet är att det som serveras på restaurangen skall kommer från produktionen på den egna gården, och menyn är dessutom anpassad från vad som naturligt finns och växer för årstiden. På inägomarken utanför restaurangen betar alltså både Fjäll-, Jerseykor plus ett större antal Åsenfår bland odlingen av egna grönsaker. Många rätter har ett samiskt ursprung vilket ytterligare förstärker den lokala prägeln.

I verksamheten ingår även gårdsförsäljning av kött direkt till konsument. Ägarna styckar, maler, paketerar, märker och fryser in kött i färdiga lådor för försäljning till konsument.

Inventarier

All utrustning och inventarier i restaurangen medföljer i försäljningen.

Vägar

En köpare övertar fastighetens andelar i befintliga skogsbilvägar.

Arealuppgifter

Avvikelse kan finnas mellan areal i skogsbruksplanen och den hos Lantmäteriet registrerade arealen.

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,11 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 5 046 ton vilket motsvarar 18 490 ton CO2e.

Visning

Visning av byggnaderna sker måndag 22 September kl. 16-17 samt söndag 28 September kl. 16-17. Anmälan till visning är obligatorisk. Anmäl gärna via vår hemsida eller kontakta Moa-Lina Söderström 063-15 71 04, moa-lina.soderstrom@ludvigfast.se alt. Mikael Sillerström 063-15 71 22 mikael.sillerstrom@ludvigfast.se

Ingen organiserad visning av fastighetens skogs- och åkermark kommer att ske via fastighetsmäklaren, en köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation samt intilliggande fastighetsägare.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Bergs kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.
Ansökningsavgift för privatperson: 5 200 kr
Ansökningsavgift för juridisk person: 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 4 600 000 SEK.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
För frågor, kontakta ansvarig fastighetsmäklare Mikael Sillerström, 063-157122 alt mikael.sillerstrom@ludvigfast.se

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall 30 dagar efter kontraktsdagen om inget annat avtalats. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co Fastighetsförmedling:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.