Unik hästgård i toppskick – centralt läge i Söråker

Bostadsbyggnad

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
1-plansvilla.
Boarea: 200 kvm.
Biarea: 11 kvm
Nybyggnadsår: 1991
Värdeår: 1991
Grund: Krypgrund
Tak: Betongpannor.
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä.
Fasad: Stående.
Fönster: 3-glas, fönsterdörrar med inbyggda myggdörrar.
Vatten: Eget. Djupborrat.
Avlopp: Eget. 3-kammarbrunn med infiltration.
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump. Braskamin.
Ventilation: FTX.
Fiber finns.

Planlösning:
Entréplan, stor hall med toalett, matsal/vardagsrum, tre sovrum, kök med köksö. Tvättstuga, samt stort sovrum med walk in closet eller sovrum. Badrum.

Stor ljus välkomnande hall med avhängningsmöjligheter, i anslutning till hallen finns en klädkammare och toalett med wc och handfat.
Från hallen kliver du vidare in i huset i en fantastisk utbyggnad med rymd för stora sällskap inrett med matgrupp och vardasrum med braskamin. Stora glaspartier och med dubbeldörrar ut till den stora soliga altanen.
Kök med burspråk. Vita spårade luckor och köksö. Fullstor kyl och frys.
Det ligger två stora sovrum i denna del av huset.
Badrum med kakel/klinker och golvvärme, toalett, handfat och stor dusch. Badrummet har utgång till altanen.
Tvättstuga med nyare tvättmaskin och torktumlare, varmvattenberedare och utgång till altanen.
Ytterligare ett rymligt sovrum.
Master bedroom med dubbeldörrar till altanen, innanför sovrummet finns ytterligare ett sovrum eller walk in closet med egen ingång.

Stort soldäck med infälld pool från Miamipool. Poolen är rejäl med stålbotten, vilket gör att den kan vara fylld året om. Poolen värms upp med luftvärme och har en temperatur om 28 grader.

Gårdshus

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
1½-plansvilla. Gårdshuset är renoverat.
Boarea: 115 kvm golvyta.
Byggnadsår: Troligen 1890-tal.
Grund: Krypgrund.
Tak: Plåttak.
Stomme: Timmer.
Bjälklag: Trä.
Fasad: Trä.
Fönster: 3-glas.
El: Eget elnät och abonnemang.
Uppvärmning: Luftvärmepump. Vedspis. Elelement.
Ventilation: Självdrag.

Hall med avhängningsmöjligheter och badrum kombinerat med tvättstuga. Inre hall med förråd under trappen. Kök, matrum och vardagsrum i fil med utgång till egen uppvuxen trädgård.
Övre plan med två sovrum, en med alkov och en med ett mindre sovrum. På övre plan finns också en toalett med wc och handfat.

Gårdshuset är idag uthyrt. Hyresgästen har eget elabonnemang och betalar kallhyra och tecknar egen hemförskring.

Stall och garage

Stall- och garagebyggnad byggt 2010, platta på mark.

Stall med två till tre boxplatser beroende på häststorlek.
Stallet är ljust och prydligt med sadelkammare och omklädningsrum med tvättmaskin.
Stallinredningen är endast ca tre år gammal.

Dubbelgarage med elportar och dörr. Varmgarage med egen luftvärmepump. En del är plåtklädd för att kunna spola av bilen etc.

Ovanpå stallbyggnaden finns en loge för förvaring.

Ekonomibyggnad

Ekonomibyggnad innehållande förråd och kallgarage.

Förråd som kan användas antingen som förråd eller varför inte ställa i ordning för en gårdsbutik.
Två rum med laminatgolv och garderober.

Kallgarage med vikport.

Vedbod och foderbod.

Övrigt

Från fastigheten finns ridvägar, skoterleder och skidspår. Barnen tar med lätthet bakvägen till skolan.

Nära till bussförbindelser.
Söråkers centrum där det finns skola, förskola, rekreation, mataffär med ombud, folketshus med aktiviteter året rum och fritidsgård. Pizzeria finns i centrum.
Väg 684 genom Söråker rustas också med ny gång- och cykelväg. Fortsätter du väg 684 når du Söråkers pärlor Tynderö och Åströn med sommarrestauranger, båthamnar och fina badplatser.

Driftkostnader

Beräknad årsförbrukning el: xxxxx kWh
Vatten/Avlopp, slamtömning: xxxx kr/år
Renhållning: xxxx kr/år.
Sotning huvudbyggnad: 1 ggr/år xxxx kr
Försäkring: ca xxxxx kr/år.

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Betesmark

Fin betesmark trivsamt runt huset.

En del är grusat och dränerat med lösdrift, används som vinterhage och paddock.

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Det finns idag inga registrerade höga naturvärden.

Källa: SeSverige.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en övrig kulturhistorisk lämning

Källa: Fornsök på riksantikvarieämbetet.

Visning

Tider kommer ut då fastigheten blir till salu.
Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 6 200 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 781 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 4 080 000 kr