Skog i Gräsmark

Fastigheten

Fastigheten utgör en obebyggd skogsfastighet i Långenäs, i Gräsmarks socken nordväst om Uddheden i Gräsmark, väster om Fryksdalen och stråket mellan Sunne och Torsby. Läget präglas av den skogsbygd som omger Gräsmark, med branter, sjöar, odlingslandskap och en påtaglig känsla av stillhet och vildmark.

Innehavet omfattar enligt skogsbruksplanen 45,5 hektar landareal, varav 42,9 hektar produktiv skogsmark. Skogen har en tydlig tyngdpunkt i gallringsskog och består främst av gran och tall med inslag av löv. Fastigheten lämpar sig för den som söker ett överskådligt skogsinnehav i aktiv tillväxtfas, med ett lugnt läge i en skogsbygd och med goda förutsättningar för fortsatt skötsel över tid.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Göran Klarström och avser tiden från 2025-07-07 och tio år framåt. Planen är ajourförd till och med 2026-03-25. Uppgifterna i planen grundar sig på okuläruppskattning i fält i kombination med stödmätningar.

Fastigheten omfattar enligt skogsbruksplanen 45,5 hektar landareal, varav 42,9 hektar utgör produktiv skogsmark. Övrig mark består av 0,8 hektar myr, kärr och mosse, 1,5 hektar berg och hällmark samt mindre arealer väg, kraftledning och annan mark.

Det totala virkesförrådet uppgår till 5 703 m³sk, vilket motsvarar 133 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen består av 2 869 m³sk gran, 2 112 m³sk tall och 722 m³sk löv. Det motsvarar 50 procent gran, 37 procent tall och 13 procent löv. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 5,2 m³sk per hektar och år.

Skogen har en tydlig tyngdpunkt i gallringsskog. Av den produktiva skogsmarken ligger 42,5 hektar i huggningsklass G1, vilket motsvarar 99 procent av arealen. Resterande 0,4 hektar utgör röjningsskog i huggningsklass R1. Åldersfördelningen är koncentrerad, där 38,4 hektar ligger i åldersklassen 50 till 59 år och 4,1 hektar i åldersklassen 20 till 29 år.

Under planperioden föreslås gallring om 746 m³sk. Någon föryngringsavverkning föreslås inte enligt planen. Den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 2 226 m³sk och virkesförrådet efter tio år beräknas till 7 183 m³sk, förutsatt att föreslagna åtgärder utförs.

Skogsbruksplaner är generellt behäftade med en viss osäkerhet då de bygger på uppskattningar och bedömningar. I detta fall är planen ursprungligen upprättad tidigare och har därefter ajourhållits, utan att något nytt fältarbete eller kontrollmätningar har genomförts.

Det innebär att uppgifterna i planen bör ses som vägledande snarare än exakta. I vissa fall har föreslagna åtgärder inte utförts enligt plan, vilket medför att delar av innehavet idag kan ha ett annat tillstånd än vad som framgår i åtgärdsöversikten.

Mot denna bakgrund uppmanas en köpare att noggrant sätta sig in i skogsbruksplanen och vid behov göra en egen bedömning av skogens aktuella status och åtgärdsbehov.

Jakt

Jakträtt finns och fastigheten ingår i Långenäs viltvårdsområde. Jakträtten är idag upplåten enligt befintligt avtal, men är uppsagd och tillgänglig för köparen från 2027-07-01.

Forn- och kulturlämningar

Inom fastigheten finns inga registrerade forn- och kulturlämningar.

Arealuppgifter

Total areal enligt Skogsbruksplan: 45,5 ha
Total areal enligt metrias karttjänst: 45.5 ha
Total areal enligt fastighetsutdrag: 42,8 ha

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Förvärvstillstånd

Fastigheten är belägen inom glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs för fysiska personer som inte varit folkbokförda i Gräsmarks socken under de senaste tolv månaderna.

För juridisk person, exempelvis aktiebolag, krävs alltid förvärvstillstånd.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av gårdskartan eller motsvarande kartmaterial. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Prisíde

För fastigheten gäller som utgångspris 2 800 000 SEK.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Förfarande

Försäljningen sker genom öppen anbudsgivning. Det innebär att samtliga intressenter som lämnar skriftligt anbud får information om högsta budnivå samt antal inkomna anbud.

Anbud lämnas skriftligen via e-post:
​petter.kjaerstad@ludvig.se
​eller post:
Ludvig & Co Fastighetsförmedling​
Gustaf Anders gata 15 E
653 40 Karlstad.​

Eventuella villkor ska tydligt framgå av anbudet. När anbudstiden löpt ut genomförs en eventuell slutbudgivning mellan de anbudsgivare som säljaren godkänner och som önskar delta.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess beskaffenhet, gränser och areal före köpet.
Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed , skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. Tel +462393944 eller mail patrik.heed@ludvig.se

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 760 000 SEK