Kommagården

Utgångspris

1 600 000 kr

Visning

ons 11 feb, kl 15:30 - 16:30

Kontakta mäklaren för bokning av tid
tor 19 feb, kl 15:30 - 16:30

Kontakta mäklaren för bokning av tid

Om fastigheten

Gårdsfastighet som kan förvärvas med mellan ca 1 ha – 6 ha mark. Här kan du välja om du bara vill köpa gården med dess byggnader och tomt eller om du vill anpassa fastigheten och köpa till mer mark. Som alternativ till att köpa går motsvarande mark att arrendera. En fantastisk möjlighet till att skapa ett lantligt boende så som just du önskar. Dessutom går fastigheten att förvärva som juridisk person.

Gårdscentrum består av en större bostadsbyggnad från 1950-talet i tre plan med souterrängkällare, entréplan och övre plan. Boarea om ca 190 kvm och en biarea om ca 135 kvm. Huset har en tidstypisk arkitektur och flera detaljer från byggåret är bevarade, vilket ger bostaden en genuin karaktär och ett uttryck som speglar sin tid. Planlösningen erbjuder gott om utrymme för en större familj eller den som önskar flexibla ytor. Möjligheten att dela upp bostaden i tex två lägenheter finns också. Byggnaden är i behov av underhåll, men rymmer stor potential att utvecklas till ett personligt hem med både funktion och klassiskt uttryck.

Till gårdscentrum hör en större stallbyggnad i vinkel, med äldre djurstallar, rymlig loge och magasin. En anpassningsbar byggnad som också bidrar till gårdens lantliga karaktär. Intill stallbyggnaden finns ett fristående garage med vagnsbod.

Betesmarken som går att köpa till eller arrendera ligger i direkt anslutning till gårdscentrum och omfattar ca 5 ha. Finns det önskan om mer mark eller att arredenra mark kan detta diskuteras med mäklare.

Lantligt läge intill Högestadvägen, 2,5 km öster om Sövestad by och granne med naturreservatet Högestad mosse. Goda möjligheter till jakt.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

YSTAD SÖVESTAD 14:1

Adress

Högestavägen 245 27195 Ystad

Snabbfakta

Totalareal: 0,8 ha
Markareal: 0,8 ha
Boyta: 190 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bosadsbyggnad

Detta gedigna etagehus från 1950-talet bjuder på generösa ytor och en karaktäristisk arkitektur för sin tid. Huset rymmer många tidstypiska detaljer och mycket är bevarat i original, vilket ger stor potential för den som vill ta tillvara dess klassiska uttryck eller forma något nytt efter egna idéer.

Byggnaden omfattar cirka 190 kvm boyta samt 135 kvm biarea och erbjuder gott om utrymme för en större familj eller för den som söker flexibla ytor med många möjligheter. Fastigheten är i behov av underhåll, men här finns chansen att återställa och utveckla ett hem med både funktion och karaktär.

Etageutförandet i kombination med stora fönsterpartier skapar ett fint ljusinsläpp och gör att även källarplanet i suterräng känns mer tillgängligt än en traditionell källare. Sammantaget är detta en byggnad med stor utvecklingspotential och möjlighet att formas till något alldeles unikt.

Bostaden har två separata ingångar på entréplan, flera ingångar i källarplan, samt två bra trappor mellan entréplan och övre plan. För den som vill dela upp bostaden i två lägenheter finns här goda förutsättningar för det.

Entréplan
Via den centrala huvudentrén möts man av en rymlig hall med gott om plats för ytterkläder samt en gedigen trappa som leder upp till övre plan. Intill hallen finns en praktisk WC. Från hallen nås även vardagsrummet och matplatsen som ligger i öppen fil med varandra. Här skapas generösa ytor för både umgänge och middagar, med stora fönster som släpper in rikligt med ljus.

Från husets gavel finns en sidoentré som leder in till en lång hall. Härifrån nås köket, som är stort och funktionellt utformat med goda arbetsytor och skafferi. Intill köket finns en serveringsgång som binder samman köket med matplatsen. Sidoentrén ger även tillgång till ett mångsidigt rum som kan användas som kontor, gästrum eller hobbyrum, samt vidare till ett sovrum i bra storlek som även fungerar utmärkt som ett extra sällskapsrum.

Övre plan
En trappa upp möts man av en hall som fördelar våningsplanets samtliga rum. Här finns sex sovrum i olika storlekar vilket ger gott om plats för familj, gäster eller möjlighet till arbetsrum.

Praktiskt placerade mitt på planet finns två separata WC vilket skapar god tillgänglighet och bekvämlighet för de boende. De väl tilltagna rummen erbjuder samtidigt en hög grad av flexibilitet i möblering och användning. Här kan man enkelt anpassa ytorna efter behov, vare sig det gäller barnrum, arbetsrum eller mer privata sovrum, vilket tillsammans skapar en generös boendemiljö med många möjligheter för både en större familj och för den som önskar extra utrymme.

Källarplan
Källarplanet är inrett som ett funktionellt utrymme med gott om plats för förvaring och praktiska sysslor. Här finns flera förråd i varierande storlek som ger utmärkta möjligheter att ordna förvaringen på ett smidigt sätt.

Tvättstugan är rymlig och utrustad för att underlätta vardagen, och i anslutning till denna finns pannrum samt ytterligare ytor för teknisk utrustning. Planlösningen rymmer också badrum med badkar, badrum med dusch och tvättställ samt en separat WC.

