Virkesrik fastighet i Uddevalla

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus uppfört 1938 i 1½ plan med källare. Boarea om 120 m² fördelad på 4 rum, kök, badrum samt gästtoalett. Byggnaden står på murad källargrund, har plankstomme, fasad av stående träpanel (plastfasad på södergavel -21) och yttertak av betongpannor. Byggnaden är tilläggsisolerad och yttertaket har fått nyare läkt och papp. Fönster av typen 2-glas där några av fönstren är bytta. Uppvärmning via luftvärmepump samt vedpanna med elpatron kopplat till ett vattenburet värmesystem. Vatten från enskild, grävd brunn gemensam med ladugården (vattenprov finns inte). Enskilt avlopp av typen trekammarbrunn med en ny markbädd från 2023. Bostadshuset är anslutet till den lokala fiberföreningen.

Entré med hall och badrum med dusch. Vidare når man köket samt ett rymligt vardagsrum med utsikt över jordbruksmarken. På detta våningsplan finns även förvaringsutrymme och en mindre altan.

Övervåning med 3-4 sovrum, gästtoalett samt tre sidovindar.

Källaren är tillgänglig från så väl entréplan som direkt via trädgården. Oinrett utrymme med gott om förvaringsutrymmen samt tvättstuga och pannrum. Vedpanna från 1980 samt ackumulatortankar om totalt 1 000 liter. Vedpannan är godkänd för användning men inte övriga eldstäder i byggnaden (vedspis och bakugn i tvättstugan).

Äldre bostadshus med renoveringsbehov, se separat besiktningsprotokoll.

Ladugård

Ladugård i trä under yttertak av plåt och cembonit, uppförd 1993 med oisolerad loge, öppen i nock och med flera portar åt tre väderstreck. Logen kan användas till förvaring eller som idag, som lösdriftshall. Murat djurstall (ca 3 m takhöjd) som i dagsläget används som verkstad och garage. Uppepå djurstallet finns en osilolerat ränne med travers. Uppvärmt, mindre personalutrymme med pentry och dusch. El (2- och 3-fas) är indraget. Gemensam vattenbrunn med bostadshuset. Byggnadsyta om ca 600 m² enligt uppmätning på karta.

Hönshus

Träkonstruktion uppförd 1940 på gjuten platta under yttertak av eternit. Murat, äldre djurstall där man tidigare haft gris och höns. Förrådsutrymme samt utedass i direkt anslutning. El och vatten finns. Byggnadsyta om ca 100 m² enligt uppmätning på karta.

Vagnsbod

Träkonstruktion uppförd 1970 med yttertak av plåt. Skjutportar längst med ena långsidan. El finns. Byggnadsyta om ca 80 m² enligt uppmätning på karta.

Bod intill grannfastighet

I direkt anslutning till grannfastigheten Gullmarsberg 2:155 uppfördes det för flera år sedan en bod som nu nyttjas till hundgård. Byggyta om ca 25 m² enligt uppmätning på karta. Ingen formell nyttjanderätt finns men ägaren till grannfastigheten har kostnadsfritt nyttjat och underhållit byggnaden i många år.

Skogsuppgifter

Enligt en skogsbruksplan gjord av Erik Kilqvist (Skogsfakta) omfattar fastigheten 41,5 ha produktiv skogsmark och 3,4 ha skogligt impediment. Virkesförrådet bedöms till drygt 14 100 m³sk vilket ger ett medeltal om 340 m³sk/ha. Ca 10 200 m³sk bedöms vara i avverkningsbara huggningsklasser. Barrdominerad skog med 70% gran och 24% tall. Medelbonitet om 9,5 m³sk/ha/år ger en förväntad årlig tillväxt om 304 m³sk/ha för denna planperioden.

Skogsbruksplanen upprättades i september 2023. I ovanstående uppgifter om virkesvolym mm har hänsyn tagits till ytterligare en tillväxtsäsong. Inga avverkningar har gjorts sedan planen upprättades. För mer information om skogen, se bifogat utdrag ur skogsbruksplan. Hela skogsbruksplanen finns att ladda ner från ludvigfast.se

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 203,4 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 8 441 ton vilket motsvarar 30 930 ton CO2e.

Jakt

Fastigheten ingår i Bokenäs Kronskötselområde samt Bokenäs Älgskötselområde. Älgjakt i lag och egen småviltsjakt. Jakträtten övergår till köparen från och med tillträdesdagen.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten 17 ha inägomark. Enligt taxeringsuppgifterna omfattar fastigheten 15 ha åkermark och 1 ha betesmark. Merparten av jordbruksmarken ligger i ett samlat skifte i direkt anslutning till gårdscentrumet. Marken närmst ladugården är inhägnad och används som betesmark till nötkreatur. Åkermarken är systemtäckdikad i olika omgångar, från 1967 och framåt. Bäcken är kontinuerligt ränsad. Jordbruksstödet för innevarande år tillfaller i sin helhet säljaren. All jordbruksmark är tillgänglig för en köpare från och med tillträdesdagen.

Vägar

Gemensam väg med vägförening löper genom gårdscentrumet och ger god tillgänglighet. Samfälld, nyligen upprustad, väg med vändplan och uppläggningsyta gör även fastighetens östra delar lättåtkomliga. Fastigheten har del i Baggetorps Samfällighetsförening samt Granhogen-Gullmarsbergs vägsamfällighet.

Fiberanslutning

Bostadshuset är anslutet till Skredsviks Fiberförening. Medlemskapet tas över av köparen från och med tillträdesdagen.

Forn- och kulturlämningar

Fastigheten är fri från registrerade forn- och kulturlämningar.

Förvärvstillstånd

I Uddevalla kommun behövs inget förvärvstillstånd för privatpersoner. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan är 63,1 ha. Enligt Metria karttjänst uppgår till 63,19 hektar. Areal enligt fastighetsutdraget uppgår till 634 941 m². Enligt taxeringsuppgifterna omfattar lantbruksfastigheten 64 ha. Eventuell differens kommer ej närmare att undersökas.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Bostadshuset besiktades av Frans Bengtsson, Fukt och byggkonsult, 2024-06-24 och besiktningsprotokollet finns att ladda ner från hemsidan alternativt få av ansvarig fastighetsmäklare under visning. En köpare är medveten om att det i köpekontraktet kommer tas in en klausul där säljaren friskriver sig från fel och brister i bostadshuset, sk dolda fel.

Visning

Visning är planerad till 26 september och 28 september, eller annan dag enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Visning sker av fastighetens byggnader. Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, växande grödor, ev pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 358 000 kr