Gård med skog och inägor – 48,8 ha med potential

Områdesbeskrivning

Lugnt lantligt läge med en omgivning av åkrar, ängar och skogsmark. Närområdet erbjuder goda möjligheter till friluftsliv. I By ca 4 km bort finns skola (F–6) med förskola och fritids. Horndal ca 9 km norr om fastigheten erbjuder dagligvaruhandel, caféer och restauranger, apotek, idrottshall, badhus, biblotek mm. I centralorten Avesta ca 3 mil bort finns stort utbud av skolor, mataffärer, restauranger och samhällsservice.

Bostadsbyggnad

Äldre bostadshus i 1½ plan med taxerad boarea om 137 kvm och biarea 86 kvm. Nybyggnadsår 1924 (värdeår 1929).
Grund: källare
Stomme: trä
Tak: plåt
Fasad: Stående/liggande panel, påbörjad renovering.
Fönster: 2-glas fönster
Uppvärmning: Luft/luftvärmepump. Äldre pelletsanläggning med elpatron, osäker funktionalitet.
Vatten: Egen brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn med markbädd från 1976.
Ventilation: Självdrag

Huset är i behov av grundlig renovering; har stått kallt senaste åren med urtappat vattensystem, elen är idag avstängd. Fastigheten säljs i befintligt skick inklusive kvarvarande lösöre.

Ekonomibyggnader

Flera äldre ekonomibyggnader i mycket enkelt skick, vissa med kraftigt renoveringsbehov/rivning.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad i september 2025 för Buska 11:1 m.fl., planperiod 2025–2034. Enligt planen ca 39,7 ha produktiv skogsmark med en medelbonitet på 5,2 m³sk per hektar och år. Den totala virkesvolymen uppgår till cirka 4 600 m³sk, vilket motsvarar i snitt 116 m³sk per hektar.
Trädslagsblandning uppskattas till 23% gran, 26% tall, 40% björk och 11% löv. Åldersklassfördelningen har en tyngdpunkt i gallringsskog där 43% av beståndet finns representerat. Se vidare under skogsbilaga.
Under planperioden rekommenderas avverkning om cirka 1 300 m³sk, varav omkring 460 m³sk gallring och 830 m³sk föryngringsavverkning. Åtgärderna bör utföras i rätt tid: i äldre gallringsbestånd för att öka dimensionerna och styra produktionen till de mest värdefulla träden inför föryngringsavverkning, och i yngre gallringsbestånd för att säkra hög kvalitet i framtida bestånd. Tillväxten under perioden beräknas till cirka 2 000 m³sk, och om förslagen följs väntas den totala virkesvolymen öka till ungefär 5 350 m³sk vid periodens slut.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Ca 6,9 ha inägomark/åker i direkt anslutning till gårdscentrum enligt planen.

Natur och kulturvärden

Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor och RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt och fiske

Jakt: Fastigheten ingår i Buska Viltvårdsområde. Markägare kan söka medlemskap i jaktlaget, 1 jakträtt ingår. Kontakta mäklare för vidare information.
Fiske: Fastigheten ligger inom By Fiskevårdsområdesförening. Se länk nedan.

Arealuppgifter

• Enligt skogsbruksplan: 48,8 ha
• Enligt fastighetkarta Buska 11:1 och 7:3: 48,73 ha
• Enligt taxeringsuppgift: 47,18 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Taxeringsvärde (2023)

Total taxeringsenhet 120 – Lantbruksenhet, bebyggd: 3 085 000 kr
(markvärde 2 485 000 kr, byggnadsvärde 600 000 kr).

Vägar och samfälligheter

Andelar i följande samfälligheter: S:1–S:6 och FS:7 (andelstal ca 7,3633–7,3634 %) samt gemensamhetsanläggningar GA:2, GA:3 och ROSSE GA:1.

Planer, bestämmelser mm

Inga planer eller bestämmelser har hittats i utdraget.

Rättigheter och belastningar

Avtalsservitut kraftledning (akt D-2018-00484468:1).

Inteckningar

Tre pantbrev om sammanlagt 132 000 kr (1978–1985). Gäller även i AVESTA BUSKA 7:3. Fastigheten säljs fri från lån och pantbreven överlåtes på köparen vid tillträde.

Energibesiktning

Byggnaden undantagen från skyldigheten att energideklareras.

Driftskostnader

Fast boende har inte förekommit på senare år; el och vatten är avstängt. Driftskostnader kan inte redovisas.

Förvärvstillstånd

Fastigheterna ligger inom glesbygdsområde. Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs för juridisk person samt för fysisk person som inte sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen. Ansökan om förvärvstillstånd görs hos Länsstyrelsen mot en kostnad av 5 200 kr för privat/fysiska personer. Mäklaren hjälper till med ansökan.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen ansvarar enligt jordabalken för att noggrant undersöka byggnader, mark, skog, gränser, arealer, dränering m.m. före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Städning och kvarvarande lös egendom

Städning kommer ej utföras på fastigheten. Bostadshus samt ekonomibyggnader överlåts i befintligt skick. Den lösa egendom i form av redskap och verktyg m.m. som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen. B la finns en traktor, diverse redskap samt verktyg.

Friskrivningsklausul

I köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten. Säljaren är ett dödsbo och har därmed inte kännedom om fastighetens skick.

Visning

Skog och mark kan besökas på egen hand – visa hänsyn till grannar och pågående brukande. Visning av byggnader enligt överenskommelse.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Avesta Buska 11:1 o 7:3" som referens.

Mail: anders.nygards@ludvigfast.se
Telefon: 076-134 51 92

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.​ samt att ev. förvärvstillstånd beviljats.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.