Fin Mindre Gård i Ramneå, Edsele

Läge

Fastigheten ligger i distrikt Edsele, nära natursköna områden som Meåforsen och Djupdalen. Området präglas av lugn och ro, perfekt för den som söker ett avkopplande lantligt liv eller vill bedriva jord- och skogsbruk.

Bostadshuset

Bostadshus i 1 1/2 plan uppförd på källargrund med trästomme och klädd med stående träpanel, genomgående kopplade 2-glasfönster och plåttak. Uppvärmning sker via vedeldad panna samt elpatron på 8 kW. Vatten och avlopp via vatten- och avloppsförening. Vattentag kommer från en källa med självtryck. Fiber finns indraget.

Rumsbeskrivning entréplan:
Praktisk hall för avhängning med ingång till badrum med klinker på golv och väggar. Badrummet är utrustad med badkar, tvättställ samt wc. Lantligt kök med fönster i två väderstreck. Allrum med parkettgolv. Sovrum med klickgolv.

Rumsbeskrivning Källarplan:
Pannrum med vedeldad panna via radiatorer. Till pannan finns två stycken accumulatortankar på 500 L styck. Intilliggande vedförråd till pannan på ca 10 kvm. Ved intages via lucka. Tvättstuga med tvättmaskin och avlopp. Hobbyrum/förråd med förvaringsmöjligheter. Källarplanen har två ytterligare förrådsdelar, se planlösning. Enskild ingång finns till källarplan.

Rumsbeskrivning övre plan:
Liten hall med utgång på balkong. Fint sovrum med 3 st garderober. Övre plan har även en lägenhetsdel försett med mindre kök samt vedeldad spis i rummet. Lägenheten har två intilliggande mindre sovalkover.

Driftskostnader totalt ca per år.
Försäkring 7 000 kr (villa och gård), Renhållning 1 440 kr, slamtömning och vatten 2 500 kr och hushållsel 21 600 kr.

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti. Nuvarande säljare har använt huset som permanentbostad.

Häststallet

Stall byggt för hästar med träkonstruktion, plintgrund samt plåttak. Byggnaden är i fint skick och ger fina möjligheter för hästhållning.
Stallet är utrustad med 3 stora boxar samt en mindre. El finns draget.

Boxarnas mått
Box 1: 3,57 x 3,37 m
Box 2: 3,55 x 3,7 m
Box 3: 3,25 x 2,65 m
Box 4: 2,95 x 2,4 m

Höjd på alla boxar 2,3 m mellan golv och takåsar.

Garage/Förråd

Enklare garage med träkonstruktion, grusbädd samt plåttak.

Ladan

Lada med timmerkonstruktion, stengrund samt klädd med takpannor. Byggnaden har en gjuten del som används som förvaring samt en tillhörande vedbod intill.

Skogsuppgifter

Observera att ingen fältinventering är gjord utan data är endast tagna från laserskanning utförd 2023.

Enligt laserskanningen uppgår fastighetens totala areal till 11,7 hektar varav ca 8 hektar utgör produktiv skogsmark. Fastigheten inrymmer ett virkesförråd om ca 1 419 m³sk vilket innebär ett medelförråd om 178 m³sk per produktiv hektar. Medelboniteten är beräknad till 4,2 m³sk per hektar. Fastigheten domineras av skog i huggningsklassen G.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.
Uppgifterna mellan laserskanning och taxerad areal kan vara olika. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Åkermark

Åkermarken är ej utarrenderad och övergår till köparen på tillträdesdagen.

Jakt

Jakt får bedrivas på den egna fastigheten.
Det åligger köparen att kontrollera övriga möjligheter till jakt i området.

Naturvärden

Det finns inget område med höga naturvärden eller nyckelbiotoper registrerat på fastigheterna. (Källa: SeSverige)

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Näringsfastighet

Det här objektet bedöms efter förrättning utgöra en bebyggd lantbruksfastighet som också då delvis är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Notera även att banker i regel har separat hantering avseende finansiering av lantbruksfastigheter vilket kan innebära längre ledtider vid lånelöften.

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt uppmätning.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till en prisidé om 1 095 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygd inom Sollefteå kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Tillträde

Förutsatt att köparen erhållit förvärvstillstånd, ska tillträde ske senast 2026-05-31, eller annat datum enligt överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Energideklaration

Säljaren ska enligt 6 § lagen om energideklaration för byggnader se till att det inför försäljningen finns en energideklaration för byggnaden upprättad. En upprättad energideklaration får användas i tio år. Säljaren har upplyst om att någon sådan energideklaration inte finns.

En köpare begär inte att säljaren fullgör sin skyldighet enligt ovan. En köparen är medveten om att detta innebär att köparen avstår sin rätt att enligt 14 § lagen om energideklaration för byggnader låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

331 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 438 000 kr