Lättillgänglig skogsfastighet som kan förvärvas av juridisk person

Skogsbruksplanen

Skogsbruksplanen är upprättad i september 2025 av Kristian Isberg. Skogsbruksplanen finns publicerad under "Dokument & bilagor".

Planen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser i volymsuppskattningen både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen uppmanas härmed att själv eller med hjälp av besiktningsman kontrollera skogstillståndet samt uppgifterna i skogsbruksplanen innan köp.

Skogsrapport

En skogsrapport upprättad av Vidhem finns publicerad under "Dokument & bilagor".

Skogsrapporten från Vidhem bygger på förädlade skogliga grunddata, öppen data från skogsstyrelsen och taxeringsinformation från lantmäteriet.
Rapporten syftar till att ge en objektiv resursöversikt över utsökta fastigheter där man med hjälp av taxerad bonitet skriver fram och summerar upp skogliga data till att vara så dagsaktuella som möjligt.

Skogliga grunddata från Skogsstyrelsen är producerade genom sambearbetning av data från Lantmäteriets nationella laserskanning och provytor från Riksskogstaxeringen (SLU).

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till 21,1 hektar.

Det totala virkesförrådet uppgår till 2 994 m³sk.

Volymsfördelning: 2 695 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G1 och 66 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass S1.

Bonitet: 8,6 m³sk/ha och år.

Trädslagsfördelning: 15 % tall, 72 % gran och 13 % löv.

Arealen skogliga impediment uppgår till ca. 2,2 ha och består myr-/mossmark.

Ovanstående arealer, volymer mm. enligt skogsbruksplanen.

Totalvolymen i skogsrapporten från Vidhem uppges till: 3 318 m³sk.

Inägomark

Inägomarkens areal uppgår totalt till ca. 1,8 hektar. Inägomarken kan tas över av köparen på tillträdesdagen. Inägomarken lämnas oplöjd och i befintligt skick.

Jakt

Jakträtten övergår på köparen på tillträdesdagen. Marken ingår i ÄFO 8 och Sandhult Bredareds älgskötselområde

Nyckelbiotoper

På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper (källa Skogens Pärlor).

Forn- & kulturlämningar

Inga fornminnen finns registrerade på fastigheten (källa Fornsök). Genom fastigheten rinner Sandaredsån vilken har fastighetsbeteckning Tå S:4. Öven denna å finns en kulturlämning i form av en stenbro. På samma fastighet finns även en kulturlämning i form av en spånhyvel, bestående av en stensatt vattenränna som är ca. 75 meter och delvis är raserad (källa Skogens Pärlor).

Arealuppgifter

Total areal enligt skogsbruksplanen: 25,2 hektar.
Total areal enligt fastighetsregistret: 23,6165 hektar.

Arealfördelning enligt skogsbruksplanen: Produktiv skogsmark: 21,1 ha, inägomark: 1,8 ha, myr/mosse: 2,2 ha, övrig mark såsom väg, kraftledning mm.: 0,1 ha.
Taxerad areal: Skogsmark: 18 ha, skogsimpediment: 4 ha, åkermark: 1ha, övrig mark: 1 ha.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om fastighetens areal före köpet.

Avstädning

Ingen ytterligare städning av skog och mark kommer att ske. Befintlig lös egendom som finns kvar på tillträdesdagen övertas av köparen.

Gränser

Fastighetens gränser är bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av gränserna. Fastighetsmäklaren har hängt upp snitslar i terrängen. Dessa snitslar ska endast ses som en vägledning och orientering av ungefärlig fastighetsgräns.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 60,13 ton kol totalt eller 2,85 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 2 675 ton vilket motsvarar 9 803 ton CO2e. Ludvig & Co Fastighetsförmedling använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans och således tar ansvarig fastighetsmäklare ej något ansvar för ovanstående uppgifter.

Objektsbeskrivning

Innehållet i objektsbeskrivningen baseras på uppgifter inhämtade från fastighetsägaren, skogsbruksplanen samt på information från officiella källor. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Denna objektsbeskrivning bör inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast användas som vägledning. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra objektsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Till objektsbeskrivningen bifogade kartor saknar rättsverkan.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej vare sig för fysisk person eller juridisk person.

Väg

Trafikverket utredde 2021 väg 180 mellan Viared och Alingsås, där en eventuell ny sträckning av vägen mellan Viared och Sandhult ingick. I denna studie ritades en principiell linje i kartan, för att Trafikverket ska ha något att räkna på vilket innebär att en ny väg kan hamna på en annan plats mellan de två ändpunkterna.

Drivande för en ny sträckning är Borås Stad, och en fortsatt planering för vägen beror på diskussionerna mellan Borås Stad, kommunalförbundet och VGR. När och om det finns en överenskommelse om prioritering och finansiering kommer Trafikverket att uppdras ta fram en vägplan. Då kommer frågan att utredas omsorgsfullt och i detalj, där ett första steg är en lokaliseringsutredning.

För mer information om frågans aktualitet, kontakta gärna Borås Stad eller Sjuhärads kommunalförbund.

Under "Dokumet & Bilagor" hittar du den fullständiga utredningen gjord av Trafikverket.

Försäljningssätt

Fastigheten försäljes genom anbudsförfarande med skriftliga anbud. Anbuden skickas via e-post eller bifogad anbudsblankett. Skickas anbud via e-post ska meddelandet innehålla den information som eftersöks i anbudsblanketten.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Vid flera inkomna anbud kan en slutbudgivning hållas mellan de av säljaren godkända anbudsgivarna.

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Anbud

Skriftligt anbud skall skickas till någon av nedanstående adresser.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling
Att: Anders Emmoth
Västerlånggatan 20
503 30 Borås

E-post: anders.emmoth@ludvigfast.se

Undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden.

Visning

Fastigheten besiktigas på egen hand och vederbörlig hänsyn lämnas för omkringboende, djur och natur. Om så önskas kan visning ske efter överenskommelse med ansvarig mäklare.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter.

Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Gårdskartan går också bra att använda för att hitta till fastigheten, zooma ut så ser du din aktuella position i förhållande till fastigheten.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 021 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 860 000 kr