Drömfastighet vid Värsjön – skog och sjö!

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Oskar Nilsson, Björkhaga Skogstjänst oktober 2025. Den produktiva skogsmarken beräknas till ca 31,3 ha med ett uppskattat virkesförråd om ca 2 650 m³sk, vilket ger ett medeltal om 85 m³sk/ha. Medelboniteten är beräknad till 7,2 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelningen är 38% bok, 28% tall, 20% gran och 14% björk. Avverkningsförslag under perioden om 771 m3sk varav 324 m3sk föryngringsavverkning.

Skogsvård

Skogen är förhållandevis välskött och det föreligger endast ett behov av röjning av ca 2,2 ha.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s.k. 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Jakt på bland annat älg, rådjur, vildsvin och småvilt. Jakten övergår till köparen på tillträdesdagen.

Fiske

Värsjöns FVOF sköter om allt som rör fisket i sjön och dess medlemmar är fiskerättsinnehavare och markägare i området. Värsjö fiskevårdsområde drivs som en ideell förening, vars medlemmar har fiskerätt i Värsjön.

Betesmark

Betesmark om ca 2 ha.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga registrerade forn- och kulturlämningar (källa: SeSverige och Fornsök).

Naturvärden

På fastigheten finns flera registrerade naturvärden i form av fuktskog bevuxen med barrskog och blandskog samt kärrskog där tall dominerar (källa: Naturvårdsverket - skyddad natur, Skogens pärlor samt Skogsstyrelsen)

Natura 2000-området Värsjön

Värsjön är ett av Sveriges särskilt utsedda EU-skyddade Natura 2000-områden, vilket innebär ett EU-gemensamt nätverk för skydd av värdefulla naturområden, arter och naturtyper. Området är viktigt för en ovanlig flora, ett rikt fågelliv med bland annat storlom. För att skydda Värsjön krävs strikta regler, särskilt kring fiske, båtanvändning och båtdesinficering.

Driftskostnader

Driftskostnaderna fördelar sig på:
El: ca 22 000 kWh/år
Uppvärmning: ingår delvis i elkostnaden, ved tillkommer med ca 30 m3.
Gårdsförsäkring: 7 081 kr
Avlopp (slamtömning): 2 700 kr
Renhållning: 3 589 kr
Sotning: 2 500 kr

Solcellsanläggning 26kW

Taken har 2019 försetts med en solcellsanläggning om 26 kW med 87 paneler á 300 W.

Energideklaration

Energideklaration utförs på köpares begäran.

Friskrivning

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

All kontakt sker enligt önskemål från fastighetsägaren endast med ansvarig mäklare.

Visning

Besiktning av skogen sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. Visning av byggnader sker på utannonserade visningsdagar.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

5 430 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 4 345 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker genom att intressenter lämnar ett första skriftligt bud senast den 20 oktober 2025 kl. 09:00. Därefter följer en öppen budgivning mellan de spekulanter som önskar deltaga. Säljaren förbehåller sig dock rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara ulrika.stugholm@ludvigfast.se, tillhanda senast 2025-10-20. OBS! Märk mailet "Slättsjö". Använd gärna budfunktionen som finns tillgänglig i annonsen via ludvigfast.se.