Välrenoverad gård med större garage i Edsele

Läge

Fastigheten ligger i distrikt Edsele, nära natursköna områden som Meåforsen och Djupdalen. Området präglas av lugn och ro, perfekt för den som söker ett avkopplande lantligt liv eller vill bedriva jord- och skogsbruk.

Bostadshuset

1 och 1/2-planshus uppfört i lösvirke med krypgrund. Fasad täckt i liggande träpanel under plåttak. Genomgående 2-glas isolerfönster. Vatten och avlopp via vatten- och avloppsförening. Vattentag kommer från en källa med självtryck. 3 år gammal 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd. Uppvärmning sker genom jordvärme till golvvärme(över och nedervåning) samt via luftvärmepump. Fiber finns indraget. Huset har genomgått stora renoveringar och är i dagsläget väl omhändertaget och i gott skick. Se bifogade dokumentet "Renoveringslista" under "Dokument & Bilagor" där årtal och åtgärder finns redovisade.

Vattenprov utförd 2022 med tjänligt som resultat.
Provtryckning av rökkanal utförd 2015-2016.
Byggår: 1930
Ventilation: Självdrag

Entréplan:
Hall: Ljus välkomnande hall med klickgolv. Här finns trappa upp till övervåningen.
Kök: Kök från Ballingslöv, med klickgolv och målade väggar. Här finns kylskåp, diskmaskin, spishäll, ugn, fläkt samt bänkytor i trä med kakel ovanför. Här finns utgång till stor altan i två väderstreck.
Vardagsrum/Allrum: Ljust vardagsrum med vinylgolv och målade gipsväggar samt betsade timmerväggar från utbyggnaden. Matsalsdel med klickgolv och kamin.
Kontor: Kontorsutrymme med målade gipsväggar och vinylmatta.
Badrum/Tvättstuga: Helkaklat badrum med klinkergolv. Utrustat med dusch, WC, handfat, tvättmaskin samt handduksvärmare.
Groventré: Praktisk groventré med plastmatta och målade väggar. Här finns jordvärmepumpen från Nibe(2021) med tillhörande volymtank. Ca 800 m lång jordvärmeslinga.

Övre plan:
En trappa upp möts du av en ljus mellangång med klickgolv samt väggar med en kombination av tapet och målat.
Sovrum 1: Rymligt sovrum med vinylplattor och målade väggar. Fönstret vetter från ett högt läge och bjuder på en vacker utsikt.
Sovrum 2: Sovrum med klickgolv samt tapetserade väggar.
Badrum: Förberett badrum med slingor till golvvärme samt spacklat. Kakelplattor finns i ladugården och kommer att följa med i försäljningen.

Driftskostnader totalt ca per år.
Försäkring 7 000 kr (villa och gård), Renhållning och vatten 3 960 kr, hushållsel 25 900 kr, fiber 2 100 kr för bostadshus. Internetuppkoppling finns även i garage.

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti. Nuvarande säljare har använt huset som permanentboende.

Garaget

Gediget garage byggt 2020 uppförd i träkonstruktion med liggande träpanel, gjuten platta med golvvärme samt plåttak.
Byggnaden är isolerad och med innervägg av plåt, innertak av gips samt vikport. Vatten och avlopp finns indraget. Uppvärmning via kulvert från bostadshuset.
Garaget passar perfekt för den som vill bedriva egen verksamhet. Byggnaden innehar en verkstadsdel, bardel och en uppvärmd förrådsdel. Allt på en areal om ca 120 kvm.

Ladugården

Ladugård med gjuten del uppförd med betonghålsten utrustad med två dragportar. I övrigt är den uppförd i träkonstruktion med tak av plåt. Förrådsdel samt loge via landgång och bro.

Hundhuset

Fint hundhus med två delar uppförd i trä samt plåt på tak. Hundhuset är isolerad och uppvärmd via element.

Åkermark

Åkermarken är muntligen utarrenderad i dagsläget.

Jakt

Jakt får bedrivas på den egna fastigheten.
Det åligger köparen att kontrollera övriga möjligheter till jakt i området.

Näringsfastighet

Det här objektet bedöms efter förrättning utgöra en bebyggd lantbruksfastighet som också då delvis är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Notera även att banker i regel har separat hantering avseende finansiering av lantbruksfastigheter vilket kan innebära längre ledtider vid lånelöften.

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt taxering.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till en prisidé om 1 790 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Energideklaration

En energideklaration har upprättats avseende bostadsbyggnaden 2025-07-17.
Denna handling kommer att finnas tillgänglig inom kort.

Överlåtelsebesiktning

En överlåtelsebesiktning har upprättats avseende bostadsbyggnaden 2025-07-17.
Handlingen finns under "Dokument & Bilagor".

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygd inom Sollefteå kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

161 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 340 000 kr