Trevlig lantgård om 13 ha i Kinda

Areal

Fastighetens totala areal uppgår enligt lantmäteriets kartprogram Se Sverige till ca 13,8 ha och består av ca 3 ha skog, 7 ha åker, 3 ha bete samt 0,8 ha övrig mark.

Inägomark

Inägomarken är ej upplåten utan brukas i egen regi och är tillgänglig för en köpare från tillträdesdagen. En köpare ska vara införstådd med att betesmarken har ett pågående 5-års åtagande och är på år 3. Åtagandet kan övertas efter särskild uppgörelse med säljaren.

Skogsuppgifter

Enligt Vidheim skogsrapport uppgår den totala virkesvolymen till ca 730 m3sk med ett medeltal om ca 205 m3sk/ha. trädslagsfördelningen består av ca 21% tall, 35% gran och 44% löv. Andelen slutavverkningsskog uppgår enligt rapporten till ca 54% av virkesförrådet vilket motsvarar hela 516 m3sk. En köpare skall vara medveten om att en rapport av detta slag inte är ett exakt facit utan avvikelser kan förekomma både uppåt och nedåt och hen måste själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna.

Jakt

Jakten är fri för köparen från tillträdesdagen.

Vägservitut

Fastigheten ingår i en sämjedelning om den enskilda vägens förvaltning med fyra ingående fastigheter. Kinda Vårdslunda 3:4 har ett andelstal om 25 %. Övriga ingående fastigheter är Kinda Vårdslunda 3:2 (25%), Kinda Vårdslunda 2:11 (25%), Kinda Vårdslunda 1:10 (25%),

Rättigheter och belastningar

Samfällighet KINDA VÅRDSLUNDA S:1

Mangårdsbyggnaden

Denna charmiga mangårdsbyggnad, uppförd i slutet av 1800-talet, har en robust timmerstomme i två plan och står på en traditionell torpargrund. Fasaden har genomgått en förvandling med brädfodring och stående panel med springläkt, vilket ger huset ett klassiskt och välvårdat utseende. Boarean uppgår till generösa ca 220 m².

Under det senaste året har mangårdsbyggnaden genomgått omfattande renoveringar, både utomhus- och inomhusmålningsarbeten, tapetsering och installation av nya golv. Dessutom har huset fått delvis nya 3-glasfönster, vilket förbättrar både energieffektiviteten och komforten.

Uppvärmningen sker via vattenburen värme med en ny vedpanna och en ackumulatortank på 4 m³. Pannrummet, som är beläget i en separat byggnad, har nyligen renoverats för att säkerställa optimal funktion och säkerhet. Utomhusdörrarna byttes ut 2023, vilket ytterligare bidrar till husets moderna standard.

Planlösning

Bottenvåning:
En välkomnande hall med nytt golv och nymålade väggar. En toalett med dusch på plastmatta. Köket har fått nya luckor och är nymålat, vilket ger en fräsch och inbjudande känsla. Vardagsrummet är utrustat med en rörspis. Hallen är även här nymålad och har nytt golv.

Övervåning:
En nymålad hall leder till ett badrum med badkar. Två sovrum har fått nya golv, och det tredje sovrummet har en rörspis samt generösa garderobsutrymmen.

Lilla Huset

Det lilla huset, uppfört i slutet av 1800-talet, har en timmerstomme och står på en traditionell torpargrund. Byggnaden har senare försetts med stående panel och springläkt, vilket ger den ett klassiskt och välvårdat utseende. Boarean uppgår till ca 130 m².

Fönstren består huvudsakligen av 2-glasfönster, med ett fåtal 3-glasfönster. Under det senaste året har huset genomgått omfattande renoveringar, liknande de som utförts på mangårdsbyggnaden. Flera av rummen har genuina trägolv som bidrar till husets autentiska känsla. En ny ytterdörr installerades 2023.

Planlösning:

Bottenvåning:
En välkomnande hall leder in till köket, som har en vedspis och har fått nytt golv samt ommålning. Vardagsrummet är utrustat med en rörspis. Toaletten har dusch och är klädd i stenmaterial, vilket ger en modern och stilren känsla.

Övervåning:
Hallen har spröjsade fönster som släpper in rikligt med ljus. Här finns två sovrum samt kattvindar, vilket erbjuder gott om förvaringsutrymme.

Gårdshuset

Denna byggnad är uppförd med en robust regelstomme i trä. Fasaden är klädd med lockpanel, vilket ger ett klassiskt och välvårdat utseende. Takbeklädnad av plåt.

Inuti byggnaden finns ett nyrenoverat pannrum med en ny panna (2024), vilket garanterar en effektiv uppvärmning. Vidbyggt till byggnaden finns ett praktiskt vedförråd, perfekt för förvaring av ved, här finns en dörr in till pannrummet som gör inlastningen enkel. Vidare finns ytterligare 2 förrådsutrymmen på nedervåningen. På övervåningen finns ett magasin, vilket erbjuder gott om förvaringsutrymme för olika typer av material och utrustning.

Ladugården

Denna byggnad kombinerar en djurdel i robust sten med en logdel i trä, vilket ger en charmig och funktionell struktur. Takbeklädnaden består av eternit. Mjölkrummet har nyligen renoverats och är utrustat med ett modernt vattensystem från 2016, vilket underlättar arbetet och förbättrar hygienstandarden.

