Lantbruksfastighet om ca 95 ha

Åkermark

Stödberättigad åkermark om 52,6 ha. Möjlighet till bevattning på skiftena kring E22 genom borrad vattenbrunn med nedgrävda stamledningar. Vattenbrunn belägen i närheten av Frågottvägen söder om bnoningshuset på fastigheten Gualöv 22:40, borrades 1982 för användning till bevattning, totaldjup 36 m, vattenmängd 90 000 liter/timme.

Arrende/nyttjanderätter

Samtlig åkermark är utarrenderad och uppsagd till 13 mars 2026 och är därefter tillgänglig för köparen.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Oskar Nilsson, Björkhaga Skogstjänst augusti 2025. Den produktiva skogsmarken beräknas till ca 46,2 ha (taxerad areal 42 ha) med ett uppskattat virkesförråd om ca 9 455 m³sk, vilket ger ett medeltal om 205 m³sk/ha. Medelboniteten är beräknad till 11,3 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelningen är 54 % tall, 25 % lärk, 15 % al, 5 % björk, 1 % löv och <1 % ek. Avverkningsförslag under perioden om 7 892 m3sk varav 6 052 m3sk föryngringsavverkning.

Skogsvård

Skogen är välskött och det föreligger inget behov av skogsvårdsåtgärder.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s.k. 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Jakträtten är ej upplåten utan övergår på köparen på tillträdesdagen.

Naturvärden

På fastigheten finns registrerat naturvärde i form av sumpskog av typen strandskog vid sjö där al och glasbjörk dominerar. Fastigheten berörs också av Natura 2000-område Ivösjön-oppmannasjön (källa: Naturvårdsverket - skyddad natur, Skogens pärlor samt Skogsstyrelsen)

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns forn- och kulturlämningar däribland fästning/skans bestående av en sandvall och en hög 2 m i diameter och 1 m hög (källa: SeSverige och Fornsök).

Intrångsersättning E22

Efter ombyggnad av E22 pågår handläggning om intrångsersättning.

Friskrivning

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

All kontakt sker enligt önskemål från fastighetsägaren endast med ansvarig mäklare.

Visning

Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

10 915 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker genom att intressenter lämnar ett första skriftligt bud senast den 15 september 2025 kl. 09:00. Därefter följer en öppen budgivning mellan de spekulanter som önskar deltaga. Säljaren förbehåller sig dock rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara ulrika.stugholm@ludvigfast.se, tillhanda senast 2025-09-15. OBS! Märk mailet "Gualöv". Använd gärna budfunktionen som finns tillgänglig i annonsen via ludvigfast.se.