Fyrlängad Skånegård på Österlen med 11 hektar och havsutsikt!

Mangårdsbyggnad

Entré och hallar
Från kullerstensinnergården välkomnas man till bostaden genom vackra dubbeldörrar. Två hallar med slitstarkt klinkergolv och tapetserade väggar. Gott om utrymme och bra förvaringsmöjligheter.

Allrum
Centralt placerat allrum. Gott om plats för läshörna, mindre soffgrupp eller förvaring – ett flexibelt utrymme med fönster ut mot kullerstensinnergården.

Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum med trägolv och vackra, bevarade takmålningar. Rummet pryds också av en kakelugn, en riktig stämningshöjare under årets kyligare månader. Generöst ljusinsläpp från flera fönster ut mot trädgården. Rummet har gott om plats för både soffgrupp, bokhyllor och sällskapsytor, en perfekt plats för både vardag och samvaro.

Kök
Funktionellt kök med äldre standard, vita skåpsluckor och viss patina. Fint ljusinsläpp från fönstret med utsikt över trädgården. Här finns god plats för vardagsmåltiderna. Utrustat med kyl/frys, spisfläkt, spis, diskmaskin och diskho.

Veranda
Verandan nås från kontoret och vetter mot söder. Ett ljust och rofyllt rum med stora fönsterpartier och med vattenburen golvvärme. Passar både som sällskapsyta och för fika med utsikt över trädgården.

Kontor
Mellan vardagsrum och matplats ligger ett generöst arbetsrum/kontor. Ett flexibelt rum som även kan användas som bibliotek, gästrum eller hobbyrum.

Sovrum (2 st entréplan)
Två rymliga sovrum i östra delen av huset, plats för dubbelsäng och förvaring.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med våtrumsmatta. Tvättmaskin och goda arbetsytor. Belägen i anslutning till hall, kök och badrum för effektiv vardagshantering.

WC/dusch
Ljust och helkaklat.

Ovanplan

Allrum
Trappan leder upp till ett centralt placerat allrum. Här finns plats för soffmöblemang, ljusinsläpp via kupa samt takfönster.

Badrum
Helkaklat badrum med generösa ytor och inredning i ljusa toner. Här finns både bastu, dusch, jacuzzi badkar, handfat med kommod samt WC. Ett rymligt och praktiskt badrum.

Sovrum (2 st ovanplan)
Två lika stora sovrum i västra gaveln. Trägolv.

Klädkammare
Mellan de båda sovrummen finns en klädkammare med bra förvaringsmöjligheter, lättillgänglig från allrummet.

Ekonomibyggnader

De tre längorna sitter ihop och mittersta längan har portlider in på den ståtliga kullerstensinnergården. Äldre inredning finns men byggnaderna är tillräckligt stora för att rymma modernare typ av djurhållning. Undantaget - Östra längan är tidigare inredd för boende samt brygghus. Som dukat för inredning till ett vackert gästhus med havsutsikt.

Läge - enskilt, havsnära och rofyllt

Bedårande vackert läge med havet och de öppna landskapen.
Här bor du i ett av Österlens mest eftertraktade områden, med ett fantastiskt läge där du kan njuta av både stillheten och närheten till naturen. Intill och igenom fastigheten rinner Mölleån.
Utsikt mot havet, en ständigt närvarande vy som skiftar med årstiderna. Den avskilda placeringen ger en känsla av lugn och avskildhet, samtidigt som du har bekvämt avstånd till service, bad och det bästa av vad Österlen har att erbjuda.
Cykelavstånd på ca 1,5 km ner till sandstrand och Vitemölla hamn. Kivik med ett brett serviceutbud ligger 2,5 km från gården.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten, grävd brunn. Vattenprov nyligen taget. Godkänt avlopp, trekammarbrunn med infiltration.

Energideklaration

Finns ej. Upprättas på köparens begäran.

Jordbruksmark

Åkermark
Tre skiften med areal om 3,04 ha, 3,02 ha samt 1,4 ha (åkermark, permanent bevuxen med gräs).
Taxerad areal: 8 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.
Betesmark
Jordbruksblock om 3,14 hektar. Taxerad areal: 4 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.

Jakt

Jakten är utarrenderad i samma avtal som jordbruksmarken. Arrendatorn uppsagd, frånträder 2026-03-14.

Prospekt

Vänligen se prosekt för fastigheterna under rubriken "Snabbfakta" här ovan.

Arrende

Åkermarken är utarrenderad. Arrendatorn uppsagd, frånträder 2026-03-14.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

5 042 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 2 100 000 kr