Gård med virkesrik skog i Åsen – 21 ha

Vägbeskrivning

För vägbeskrivning se karta. På Ludvig & Co Fastighetsförmedlings hemsida kan du få vägbeskrivning till fastigheten samt skogsinventeringen i fält. Välj "Hitta hit" för vägbeskrivning, respektive "Visa gårdskarta" för att se skogsskiftena med indelning och avdelningsdata. Fungerar i webbläsare i både datorer och smarta mobiltelefoner.

Åsen

Byn Åsen ligger intill Österdalälven i norra Dalarna, 16 kilometer norr om Älvdalens kyrka. Åsen är högt beläget med fin utsikt över dalgången. Besök gärna byns hemsida: https://www.elfdalsasen.com/

Bostadshus

Här möts du av en byggnad som bär på både historia och potential. Ett 1½-plans bostadshus med boarea 98 m² och biyta 30 m². Huset är byggt i trä med klassisk träpanel, torpargrund och tegeltak. Invändigt möts du av tidstypiska detaljer såsom kakelugn, kokspis, öppen spis och trägolv. Rymligt kök med skafferi.

Byggår enligt fastighetsutdrag: 1919
Bo/biyta enligt fastighetsutdrag: 98 m²/ 30 m²
Fasad: Träpanel
Stomme: Trä
Grund: Torpargrund.
Fönster: 2-glas med innanfönster.
Takbeklädnad: Tegel
Uppvärmning: Direktverkande el, kokspis, kakelugn
Vatten: Enskilt vatten från byförening
Avlopp: Kommunalt

Entréplan:
-Hall med trapp till övre plan.
-Badrum med handfat och dusch.
-Wc med handfat.
-Rymligt kök med diskbänk, spis, kokspis och plats för matbord.
-Rymligt skafferi i anslutning till köket.
-Vardagsrum med kakelugn och trägolv.
-Allrum/större sovrum med öppen spis.

Övre plan:
-Oinredd hall med utgång till balkong.
-Inrett större rum.
-Större vindsrum/kallförråd.
-Kattvind längs efter långsidorna av rummen.

Vatten och avlopp

Kommunalt avlopp. Vatten från byns ekonomiska vattenförening, Åradmåir Vatten.

Uppvärmning

Direktverkande el, kokspis, kakelugn. Brandskyddskontroll och provtryckning behöver göras innan eldstäder tas i bruk.

Ladulänga

Vinkelbyggd ladulänga med tegeltak.

Äldre gårdsdel

Nedanför bostadshuset finns en äldre bevarad gårdsdel uppförd i timmer bestående av bostadshus, timmerlänga, härbre och lada. Byggnaderna har fått taket utbytt till plåt för dess fortsatta bevarande.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är utgiven av Älvdalens Besparingsskog i november 2024 inom ramen för deras skogsbruksplanprojekt till delägare. Därefter har Ludvig & Co ajourfört och räknat upp planen t.o.m. 2025 års tillväxt. Fastigheten omfattar enligt skogsbruksplanen totalt ca 20,5 ha, varav ca 18,3 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 4 901 m³sk. Skog enligt skogsbruksplanen som uppnått avverkningsbar ålder uppgår till 4 836 m³sk, vilket ger möjlighet till goda direkta intäkter utifrån dagens virkespriser. Medelboniteten är uppskattad till 4,8 m³sk/ha och år.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmärkta. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa.

Byggnad på ofri grund

Det finns muntliga uppgifter på att röda ladan med härbret längst ner på gårdsskiftet inte tillhör fastigheten. Ägarförhållandet ej utrett, utan ses i försäljningen som byggnad på ofri grund och ingår inte i försäljningen.

Naturvärden

Inägomarken nedanför gården (avdelning 12 och del av 11) berörs av ett registrerat kulturhistoriskt område med benämningen husgrunder, historiskt tid. Inga nyckelbiotoper eller ytterligare höga natur- eller kulturvärden fanns vid kontrolltillfället registrerade på fastigheten enligt Skogens Pärlor, www.svo.se eller SeSverige, www.metria.se.

Jakt

Fastigheten ger möjlighet till jakt i Åsens Jaktvårdsförening där älgjaktsarealen omfattar ca 12 600 ha och småviltsjakten ca 7 000 ha.
Kontaktperson för Åsens JVF är Per Nordh, telefon: 070-509 89 13.

Fastigheten ger även möjlighet till småviltsjakt på Älvdalens Besparingsskog om ca 56 000 ha. Kontaktperson: Jakt och fiskeansvarig Christopher Hallström 0251–59 74 70. Se även: www.besparingsskogen.se

Fiske

Fastigheten ligger inom Älvdalens fiskevårdsområde. Föreningen erbjuder fiske i många vatten till jordägare för en låg årsavgift. Läs mer om fiske i området på www.alvdalensfvof.se

Älvdalens Besparingsskog

Fastigheten har andel i Älvdalens Besparingsskog som lämnar bidrag till bl.a. röjning, plantering, markberedning och vägunderhåll. För mer info: http://www.besparingsskogen.se/alvdalen/

Städning och lösöre

Säljaren kommer lämna det lösöre i byggnaderna som säljaren inte önskar behålla. Säljaren kommer inte att utföra ytterligare städning av bostadshus, ekonomibyggnader eller tomt. Lösöret som säljaren lämnat kvar på tillträdesdagen tillfaller köparen.

Inteckningar

Fastigheten är samintecknad med en annan fastighet med ett uttaget förkommet skriftligt pantbrev om 7 200 kr. Ansökan om dödning har gjorts. För den som behöver belåna fastigheten för finansieringen av köpet behöver dödningen slutföras innan tillträde kan ske, vilket beräknas vara färdigt början av februari.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse under förutsättning att förvärvstillstånd hunnit beviljats.

Friskrivningsklausul

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul i köpekontraktet, vilket innebär att säljarna friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.
Det innebär att köparen inte kan få ersättning för ett dolt fel. En friskrivning gäller bara under förutsättningen att säljaren inte känner till de eventuella "dolda felen". Fastigheten säljs i det skick den är i på kontraktsdagen.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom omarronderingsområde samt glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen. Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs alltid. Ansökan om förvärvstillstånd görs hos Länsstyrelsen. Mäklaren är behjälplig med ansökan. Länsstyrelsens avgift för förvärvsprövning betalas av köparen i samband med ansökan och är för fysisk person 5 200 kronor och för juridisk person 8 100 kronor. För fysisk person folkbokförd sedan minst tolv månader i glesbygd i den kommun där egendomen är belägen tas dock ingen avgift ut.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. Ludvig & Co Fastighetsförmedling förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Dokumentation av budgivare

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till säljare och till köpare om auktion skett. Vid sluten anbudsgivning har säljaren ingen skyldighet att överlämna budförteckning till köpare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 727 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 7 200 kr

Information om försäljningen

Som intressent lämnar du in ett anbud skriftligt eller muntligt (gärna mail) innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Budgivaren skall efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter m.m. bör vara klart innan bud lämnas. Mail: thomas.j.persson@ludvigfast.se Telefon: 076-110 86 58 Adress: Hamngatan 3A, 79230 Mora