Källaren har dessutom två utgångar och ligger i suterräng vilket gör att delar av planet får ett naturligt ljusinsläpp och en mer tillgänglig känsla än i en traditionell källare.

Teknisk beskrivning
Byggnadsår: 1952
Boyta: 190 m².
Biarea: 135 m²
Fasad: Mexisten och puts
Fönster: 2-glasfönster
Grund: Källare under hela huset
Takbeklädnad: Betongpannor

Vatten och avlopp
Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp

Uppvärmning
Jordvärmepump med vattenburet system.
Fabrikat: IVT Greenline HT Plus C
Skick: Visar felkod, behov av åtgärd.

Stall, magasin och loge

Stallänga och loge med magasin, i vinkel. Stalldelarna är murade och logen har en trästomme, yttertak av eternit. Inrymmer flera äldre stalldelar, magasin, loft och loge. Äldre inredning. Här har det genom tiderna funnits hästar, kor, grisar och ankor.

Byggnadsarea stall, ca 13*27 m, ca 351 kvm. Byggnadsarea loge och stalldel, ca 12*29 m, ca 348 kvm.

Typ: Ekonomibyggnad

Garage och vagnsbod

Murad garagedel och vagnsbod i träkonstruktion. Yttertak av eternit. Fasad av puts och plåt. Byggnadsarea ca 7*18, ca 126 kvm.

Typ: Ekonomibyggnad

Hönshus

Enklare hönshus i sämre skick. Ej användbart.

Typ: Ekonomibyggnad

Kommagården

Gårdsfastighet som kan förvärvas med mellan ca 1 ha - 6 ha mark. Här kan du välja om du bara vill köpa gården med dess byggnader och tomt eller om du vill anpassa fastigheten och köpa till mer mark. Som alternativ till att köpa går motsvarande mark att arrendera. En fantastisk möjlighet till att skapa ett lantligt boende så som just du önskar. Dessutom går fastigheten att förvärva som juridisk person.

Lantligt läge intill Högestadvägen, 2,5 km öster om Sövestad by och granne med naturreservatet Högestad mosse. Goda möjligheter till jakt.

Betesmark

Till fastigheten finns möjlighet att köpa till eller arrendera ca 4,9 ha betesmark. Marken ligger direkt öster om gårdscentrat och har under senare år betats av nötkreatur, men lämpar sig väl till bete av andra djur eller odling i mindre skala.

Priset för betesmarken är 100 000 kr/ha. Se bifogad karta för föreslaget alternativ till indelning av betesmarken. Föreslagen areal är ca 4,9 ha.

Önskas mer betesmark kan detta diskuteras med mäklaren.

Läge

I ett öppet och rofyllt jordbrukslandskap, 2,5 km öster om Sövestad, ligger fastigheten med direkt närhet till naturreservatet Högestad mosse. Här erbjuds ett lantligt boende med naturen som granne, samtidigt som Ystad med sitt utbud av skolor, service, restauranger och kommunikationer nås inom bekvämt avstånd.

Arealuppgifter

Exakt areal fastställs i lantmäteriförrättningen. Uppmätt areal nedan är ungefärlig.

Areal för hela fastigheten utan betesmark, ca 0,8 ha/8000 kvm.

Betesmark möjlig att köpa till, ca 4,9 ha.

Arrende/nyttjanderätter

Vill en köpare hellre arrendera betesmarken i stället för att köpa den erbjuds en köpare även den möjligheten.

Jakt

Goda jaktmarker på och runt fastigheten.

Jakträtt följer för den areal mark som köps till. Säljaren erbjuder även en jaktintresserad köpare möjligheten att jaga på en större areal runt om fastigheten, ca 45 ha.

Dikesföretag

Fastigehten har del i flera dikesföretag. vilka som följer med fastigheten beror på hur mycket betesmark som köps till.

Sövestads df - 1939
Bussjö - Sövestad dikning - 1931
Bussjö, Sövestad m.fl. - 1895
Krageholms säteri m fl hemman - 1921

Friskrivning

En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från eventuella fel eller brister i fastigheten.

Lantmäteriförrättning

Lantmäteriförrättning krävs för att ändra fastighetens gränser, så som de föreslås i detta prospekt. Idag hör mer jordbruksmark till fastigheten vilket säljaren avser att behålla.

Ansökan om lantmäteriförrättning är inskickad i januari 2026 och kostnaderna för lantmäteriförrättningen bekostas av säljaren. När lantmäteriförrättningen är klar kan inte anges exakt. Kötiden hos lantmäteriet för att påbörja ett ärende är just nu ca 1 månad och genomsnittstiden för att genomföra en lantmäteriförrättning är ca 6 månader, men kan ta både kortare och längre tid. Tillträde till fastigheten kan ske först när lantmäteriförrättningen är klar.

Försäljningssätt

Öppen budgivning.

Utgångspris för fastigheten med byggnader och tomt på ca 0,8 ha/8000 kvm är 1 600 000 kr.

Priset för betesmark är 100 000 kr/ha.

Kontakta mäklaren för information kring hur bud kan lämnas.

Betalning och tillträde
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall efter avslutad budgivning vara beredd att teckna avtal, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde utifrån överenskommelse, men först när lantmäteriförrättningen är klar.