Skogsområde nära kusten – Ardre

Skogsuppgifter

52,8 ha enligt äldre skogsbruksplan från Mellanskog som upprättades år 2014 och därefter har en tomt om ca 6000 m² avstyckats. 47,5 ha produktiv skogsmark varav 3,5 ha NS (naturvård skötsel). 5,4 ha hällmark och 0,5 ha vätar. Överlag fin bonitet något över medel för ön där T22 är dominerande bland avdelningarna. Mycket äldre skog (52 %) samt fin gallringsskog med god tillväxt och därav relativt högt virkesförråd. Idag är medelförrådet per hektar uppskattat till 186 m³sk enligt skogskonsult Gunnar Kotz. Det totala virkesförrådet är bedömt till omkring 8 562 m³sk av nämnde skogskonsult, utifrån uppräkning av skogsbruksplanen från år 2014. Av detta är 3,5 ha och 466 m³sk hänsynsmark föreslagen för naturvård skötsel (NS).
​
Som jämförelse till ovanstående uppgifter kan rapport från Skoghubben nämnas och utifrån laserdata bedöms virkesförrådet då till omkring 9 659 m³sk.

I artportalen finns det fynd av främst marksvamp registrerade på stora delar av skiftet vilket kan påverka eventuella avverkningar i framtiden. Unikt läge då området är mycket attraktivt för bostadsbyggande men inga förhandsbesked eller liknande sökta. År 2025 avstyckades en tomt från detta skifte.

Det finns en grothög på skiftet. Den tillfaller inte köparen utan kommer att tas bort. En muntlig överenskommelse mellan säljaren och en annan markägare om att marken tillfälligt får disponeras.

Skogsvård

Det finns ett område om 1,2 ha med nyckelbiotop (hänglav) i de nordvästra delarna av skiftet. En nyckelbiotop är ett skogsområde som från en samlad bedömning av biotopens struktur, artinnehåll, historik och fysiska miljö idag har mycket stor betydelse för skogens flora och fauna. Källa "Skogens pärlor". https://www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av marken sker på egen hand med hänsyn till växande grödor.

Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material.

OBS! FRISKRIVNINGSKLAUSUL:
Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivningsklausul där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En friskrivning av detta slag är mycket långtgående.

Jakt

Jakträtten är tillgänglig för köparen från och med tillträdet.

Forn- och kulturlämningar

Det finns ett område med fossil åkermark på berörd mark. Vill man undersöka detta vidare kan man t ex gå in på "fornsök" via Riksantikvarieämbetets hemsida: http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co Fastighetsförmedlings Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen. I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Försäkring

Skogen är försäkrad hos Länsförsäkringar, "Skogsförsäkring Bas".

Fastighetsbildning

Försäljningen gäller del av fastighet. Området måste sannolikt fastighetsregleras till av köparen redan ägd jordbruksfastighet i Ardre eller möjligen angränsande socken. Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står för kostnaden för förrättningen hos Lantmäteriet enligt förrättningslagen. Det är Lantmäteriet som hanterar förrättningen och bedömer vad som är lämplig fastighetsbildning.

Köparen och säljaren är skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen. Angiven areal är uppskattat utifrån kartbild och utifrån Skogshubbens uppgifter. Således ingen exakt areal. Arealen fastställs i samband med förrättningen hos Lantmäteriet.

Arrende/nyttjanderätter

Det finns ett anläggningsarrende på marken. Avtalet löper till och med 2031-06-30 och ger 10 000 kr/år med justering utifrån indexreglering. Mera information kring arrendet kan erhållas av mäklaren.

Taxeringsuppgifter

Del av fastighet och således ej relevant.

Taxeringsår

2025

Summa Taxeringsvärde

9 152 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljningen av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 7 000 000 SEK. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till ansvarig fastighetsmäklare, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.