Ca 103 ha skogsfastighet med fritidsboende för skogsarbete, jakt eller njuta av lugnet

Skogsuppgifter

Planen är upprättad i juni 2025 av Roger Larsson.

Fastigheten består av två skiften med totalt ca 103 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 37 ha. Det totala virkesförrådet är ca 2 900 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 80 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 2,6 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är normala för området och vägnätet täcker in viss del av fastigheterna och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är gran som upptar ca 70 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av äldre-skog.

Skogsvård

2,1 ha är föreslagna att lövröjas enligt plan.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,06 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 2 916 ton vilket motsvarar 10 685 ton CO2e.”

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Jakt

Ingår i Råberg VVO och innehar ett jaktområde på ca 3600 ha.

Fiske

Fiskerätt i Lövträsket samt om tilliggande tjärnar. Fisksorter som gädda, abborre, mört samt harr finns.

Visning av mark

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Bostadsbyggnad

Fritidsboende med altan placerat med ett högt och fritt läge. Perfekt som bostad för skogsarbete, jakt eller bara njuta av lugnet.
Vägbom finns ca 800 meter från byggnaderna.
1.5 plan med träpanel samt plåttak.

Entréplan med hall, rymligt kök med trägolv, ljusa väggar och vitt trätak. i köket finns en äldre köksinredning, spis samt kyl/frys. Vedspis har ej använts på många år. Sovrum med trägolv, ljus tapet samt vitt trätak. Gasolkamin för extra värme. Vardagsrum med trägolv, mönstrad tapet samt vitt trätak. Kamin installerad för ca 10-15 år sedan. Mindre WC med husvagnstoalett.
Övre plan med allrum (oisolerat) samt ett sovrum med plastmatta, tapet samt klädkammare.
Inventarier ingår.
Uppvärmning genom elvärme, vedkamin samt gasolkamin.
Sommarvatten genom borrad brunn (nuvarande ägare tar med dricksvatten) samt avlopp genom stenkista.
Ny isolering samt panel på framsida

Övriga byggnader

Ladugårdsbyggnad, kallgarage samt utedass.

Driftskostnad

Elförbrukning ca 6000 kr/år
Renhållning ca 1600 kr/år
Försäkring ca 1400 kr/år

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven i Lycksele kommun sedan minst ett år tillbaka.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västerbotten. Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr.

Förvärvstillstånd sökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt. Ansvarig fastighetsmäklare medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 500 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom sms-budgivning. Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Maria Lindmark, maria.lindmark@ludvigfast.se, tillhanda senast 2025-08-11. Märk mailet med Lycksele Norrberg 1:2. Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på Ludvigfast.se

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter ska vara klart innan bud lämnas.

Samtaxering

Fastigheten är idag samtaxerad med en annan fastighet. Köparen ansvarar efter tillträdesdagen att begära omprövning och nytt taxeringsbeslut.

Planer, bestämmelser mm

Natura 2000-område 2004-12-00 2462-P06/28, Gransjömyrarna

Naturreservat 2016-07-04 2481-P16/7, Svanaträskmyran

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 463 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till en prisidé av 500 000 kronor. Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Maria Lindmark, 076-139 04 08 eller maria.lindmark@ludvigfast.se, tillhanda senast 2025-08-11. Märk mailet med Lycksele Lillberg 1:4. Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på Ludvigfast.se Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande.