Hyresfastighet med utvecklingsmöjlighet i Boliden

Hyresfastighet i 2 och 1/2-plan med källarvåning byggt 1930. Det finns fyra befintliga lägenheter om totalt ca 196 kvm uthyrningsbar boyta. Fastigheten har löpande renoverats av nuvarande ägare sedan 2019. Vid full uthyrning uppgår hyresintäkterna till cirka 270 000 kr per år, med driftkostnader om cirka 75 000 kr, vilket ger ett driftnetto på nästan 200 000 kr. Det råder efterfrågan på hyreslägenheter i Boliden, och behovet förväntas öka ytterligare under 2026 i takt med Lytens nyanställningar vid batterifabriken i Skellefteå, vilket ger köparen möjlighet till stabil uthyrning och god lönsamhet framgent. Ägaren har av tidsmässiga skäl inte haft möjlighet att ombesörja uthyrning senaste tiden så lägenheterna är vakanta, men intresset för att hyra lägenheter i fastigheten finns, alltså ett utmärkt tillfälle för köparen att själv etablera önskad hyresstruktur.

Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp samt uppvärmning via fjärrvärme. Bredband är indraget via Skekraft.net. Byggnaden har plåttak, träfasad och murad stomme, samt både 2- och 3-glasfönster. Lägenheterna 1001, 1002 och 1102 har fått nya ytskikt, kök och renoverade badrum. Lägenhet 1101 har utrustats med ny balkongdörr och nytt kylskåp (2024). Nya fönster har installerats i lägenhet 1002

Det har tidigare funnits bygglov för att bygga om en lokal på ca 92 kvm belägen på bottenvåningen till ytterligare två lägenheter, benämnda 1003 och 1004. Arbetet påbörjades men har inte slutförts, vilket ger köparen möjlighet att färdigställa projektet och därigenom öka fastighetens intäkter och avkastning. Till projektet finns inköpta treglasfönster som ingår i köpet. En planritning över hur de nya lägenheterna är tänkta att utformas finns framtagen och kan erhållas via fastighetsmäklaren.

De beräknade hyresintäkterna för de två planerade lägenheterna uppgår till cirka 7 400 kronor per månad för lägenheten om 50 kvm och cirka 6 200 kronor per månad för lägenheten om 42 kvm. Tillsammans motsvarar det ungefär 163 200 kronor i årliga tillkommande hyresintäkter. Med dessa lägenheter färdigställda skulle fastigheten kunna generera en total årlig hyresintäkt på cirka 433 000 kronor vid full uthyrning.

Kontakta oss för att boka visning !