Lantlig gårdsidyll på ca 26 ha med närhet till stadens puls.

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Kommande

Om fastigheten

Gård på ca 26 ha med skog och åker, vackert belägen vackert belägen invid den glittrande sjön Mjörn. Samt endast ca 30 min från Alingsås & ca 40 min från Göteborg. Expressbussar ligger på 10 min promenadavstånd. Charmigt hus med kakelugnar, en perfekt plats för familjeliv. Avskild & harmonisk plats där lugnet råder, perfekt för dig som söker lantligt liv med närhet till stadens puls.

Här erbjuds möjligheten att skapa ett liv i ett charmigt bostadshus från tidigt 1900-tal, som under 90-talet fick både en tillbyggnad och en renovering. Huset är fördelat på två plan, där nedervåningen rymmer stora sociala ytor. Stora delar av vån 1 fick nya ytskikt under 2025 med renoverade väggar och golv, och även trappan samt trapphuset har fått en standardhöjning. Badrum och tvättstuga är av äldre karaktär, med en praktisk sidoentré i direkt anslutning.

Köket, renoverat 2025, från Marbodal med laminatbänkskiva som harmonierar fint med ek-luckorna. Samtidigt finns den gamla spisen bevarad, en stämningsfull detalj som påminner om husets långa historia. I anslutning till köket ligger tre rum med vackra eldstäder i varje rum, perfekta att använda utifrån just era behov. Från den rymliga och ljusa entrén med stora glaspartier kan ni njuta av utsikten över den grönskande trädgården , en rogivande plats där dagen kan övergå i kväll med en kopp i handen.

På övre plan finns två sovrum, varav det ena tidigare varit uppdelat i två. Ett av sovrummen pryds av en vacker kakelugn. Det generösa allrummet i mitten erbjuder gott om plats för lek, umgänge och avkoppling. Intill trappan finns ytterligare ett badrum av äldre karaktär. Förvaringsmöjligheterna är goda med flera smarta utrymmen, som exempelvis under trappan samt på kattvindar och liknande ytor.

Kommande försäljning. Denna fastighet planeras gå ut till försäljning under våren 2026. Om intresse finns innan, kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Lerum Östad 13:3

Adress

Oxelvägen 10 44345 Sjövik

Snabbfakta

Totalareal: 25,8 ha
Markareal: 25,8 ha
Boyta: 155 kvm
Antal rum: 7 st

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp: 1 1/2-plan (påbyggnad 1992)
Antal rum: 7 st
Antal sovrum: 4 st
Boarea (BOA): 155 kvm
Biarea (BIA): 2 kvm
BOA och BIA enl. taxeringsuppgifterna

Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Fasadtyp: Trä
Fönster: 2-glas, kopplade, samt 2-glas isoler med ett extraglas
Takbeklädnad: Tegelpannor
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Direktverkande el samt vedspis och murade eldstäder
Vatten: Borrad brunn
Avlopp: Avloppsbrunn med slamskiljare och förstärkt infiltration
TV/Internet: Fiber
Energideklaration: Ej utförd

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN
Entré: Hallen har goda avhägningsmöjligheter med hatthylla och ett par garderober. Väggar klädda i ljusa tapeter och ett hållbart laminatgolv.

Från hallen har du har direkt anslutning till ett badrum. Badrum med äldre karaktär som har våtrumsmatta på golv och väggar. Dusch, toalett och handfat samt ett fönster för ljusinsläpp.

Du når tvättstugan från hallen. Perfekt när du kommer direkt från en lerig skog eller trädgård. Även här är det våtrumsmatta på golvet. Tvättmaskin och en extra diskmaskin. Två fönster i varsitt väderstreck.

Vidare från hallen når du hemmets hjärta köket. Kök från Marbodal i ek och till den en ljus bänkskiva i laminat. Bevarat finns vedspisen som vittnar om att huset har en lång historia. Hel kyl och frys i vitt. Vidare har du diskmaskin, spis med häll och fläkt. Alla vitvaror på 2025.

Bredvid köket finns tre rum med en kakelugn samt två murade och putsade eldstäder. Alla med unik karaktär. Rummen kan användas som matrum, vardagsrum eller varför inte sovrum? Rummen har gamla trägolv som är slipade och väggarna är alla klädda i ljusa tapeter. Fönster mot den grönskande trädgården i varje rum.

Det finns även en fin-entré med stort glasparti. Perfekt plats att njuta av en kopp när dagen går mot kväll. Ytterligare förvaring i form av garderoben i passagen mellan rummen.

Från hallen kommer når du trappan som tar dig upp på våning två. Under den finns ett förvaringsutrymme. På våning två möts du av en avsats med två dörrar. En går till badrummet av äldre karaktär. Våtrumsmatta på väggar och golv. Handfat med tillhörande kommod. Vidare finns även toalettstol och badkar. Ett fönster för ljusinsläpp.

Allrummet har gott om plats att skapa det rum du önskar efter önskemål. Trägolv och väggar klädda i ljus tapet.

Det finns två sovrum , det ena har en kakelugn. Fönster ut mot trädgården. Trägolv och väggar med tapet.

Det andra sovrummet har en gång i tiden varit delat i två. På golvet ligger ett trägolv och tapet på väggarna.

På detta våningsplan finns flera utrymmen i olika rum för förvaring.