Byggnaden rymmer fem enkla hästboxar, vilket gör den idealisk för hästhållning. Vagnslidret har fått ett nytt betonggolv, vilket ger en stabil och hållbar yta för förvaring av vagnar och annan utrustning. Logdelen är utrustad med en körbana.

Uthuslänga

Detta uthus är byggt med en robust regelstomme i trä. Taket är täckt med plåt. Golvet består av jord, vilket är praktiskt för olika typer av förvaring och användning. Uthuset är utrustat med fyra portar, vilket ger enkel åtkomst och flexibilitet för förvaring av större föremål eller utrustning.

Maskinhall

Denna byggnad, uppförd 1976 på en gjuten platta och har en byggarea på 200 m². Den rymmer en isolerad och uppvärmd gårdsverkstad på 40 m², vilket gör den idealisk för olika typer av hantverks- och reparationsarbeten. Verkstaden erbjuder en bekväm och funktionell arbetsmiljö året runt, oavsett väderförhållanden.

Värme, vatten och avlopp

Värmeförsörjningen i båda bostadshusen sker via ny vedpanna från 2024 med kulvert till båda husen och med tillhörande ackumulatortank om 4 m3.

Vattenförsörjningen kommer från en djupborrad brunn från 2016 som förser de båda bostadshusen och ladugården på Vårdslunda 3:4 (50 % andel), samt två andra fastigheter, Kinda Vårdslunda 1:10 (25 % andel) och Kinda Vårdslunda 2:11 (25 % andel). Kinda Vårdslunda 3:4 har således 50 % andel i vattnet i fråga om underhåll etc. Hydropressen (2016) till vattnet finns i ladugården i gamla mjölrummet som isolerats och iordningställts som teknikrum.

Bostadsbyggnaderna har gemensamt avlopp i form av en ny trekammarbrunn med markbädd (2024).

Forn- och kulturlämningar

Det är upp till en spekulant att själv undersöka eventuella forn och eller kulturlämningar på fastigheten. För mer information hänvisas till Riksantikvarieämbetets kartfunktion fornsök, se länk för mer info. https://app.raa.se/open/fornsok/.

Naturvärden

En spekulant måste själv bilda sig en uppfattning om de naturvärden som finns på fastigheten. Det kan göras genom fältkontroll samt att ta del av information på skogsstyrelsen hemsida och karttjänst skogens pärlor. Se mer information på https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/

Gårdskarta

Ludvig & Co har en funktion som kallas Gårdskartan till de flesta av våra objekt, det här objektet har en sådan.

Med hjälp av Gårdskartan kan du orientera dig på fastigheten med hjälp av din smartphone. Du kan se var du befinner dig i förhållande till fastighetsgränserna och du kan se vilken avdelning i skogsbruksplanen du befinner dig i, vilken volym, trädslagsfördelning och bonitet respektive avdelning har samt vilken åtgärd planläggaren föreslagit. Du kan även byta bakgrundsbilds mellan HKL-kartan och ortofoto bakgrund. Den här funktionen måste du prova, hör av dig till mäklaren om du vill veta mer.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej, de kan inte heller läggas till grund för talan i domstol . För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningsförutsättningar

Fastigheten säljs genom anbud med efterföljande budgivning. Bud skickas via mail till mäklaren på stefan.wardig@ludvigfast.se, använd med fördel budblanketten som du finner i prospektet. Efter att inkomna bud summerats och redovisats till säljaren kan säljaren välja att fritt anta ett av buden eller låta mäklaren genomföra en budgivning mellan de spekulanter som lämnat bud. När budgivningen avslutats skall en köpare vara beredd att skriva kontrakt inom de närmaste dagarna. De är därför viktigt att köparen gjort klart med sin finansiering innan hen går in i en budgivning. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Senast vid tillträdet skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Säljaren förbehåller sig rätten att när som helst under processen anta ett av spekulant meddelat bud. En köpare ska vara medveten om att säljaren kommer att friskriva sig från fel och brister i fastigheten i köpekontraktet och att en sådan skrivning är mycket långtgående. Avslut kommer att ske i form av köpekontrakt och en köpare kan om denne så önskar fastighetsreglera till av köparen tidigare ägd fastighet med hjälp av köpebrevet.

Vid kontraktstillfället erläggs en handpenning om 10% av köpeskillingen och vid tillträdet erläggs slutlikvid.

Har du frågor om processen är du välkommen att kontakta mäklaren.

Sista anbudsdag är 18 maj.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger i glesbygd, varvid förvärvstillstånd erfordras.

Visning

Markerna kan beses på egen hand och någon särskild visning kommer inte att hållas. Hänsyn skall tas till boende i området samt eventuell pågående jord/skogsbruk eller liknande. Var särskilt noga med att parkera din bil så att andra bilar, traktorer/lantbruksmaskiner eller andra liknande transporter kan passera obehindrat. Kontakta mäklaren vid frågor.

Visning av byggnader:
29 April kl 16.00-17.00
4 Maj kl 17.00-18.00
Anmälan krävs för visning av byggnader. Anmälan görs via objektet på vår hemsida. Varmt välkomna!

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

3 575 000 SEK