Anmäl intresse för en gård – Så fungerar det
Om du är intresserad av en gård som vi förmedlar så kontaktar du fastighetsmäklaren och anmäler ditt intresse för den. Du kan göra det direkt via vår hemsida där gården presenteras, mejla eller ringa direkt till mäklaren. Du förbinder dig inte till något för att du lämnar ett intresse utan får då möjligheten att få mer information angående visningar eller om en budgivning skulle starta. Är du intresserad utav gårdar eller andra typer av fastigheter i ett specifikt område kan du även börja prenumerera på fastigheter som vi lägger ut i det området. Du går då till ludvig.se/fastigheter gör din utsökning och väljer att prenumerera på den sökningen. Då kommer du att få e-post varje gång vi lägger ut något i det området med dina sökkriterier.
Få kalkyl på drift och boendekostnader
Driftskostnad och kalkyl för en gård gäller är alla de kostnader du kommer att ha för att kunna bo där. Exempel på driftskostnader kan vara:
- Hemförsäkring
- Uppvärmning
- Vatten
- Avlopp
- El
- Sophämtning
- Sotning
- Samfällighets- och vägföreningsavgifter
- Larm
- Övriga kostnader som kan vara kopplade till boendet, t.ex. underhåll av värmepump
När du får driftskostnaderna och boendekalkylen ifrån fastighetsmäklaren är det bra om du noterar hur många personer som bott i huset. Då vet du om förbrukningen gäller ett singelhushåll eller för flera personer. Du bör dock se kostnaderna som ungefärliga då alla har olika livsstilar och förbrukar olika mycket.
Till driftskostnaderna räknas inte amortering eller ränta på eventuella lån som du har på gården. Glöm inte heller att det även kan tillkomma fastighetsskatt eller fastighetsavgift. Om det är en nybyggd gård behöver du ha koll på när fastighetsavgiften skall börja betalas.
Köpekontrakt och köpebrev
Köpekontraktet och köpebrevet liksom i förekommande fall överenskommelse om fastighetsreglering är de viktigaste dokumenten i en fastighetsaffär, när du ska köpa en gård. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare har undertecknat köpekontraktet. En köpare är till exempel inte bunden till sina bud förrän denne skrivit under köpekontraktet. Det finns några minimikrav för att köpekontraktet skall vara juridiskt giltigt:
- Köpekontraktet skall vara skriftligt
- Undertecknat av både köpare och säljare
- Innehålla information om gårdens fastighetsbeteckning samt köpeskilling
- Det skall finnas en överlåtelseförklaring
Förutom dessa fyra punkter innehåller köpekontraktet flera andra punkter som är viktiga. Det kan t.ex. gälla tillträdesdatum, personuppgifter på köpare och säljare, hur stor handpenningen är och när den skall betalas och vart. Det kan även finnas med olika villkor och svävarvillkor som kan gälla t.ex. besiktning av gården eller lånelöfte för köparen.
Det är viktigt att du som köpare och säljare förstår det som står i köpekontraktet och är överens om det innan det skrivs under. Fastighetsmäklaren hjälper gärna till att förklara för er.
Köpebrevet
På tillträdesdagen upprättar fastighetsmäklaren ett köpebrev och nu betalas den återstående köpeskillingen in. Nu får köparen tillträde till gården och man kan säga att köpebrevet är ett kvitto på att hela affären är i hamn. Köpebrevet ger köparen möjlighet att registrera sig som ny ägare och få lagfart på fastigheten.
På samma sätt som med köpekontraktet finns det vissa formkrav för att köpebrevet skall vara juridiskt korrekt.
- Underskrift av både köpare och säljare
- Överlåtelseförklaring där säljaren förklarar att fastigheten och gården överlåts till köparen när köpeskillingen är betalad och köpebrevet undertecknat av båda parter.
- Fastighetsbeteckningen för den aktuella fastigheten
- Köpeskillingen
Det som skiljer köpebrevet från köpekontraktet är alltså att köpekontraktet binder parterna till affären och innehåller alla eventuella villkor för affären. Köpebrevet är däremot ett bevis på att affären faktiskt är betald och fastigheten har fått en ny ägare.
Vill du sälja din gård?
Att sälja gården kan kännas som ett stort steg och det är ofta något som man gått och funderat på länge. Vi anordnar ofta seminarier där vi berättar mer om vad som är bra att tänka på när man funderar på att sälja sin gård. Du hittar alla våra seminarier på ludvig.se/event. Finns det inget aktuellt där du bor just nu så kontakta din lokala fastighetsmäklare för ett förutsättningslöst möte, antingen på gården, kontoret eller digitalt. Fastighetsmäklaren ger dig då de bästa förutsättningarna för att du skall få en lyckad fastighetsaffär.
Värdering av gårdar
När man värderar en gård är det flera olika delar man tar hänsyn till. Det kan vara flera olika typer av byggnader, jord och skog och allt vägs samman till en helhet som ger den totala bedömningen. Vi har specialiserade fastighetsvärderare över hela landet, vår storlek och att vi finns över hela landet gör att vi har unik prisstatistik att gå på när vi utför värderingarna. Det gör oss till en pålitlig partner vid kontakt med banker eller myndigheter. Vi har även en nyutvecklad metod som heter ”Skogsvärdefaktorn” så lyssna gärna med din fastighetsvärderare om denna metod kan användas för din skog.
Du kan enkelt göra en onlinevärdering av din mark via vår Värdeindikator.
Prenumerera på nya gårdar till salu
Det är enkelt att prenumerera på de fastigheter vi förmedlar. Du går in på listan över våra senaste fastigheter. Där väljer du plats och eventuellt utökat sökfilter. Du kanske är speciellt intresserad av gårdar som är till salu och då väljer du Lantligt boende och/eller Lantbruk. Klicka sedan på knappen Hitta fastigheter. Då visas en lista med de gårdar som är till salu för det område och med de sökkriterier du valt. Ovanför listan ser du antalet och Prenumerera på denna sökning. Klicka där och du får då skriva in din mailadress dit du vill ha information om de nya fastigheterna. Vill du sedan ändra din sökning så gör du en ny utsökning och klickar på Prenumerera på denna sökning igen, då skriv din gamla sökning över om du uppger samma mailadress.
Kontakta våra gårdsmäklare
Våra fastighetsmäklare är specialister på jord, skog och gårdar. Vi finns över hela landet och vi kan hjälpa dig oavsett om du vill köpa, sälja eller värdera din gård. Vi samarbetar även med våra övriga specialister inom juridik, ekonomi, skatt, arrende och andra områden som är extra viktiga vid en försäljning av skogs- och jordbruksfastighet. Vi erbjuder dig en kostnadsfri muntlig värdebedömning av din fastighet. Vi kan träffas ute på din gård, på kontoret eller digitalt, som det passar dig. Behöver du en skriftlig värdering så utför våra fastighetsvärderare även det. Du kan känna dig trygg i valet av oss som gårdsmäklare.