Lantligt boende

Vara Västergården 2 ha

Utgångspris

2 500 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

  • tor 4 jun

    Läs villkor

    Välkommen på visning – för tider och anmälan kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

  • mån 8 jun

    Läs villkor

    Välkommen på visning – för tider och anmälan kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Anmäl intresse

Snabbfakta

Totalareal
2,1 ha
Åkermark
1,1 ha
Övrigmark
1,0 ha
Boyta
272 kvm
Antal rum
11 st

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Vara Naum 12:1

Adress

Västergården 1 & 2 534 94 Vara

Om fastigheten

Välkommen till Västergården och en fastighet med många möjligheter, endast 3 km från Vara tätort. Här finns två bostadshus där den mycket välskötta mangårdsbyggnaden erbjuder boende med hög standard och generösa ytor samt det genuina ”röda huset” om tre rum och kök som har mycket av det ursprungliga bevarat. På fastigheten finns också en funktionell isolerad verkstad/bilhall om 9 x 24 m samt lada, traktorgarage och bilgarage mm.
Tomten omfattar 2 ha och ger möjlighet till mindre djurhållning eller annan verksamhet.

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Rymligt och mycket välskött 1½-plans bostadshus från 1960. Huset är uppfört med stomme i plank på hel källare. Fasaden är av tegel och på taket ligger det enkupigt lertegel.
Fönstren är av typen kopplade tvåglas samt isolerglas i ett av sovrummen på övre plan. Fönstren är försedda med markiser på söder- och västsidan.
Uppvärmning sker via jordvärme med värmepump Thermia Bas 40 PEM och 400 m jordvärmeslang, samt en öppen spis med spiskassett.
Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp via Naum VA ek. för.
Larm och centraldammsugare finns installerat.

Renoveringar
1990 lades nytt enkupigt lertegel på taket.
1995 renoverades köket.
1996 renoverades badrummet på övre plan.
1998 byggdes fronten på huset till.
2001 installerades jordvärme. Vindsbjälklaget tilläggsisolerades.
2004 dränerades det runt bostadshuset, frigolit och lecakulor lades runt grunden.
2005 ny ytterdörr till huvudentrén.
2007 golvklinker lades i källarplanet och det installerades spiskassett i den öppna spisen.
2008 byggdes bastu/relax i källaren samt nytt fasadtegel på husets västra sida.
2012 lades ny takpapp och takläkt
2014 anslutning av kommunalt vatten och avlopp.
2016 renoverades badrummet på entréplan och det sattes in nya dubbeldörrar (3-glas isoler) till altanen.
2017 uppgraderades köket med nytt kakel, stenskivor i Bohusgranit samt nya vitvaror.
Därutöver är el och VA-ledningar löpande utbytt i större delen av huset.
Larm och centraldammsugare finns installerat.

Planlösning
Huvudentré med golv av fiskbensmönstrad stavparkett och vacker trappa i ek till övre plan. Till höger nås sällskapsrum/sovrum med heltäckningsmatta på golvet. Rakt fram från hallen nås ett ljust och rymligt allrum som även det har golv av fiskbensmönstrad stavparkett. Härifrån finns utgång till en härlig altan i söderläge.
Vidare nås ett vardagsrum där det finns en öppen spis med spiskasset samt ingång till ett förråd/porslinsrum. I fil med vardagsummet finns ett kontor.
Vardagsrummet och kontoret har golv av ekparkett.
Därefter ligger köket som nås både från vardagsrummet och huvudentrén.
Det smakfullt inredda köket har kökssnickerier i kanadensisk al från Marbodal, golv av ask och bänkskivor i vacker bohusgranit. Köket är utrustat med inbyggnadsugn, micro, spis, fläkt, diskmaskin och kylskåp. Frysskåp och frysbox finns i källaren.
Från köket nås vardagsingången som har praktiskt golvbeläggning i klinkers. Härifrån finns ingång till källaren, en toalett och ett badrum.
Toaletten är utrustad med vägghängd wc-stol, handfat, inbyggda förvaringsskåp, kaklade väggar och klinkersgolv med golvvärme via elslingor.
Badrummet är utrustat med dusch, handdukstork, wc, handfat och golv med våtrumsmatta samt vattenburen golvvärme.

Övre plan fördelar sig över en möblerbar hall, fyra sovrum varav ett med utgång till mindre balkong samt ett badrum med hörnbadkar, dusch, vägghängd wc-stol, badrumsskåp med handfat, våtrumsmatta samt golvvärme med elslingor.
Därutöver finns gott om förvaringsutrymme i förråd, klädkammare och sidovindar.
Golvbeläggning på övre plan består av ekparkett förutom i två av sovrummen som har trägolv.

