Trevlig gård med skog intill Bensjön

Prisidé

2 400 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Om fastigheten

Välkomna till en gård i natursköna Svartviken intill Bensjön.
Denna fastighet omfattar, förutom bostadshus och ekonomibyggnad, ca 34 ha skogsmark och ett vackert läge omgiven av Jämtlands natur.
Fastigheten erbjuder både ett underhållet boende och ett skogsinnehav. Här finner du en välskött 1 1/2-plansvilla på ca 94 kvm med källare och 41 kvm biarea, utrustad med ny värmepump (2020), vedeldning och sjövärme- och jordvärme för hög komfort. Huset rymmer en praktiskt planlösning med kök, matrum och vardagsrum samt två sovrum och en toalett på övervåningen, källaren inrymmer både tvättstuga, dusch och förvaring.

Markarealen inkluderar den produktiva skogsmarken som består av 27,9 hektar med ett virkesförråd om ca 2879 m³sk och en bonitet om 3,8 m³sk per hektar och år, åkermark om ca 1,5 ha, vilket ger stora möjligheter för skogsbruk och jakt. Jakträtt finns i Bensjö Viltvårdsområde, och fiske är också möjligt i närliggande vattendrag via förmånliga fiskekort.

Fastigheten erbjuder dessutom en rymlig ladugård med garage, samt en mindre övernattningslägenhet för gäster fullt utrustad både med wc och kök.

Gården är belägen ca. 7 km söder om Bräcke. Där finns samhällsservice som förskola, F-9 skola och fritidshem, bibliotek, livsmedelsaffärer, bilverkstad, bensinstation. mataffär och hälsocentral. I Bräcke hittar du även en del restauranger, ett systembolag och också en av Sveriges mest framstående glassmakare!

Med egen långgrund sandstrand finns möjlighet till härliga bad under sommaren.

Avstånd till Östersund ca 7,5 mil, Sundsvall är 11,5 mil,

För ev. ytterligare information kring fastigheten kontakta fastighetsmäklare Anders Sahlin 063-15 71 12, anders.sahlin@ludvigfast.se
Fastigheten kommer att visas på utsatta tider. Kontakta mäklaren för anmälan.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

BRÄCKE BENSJÖ 3:18

Adress

Bensjö 3:18 84391 Bräcke

Snabbfakta

Totalareal: 33,6 ha
Skogsmark: 27,9 ha
Skogsmark: 1,5 ha
Skogsimpediment: 3,7 ha
Väg och kraftledning: 4 000 kvm
Övrigmark: 1 000 kvm
Virkesförråd: 2 879 m³sk
Boyta: 94 kvm
Antal rum: 4 st
Total tillväxt/år: 129 m³sk

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Flygfilm

Fakta

Byggnader

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp: 1 1/2-plan med källare
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
Grund: Källargrund
Fasadtyp: Stående träpanel
Bjälklag: Trä

Boyta ca 94 kvm + 41 kvm biarea
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Uppvärmning: Sker via sjö- och jordvärme samt vedeldning. Ny värmepump 2020.
Eldstad: Skorstenen besiktigades 2022 med anmärkning på gångjärnen till huven.
Bredband/fiber: Ja

Entréplan inrymmer hall, kök, matrum, vardagsrum.
Hall: Klinker på golv samt trapp till övre plan.
Kök: Klinkers på golv och väggar i grå kulör. Köket har ljusgrå luckor och är utrustad med spis, ugn, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys.
Matrum: Klinker med golvvärme, målade väggar och utgång till den härliga altanen.
Vardagsrum: Parkett och målade väggar.

Övervåningen inrymmer mindre hall samt två sovrum
Sovrum med direkt access till en walk in closet samt intill en modern toalett. Toaletten har plastmatta wc och handfat, kommod och spegelskåp. Det stora sovrummet har parkettgolv och ljusa målade väggar.
Sovrum med parkettgolv, ljusa väggar och garderob.

Källarvåningen inrymmer tvättstuga med klinker på golv, tvättmaskin, torktumlare och duschkabin, wc. Förråd/pannrum med betonggolv. Det finns både jordkällare och matförråd.

Ladugård/garage

Ladugård i två plan uppfört med liggande träpanel under pannplåt.
Nedre plan inrymmer garage med betonggolv.
Övre planets ena halva inrymmer en mindre övernattningslägenhet med pentry, laminatgolv och panel på väggarna, toalett med wc, handfat och tvättmaskin. Andra halvan inrymmer kallförråd.
Verkstan är uppvärmd och utrymme för traktor samt övriga maskiner. Det är rejäla betongväggar och golv.
På ladugården finns ett påbyggt förråd uppfört i lösvirke med plåttak och grusgolv.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 104 kvm

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av PF-Planer, Folke Lindbolm 2021. Enligt skogsbruksplanen uppgår fastighetens totala areal till ca 33,6 hektar varav ca 27,9 hektar utgör produktiv skogsmark och innehar ett virkesförråd om ca 2 879 m³sk fördelat på 79% tall, 12% gran, löv 9% och med en medelboniteten är beräknad till 3,8 m³sk per hektar och år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 129 m³sk per år. Skogsbeståndet domineras av gallringsskog och röjningsskogar (G1 55%, R2 21%).

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen belastas fastigheten ej av några eftersläpande återväxtåtgärder. Köparen övertar dock ansvaret för röjning samt all övrig skogsvård.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. (den sk 50% regeln)

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren ansvarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa.

Jakt

Fastigheten med skifte 2 och 3 öster om sjön, ingår i Bensjö viltvårdsområde om 2985 ha. Viltvårdsområdet ingår i Bräcke älgskötselområde,
Fastigheten ingår i Bräcke södra kronhjortsskötselområde.

Fiske

Fastigheten har ingen fiskerätt men fiskekort finns att köpa via ifiske.se

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Naturvärden

På fastigheten finns inga nyckelbiotoper, men det finns ett mindre område med sumpskog registrerat. (Källa: Se Sverige)

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Bräcke kommuns glesbygd.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till en prisidé om 2 400 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta bud eller att hålla en förhandling/budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Visning

För visning av byggnader kontakta Anders Sahlin 063-157112 anders.sahlin@ludvigfast.se
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren, en köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation samt intilliggande fastighetsägare.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 20 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Skogen som klimatnytta

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 2 497 ton vilket motsvarar 9 150 ton koldioxid.