Fastighet om 91 ha i Hoberg, ett sammanhängande skifte

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsregistret: 91,3138 ha
Total areal enligt fastighetskarta: 91,25 ha
Total areal enligt skogsbruksplan: 90,9 ha landareal och 0,3 ha vatten (Uggelmyrstjärnen)

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad med fältinventering i maj 2022 genom Mellanskog. Planen är teoretiskt framräknad med tillväxt till och med 2024.

Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken ca 88 ha med ett virkesförråd om ca 13 460 m³sk. Trädslagsblandning 41 % tall, 36 % gran, 23 % löv. Beräknad medelbonitet 6,6 m³sk/ha/år. Ett skogsskifte med dominerande andel röjnings- och gallringsbestånd, i åldern 10-50 år, på tillväxt.

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Avdelning 7 och 8 berörs av ett registrerat objekt med naturvärde. Ärendebeteckning: N 12833-1996 Brant 0,5 ha
Avdelning 8 berörs även delvis av en registrerad nyckelbiotop. Ärendebeteckning: N 1360-2009 Rikligt med död ved, ca 0,26 ha
I övrigt inga nyckelbiotoper, områden med höga kulturvärden eller sumpskogsområden registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
Källa SeSverige. (Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- och kulturlämningar på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Kilen-Björkbergs VVO omfattar ett jaktområde på ca 7600 ha. Här bedrivs älgjakten som gemensamhetsjakt och varje påbörjat 30-tal hektar inom området ger rätt att lösa ett jakträttsbevis för älgjakt och/eller övrig jakt. Denna fastighet ger enligt detta tillgång till tre jakträtter. Småviltsjakten bedrivs som enskild jakt inom hela viltvårdsområdet. Ordförande Patrik Olsson.

Mer information och kontaktuppgifter finns på hemsidan för Kilen-Björkbergets VVO, se länk längre ner.
www.kilenbjorkbergsvvo.com

Fiske

Fastigheten ligger inom Bjursås-Leksands Fiskevårdsområdesförening (FVOF). Erbjuder fiske i bl.a Axen, Bjursen, Brossen, Fjällgrycken Getsarvsjön, Gopen, Hyttsjön, Lövlasjön, Opplimen, Rällsjön, Rogsjön, Smälingarna, Storån Utgrycken, Öratjärnarna.

Mer information finns på hemsidan, se länk längre ner. Fiskekort genom IFiske.se
www.bjursasleksandsfvof.se

Fastigheten har även del i bysamfälltfiske i Kilen FS:4.

Sammfällighet och vägar

Fastigheten äger andel i Leksand Kilen Ga:1, vilken förvaltas av Vebergs samfällighetsförening. Avgiften varierar beroende på åtgärder. 2023 var avgiften 2 kr/andel vilket för Hoberg 2:3 då blev totalt 5 862 kr (2 931 delar) enligt beslut på den årsstämman. Andelstal efter lantmäteriförrättning är i dagsläget inte känt.

Fastigheten har även del i Leksand Kilen S:3, fäbodsamfällda platser och vägar.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten belastas av:
en ledningsrätt gällande starkström (20-1979/2112.1)
en ledningsrätt gällande tele (2031-1669.1)
ett officialservitut gällande väg (2029-3537.5)
Beskr. rätt att för terrängtransporter för skogsbrukets behov ta väg fram till bilväg. där befintlig traktorväg finns ska denna användas. skador som uppstår till följd av dessa transporter ska repareras eller ersättas av ägaren tillhärskande fastighet. då ej befintlig väg används bör om möjligt ägaren tilltjänande fastighet underrättas innan transport sker.

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Inteckningar

Fastigheten försäljs fri från lån och inteckningar. Upplösning av saminteckning pågår.

Taxeringsvärde

Då mark nyligen har reglerats till fastigheten finns inget fastställt taxeringsvärde att redovisa.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Försäljningsrätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Leksand Hoberg 2:3" som referens.

Mail: anders.nygards@ludvigfast.se
Telefon: 076-134 51 92

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Välj "Hitta hit" för vägbeskrivning, respektive "Visa gårdskarta" för att se skogsskiftena med fastighetsgränser, indelning, avdelningsdata som GPS-position i fält. Fungerar i webbläsare i både datorer och smarta mobiltelefoner.

Gå på virtuell visning med Gårdskartan. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträdet är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!