Produktionsjordbruk i drift med inriktning kött/mjölk

Allmänt om fastigheten

Fastigheten är belägen i södra Norrbotten, i Älvsbyns kommun. Gården ligger ca 14 km norr om Älvsbyn vid Piteälven. Älvsbyns kommun har en befolkning på ca 7 800 personer och ett diversifierat näringsliv med större arbetsgivare inom kommun, träindustri, livsmedelsindustri och testverksamhet. Älvsbyn har goda kommunikationer med ett resecentrum vid järnvägsstationen vid norra stambanan, samt goda bussförbindelser. Avstånd till närmaste flygplats i Luleå är ca 75 km. Naturen i Älvsbyn är omväxlande och ger goda möjligheter till ett rikt friluftsliv. Avståndet till den mäktiga forsen i Piteälven, Storforsen, är endast 35 km och är ett givet besöksmål.

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen, vilken kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna arealer. Total areal enligt utdrag från fastighetsregistret är 60,9958 ha (609 958 kvm). En fastighetsreglering har genomförts hösten 2025 och därför skiljer sig taxerad areal från areal enligt såväl skogsbruksplan som enligt fastighetsregisterutdrag.

Arrende/nyttjanderätter

Idag arrenderas ca 80-90 ha åkermark, främst enligt muntliga avtal. Det finns goda möjligheter att överta dessa arrenden. I närområdet kan det dessutom finnas möjlighet att arrendera ytterligare åkermark, vilket kan ge utrymme för större produktion.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige).

Förvärvstillstånd

Jordförvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygdsområde inom Älvsbyns kommun sedan minst 12 månader. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Jordförvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län. Ansökningsavgift för privatperson är 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd sökes av köparen när köpekontrakt har undertecknats. Ansvarig fastighetsmäklare kan medverka till att ansökan lämnas in till länsstyrelsen.

Jakt

Jakträtten är ej upplåten och övergår till köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ingår i Nybyn-Degerfors Vvo som omfattar 1 870 ha. Älgtilldelning 2025/2026 var 3 vuxna och 4 kalvar. Källa: Länsstyrelsen i Norrbottens län.

Lösöresförsäljning

Djurbesättning, foder, maskiner, redskap och övriga inventarier kan efter särskild överenskommelse försäljas separat från fastighetsöverlåtelsen.

Djurbesättningen är en bruksbesättning med dikor med inte fullt 60 moderdjur samt lika många ungdjur. Alla tjurkalvar, samt de kvigor som inte lämpar sig för rekrytering, föds upp till slakt. Moderdjuren är i huvudsak ursprungligen av rasen simmental, medan avelstjurarna hela tiden har varit av rasen limousin. För närvarande finns i besättningen två limousintjurar från Åbrånets Limousin, inköpta våren 2025.

Andelar i en torkanläggning för spannmål i Älvsbyn kan överlåtas till en köpare.

Miljöstöd och åtaganden

0,5 hektar åkermark är utarrenderat till försöksodling under 2026 och upphör därefter.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige).

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten berörs av Natura 2000-området Piteälven (aktbeteckning 2581-P2025/18), samt av vattenskyddsområde för Tväråsel (aktbeteckning 2560-P2022/2).

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen har upprättats 2024-08-01 av Linus Elldegren vid Norra Skog och omfattade då flera fastigheter. Tillväxtberäkning för 2025 har utförts av Norra Skog. Planens omfattning har begränsats av Ludvig & Co så att den nu endast avser fastigheten Älvsbyn Nybyn 1:100 och dess avdelningsbeskrivningar och sammanställningar.

Fastigheten består av 4 skiften med totalt ca 64,8 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 20,1 ha och åkermark ca 40,8 ha. Det totala virkesförrådet är ca 3 000 m³sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 149 m³sk per produktiv hektar skogsmark. Boniteten är beräknad till goda 4,8 m³sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 72 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är ojämn med 1/3 ung skog 10-39 år och ca 2/3 äldre skog 70-119 år. Enligt planen föreslås föryngringsavverkning med ett virkesuttag om 1 077 m³sk.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

0,4 hektar är föreslagna enligt plan att planteras.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse.

Visning

Visning av gården sker efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare Robert Sandberg. Skogen kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, eventuell pågående jakt och liknande.

Åkermark

Åkermarken består i huvudsak av mjälajordar och har ett pH på ca 5,5-6,5 och har ett visst kalkbehov.

Gården har färsk markkartering, gödselanalys och växtodlingsplan och med dessa som underlag är det möjligt att ansöka om stöd för precisionsodling.

Marken är ej täckdikad, men behovsdikning har utförts på något ställe.

Taxeringsuppgifter

En ny fastighetsdeklaration har lämnats in till Skatteverket med korrigerade byggnadsareor och därför har inte de gamla taxeringsvärdena redovisats per värdeenhet eller de föregående värdeåren.

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

4 671 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 5 315 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan till ett utgångspris av 6 000 000 kr. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom öppen budgivning och auktionsförfarande. Intresseanmälan lämnas senast 2026-04-20 till ansvarig fastighetsmäklare Robert Sandberg, Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Luleå. Använd gärna formuläret i annonsen på vår webb. Efter detta datum kan en budgivning komma att hållas mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för eventuell auktion lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut. Säljaren kan när som helst välja att anta ett inkommet bud utan vidare meddelande till övriga intressenter. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Välkommen med din intresseanmälan!