Liten skogsfastighet med stort virkesförråd

Allmänt om fastigheten

Fastigheten är belägen ca 3 km söder om Älvsbyn i riktning mot Piteå och är lätt tillgänglig från väg 374 samt från skogsbilväg som leder till norra delen av skiftet. Fastigheten är en skogsbruksfastighet med delvis strand mot Pite älv. Vid älven finns angränsande fastigheter bebyggda med fritidshus som har servitut för väg över fastigheten.

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna arealer. Total landareal enligt skogsbruksplanen är 30,7 ha, medan arealen enligt utdrag från fastighetsregistret är 292 408 kvm (29,2408 ha).

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Enligt skogsbruksplanen behöver rågångarna ses över och förbättras kontinuerligt.

Fiske

Fisket förvaltas av Älvsby byamäns samfällighetsförening vilka säljer fiskekort för området i Pite älv omkring Älvsbyns tätort.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige från Metria).

Förvärvstillstånd

Jordförvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygdsområde inom Älvsbyns kommun sedan minst 12 månader. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Jordförvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län. Ansökningsavgift för privatperson är 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd sökes av köparen när köpekontrakt har undertecknats. Ansvarig fastighetsmäklare kan medverka till att ansökan lämnas in till länsstyrelsen.

Jakt

Jakträtten är ej upplåten och övergår till köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ingår i Älvsbyns Vvo (25-02-01-113-A) som omfattar 3 839 ha enligt Länsstyrelsernas Älgdata.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige från Metria).

Nyttjanderätt

Säljaren har genom muntligt avtal med ägaren till grannfastigheten upplåtit mark utan vederlag, i anslutning till grannens bostadshus, där grannen har uppfört uthusbyggnader.

Planer, bestämmelser mm

Pite älv med tillhörande vatten- och markområden utgör Natura 2000-område (Källa: Lantmäteriet 2581-P2025/18).

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är ny och har upprättats av Åke Backman. Fältarbetet utfördes i november 2025 och avser en planperiod om 10 år. Fastigheten består av ett skifte om 30,7 ha, varav 29,4 ha utgör produktiv skogsmark. Åldersfördelningen är ojämn med en övervikt av äldre skog. Det totala virkesförrådet är ca 6 350 m³sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 216 m³sk per produktiv ha skogsmark. Boniteten är beräknad till 4,4 m³sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är överlag goda men det finns avdelningar som har inslag av sumpskogskaraktär. Vägnätet täcker in större delen av fastigheten, dels genom väg 374 och dels genom skogsbilväg som leder in till norra delen av skiftet. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 84 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av föryngringsavverkningsskog som upptar 69 % av arealen.

Förslag om föryngringsavverkning under planperioden finns för avdelningarna 4, 6 och 8 med virkesuttag om sammanlagt 1 765 m³sk.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Inga skogsvårdsåtgärder är föreslagna i nuläget - de tillkommer endast som följdåtgärder om avverkning sker.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Enligt skogsbruksplanen behöver rågångarna ses över och kontinuerligt förbättras. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen under planperioden årligen -7,35 ton kol totalt eller -0,25 ton kol per hektar under förutsättning att föreslagna åtgärder utförs enligt plan. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 3 754 ton vilket motsvarar 13 757 ton CO2e.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besiktiga och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, eventuell jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Skogsbilvägen är för närvarande plogad på grund av pågående skogsarbete. Observera att tung trafik kan förekomma och att det finns begränsat med mötesplatser.

Välkommen ut i skogen med Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 042 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 165 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan till ett utgångspris av 2 395 000 kr. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom öppen budgivning och auktionsförfarande. Intresseanmälan lämnas senast 2026-03-20 till ansvarig fastighetsmäklare Robert Sandberg, Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Luleå. Använd gärna formuläret i annonsen på vår webb. Efter detta datum kan en budgivning komma att hållas mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för eventuell auktion lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut. Säljaren kan när som helst välja att anta ett inkommet bud utan vidare meddelande till övriga intressenter. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Välkommen med din intresseanmälan!