Ladugård

Äldre ladugårdsbyggnad om ca. 255 kvm (area enl. taxeringsuppgifterna). I ladugården finns två hästboxar, förvaringsutrymmen och loge. I påbyggnad finns förvaring som främst används som potatiskällare och kallskafferi. Trästomme och träfasad. Plåttak (bytt 2025) på stor del av taket,. I byggnaden finns el. Det finns även indraget vatten.

Förrådsbyggnad (tvättstugan)

Denna byggnad har tidigare använt som tvättstuga. Det finns en äldre vedspis (ej besiktigad/sotad). Bygganden har under de senaste åren åren fugerat som en verkstadsbod.

Arealuppgifter

Den totala arealen för försäljningsobjektet som ingår i denna försäljning uppgår uppskattningsvis till: 25,8 hektar. Arealen fördelar sig uppskattningsvis på ca. 5 hektar jordbruksmark och ca. 20 hektar skogsmark.

Arealen och arealfördelningen är uppskattad via fjärranalys och SeSverige (Metria).

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om försäljningsobjektet arealer före köpet.

Fastighetsbildning/reglering

Fastigheten är under reglering. Parterna förbinder sig att finna sig i sådana mindre jämkningar beträffande gränser som vid fastighetsbildningen bedöms erforderliga för att åstadkomma en ändamålsenlig fastighetsbildning.

Gränserna i bifogad karta visar de delar av fastigheten som försäljningen avser.

Den kostnaden för fastighetsbildningen bekostas i sin helhet av säljaren.

Fastighetsgränser

Försäljningsobjektet gränser är bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av gränserna.

Arrende/nyttjanderätter

I dag finns en muntlig överenskommelse med granne om att bruka jordbruksmarken. Jordbruksmarken kan tas över av köparen på tillträdesdagen. Jordbruksmarken lämnas oplöjd och i befintligt skick.

Jakt

Jakträtten är idag muntligen upplåten på försäljningsobjektet. Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen.

Rättigheter, belastningar, servitut mm.

Det finns flera andelar i olika samfälligheter och gemensamhetsanläggningar som gäller för fastigheten. Det är flertalet mindre områden med ex grustäkt och torrmosse osv.

Fiske

Till fastigheten genom samfällighet hör fiske i följande sjöar:
Alingsås Östad fs:1 - Grytesjön, Stora Blackesjön, Lilla Blackesjön, Vålakärr, Långevattevatten, Lilla Klevsjö, Stora Klevsjö, Klevsjö Öga, Grönavatten, Jättesjön, Åsjön, Fjällsjö och Jättesjö Öga,
Lerum Dalen fs:1 - Kolmesjö, Dammet, Sundasjö, Ankaresjö, Svensjön och Rämneå.
Lerum Östad fs:2 - Stora Kangekärr, Stora Klevsjön, Grönavatten, Jättesjön, Åsjön, Flatavatten,, Matbrunn, Tjärn, Öpplevatten, Öråssjön, Ämtarevatten, Skäfthultssjön, Stora Kroppsjön, Saltsjön, Ottersjön, Vänakärr, Porssjö, Gängla.

Enligt muntlig information från grannar ska andelar i Östad bysamfällighet ge fastigheten fiskerätt i Mjörn för en person. Denna informationen är ännu inte bekräftad.

Nyckelbiotoper / Höga naturvärden

På försäljningsobjektet finns en registrerad nyckelbiotop samt del med höga naturvärden (källa Skogens Pärlor).

Forn- och kulturlämningar

På försäljningsobjektet finns det en registrerad fyndplats. Ligger i gräns till grannfastigheten 13:17
L1963:6347 Fyndplats - Övrig kulturhistorisk lämning (källa Fornsök).

Friskrivning

Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i samtliga byggnader samt mark och markanläggningar.

Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka försäljningsobjektet. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader och skogsmark, jordbruksmark och markanläggningar.

Avstädning

Bostadshuset kommer grovstädas innan tillträde. Någon ytterligare städning kommer ej att ske av övriga byggnader och mark, viss lös egendom kommer att tas med. Befintlig lös egendom som finns kvar på tillträdesdagen övertas av köparen utan vederlag.

Vatten & avlopp

Försäljningsobjektet har ett enskilt avloppssystem bestående av slamavskiljare med efterföljande förstärkt infiltration. Anläggningen är godkänd av Lerums kommun/Miljöenheten den 21 december 2020.

Vattenförsörjningen sker via egen djupborrad brunn från 1990-talet. Det finns även två ytterligare brunnar på fastigheten. Ingen känd provtagning finns dokumenterad.

Energideklaration

Utförs på köparens begäran.

Eldstäder

Brandskyddskontroll utfördes av Räddningstjänsten Storgöteborg den 30 oktober 2024. I samband med detta kontrollerades fyra av fem eldstäder, en på övre plan samt tre på entréplan. Observera att murad eldstad i rummet intill köket inte har använts på många år och därför varken är besiktigad eller sotad.

Sotning av eldstäderna på nedervåningen sker idag årligen och sotning av eldstaden på övre plan sker vart tredje år.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Taxeringsuppgifter

Försäljningsobjektet är under fastighetsbildning och således finns ej några fastställda taxeringsuppgifter gällande försäljningsobjektet. Önskar man ta del av fastighetens nuvarande taxeringsvärden kontaktas ansvarig fastighetsmäklare.

Objektbeskrivning

Innehållet i objektsbeskrivningen baseras på uppgifter inhämtade från fastighetsägaren samt på information från officiella källor. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Denna objektsbeskrivning bör inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast användas som vägledning.