I källaren kan man koppla av i en härlig relaxavdelning med bastu, dusch och gott om plats för samvaro.
Övriga utrymmen fördelar sig över tvättstuga med tvättmaskin. Torkrum. Strykrum. Vävstuga. Matkällare. Förrådsutrymmen och pannrum med jordvärmepump, även den gamla kombipannan finns kvar men används ej.
Hela källarplanet är belagt med klinkersgolv.​

Boarean uppgår till 187 m² och biarean till 114 m² enligt förslag till taxeringsvärde för 2020.

Driftskostnad - Avser båda bostäderna.
Total driftskostnad uppgår till 52 288:- /år.
I detta ingår följande kostnader:
Uppvärmning och hushållsel: 37 152:- /år
Vatten och avlopp: 7 352:-/år.
Renhållning: 2 034:-/år
Sotning: 976:- /år. Avser sotning 1 gång / år av järnspis i röda huset och spiskassetten i mangårdsbyggnaden.
Försäkring mangårdsbyggnad: 2 932:- /år. Avser fullvärde bostad, Länsförsäkringar.
Försäkring röda huset: 1 842:- /år. Avser fullvärde bostad, Länsförsäkringar.

Det finns en separat vattenmätare till det röda huset, elen är dock gemensam.

Angivna driftskostnader är uppskattade av säljaren med 3 personer i hushållet.

Därutöver tillkommer fastighetsavgift om c:a 10 000:-/år. Avgiften kommer att fastställas i juni 2020.

Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital: 86 kWh/m²/år.
Specifik energianvändning: 53 kWh/m²/år.
Energiklass: C.
Energideklaration är utförd den 7 maj 2020 av
Leif Eriksson, Anticimex.

Röda huset

Det röda huset har sitt ursprung från år 1849. Bostaden är varsamt renoverad och mycket av den gamla charmen är bevarad bl.a. med spegeldörrar, pärlspont, höga golvsocklar och trägolv mm.
Huset är uppfört på torpargrund, stommen är av timmer och fasaden av stående träpanel. På taket ligger det enkupigt lertegel och fönstren består av enkelglas med innanfönster som är försedda med markiser på söder- och västsidan.
Uppvärming sker med luftvärmepump kompletterat med direktverkande el samt järnspis i köket.
Vatten och avlopp är kommunalt via Naum VA ek. för.

Renoveringar
1994 gjordes en omfattande renovering av huset bl.a med invändig tilläggsisolering, nya väggskivor, isolering av vindsbjälklag, nya bågar på ytterfönster, nya parytterdörrar, nytt kök och nya ytskikt. En tillbyggnad gjordes också med entré och badrum.
2014 anslutning av kommunalt vatten och avlopp.
2016 installerades en luftvärmepump.
2018 målades köksluckorna om, köksgolvet slipades och det installerades ny spis, spisfläkt och kyl/frys.

Planlösning
Ingång till huvudentré, till vänster nås sovrummet som har det ursprungliga taket bevarat med handsmidd spik. Till höger från entrén nås allrummet som har en vacker kakelugn. Vidare kommer man till matsalen där det också står en kakelugn. Observera att kakelugnarna ej är i bruk.
I anslutning till matsalen finns ett rymligt och mycket charmfullt kök med grå kökssnickerier samt järnspis och bakugn som används och sotas regelbundet. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, fläkt och diskmaskin.
Från köket nås sedan den tillbyggda delen med hall/entré och badrum med dusch, handfat och wc. Det är också förberett för att kunna ansluta tvättmaskin.
Golvbeläggning i huset består av fina trägolv samt våtrumsmatta i badrummet.

Boarean uppgår till 85 m² enligt förslag till taxeringsvärde för 2020.
Därtill finns ett vindsplan som är möjligt att inreda om ytterligare boarea önskas.

Driftskostnaden är gemensam med mangårdsbyggnaden. Separat vattenmätare finns i huset.

Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital: 150 kWh/m²/år.
Specifik energianvändning: 99 kWh/m²/år.
Energiklass: E.
Energideklaration är utförd den 7 maj 2020 av
Leif Eriksson, Anticimex.

Verkstad/bilhall

Den ursprungliga ladugården är ombyggd till en funktionell verkstad/bilhall om c:a 9 x 24 m. Lokalen har gjutet golv med smörjgrop och är isolerad, uppvärmning sker med luftvärmepump och dieselpanna. Det finns en vikport på gaveln som är 4,60 m hög och två vikportar samt en gångdörr på långsidan. I anslutning till hallen finns ett mindre tvättrum med diskbänk och tillgång till kallvatten, här är också hydroforen placerad till den grävda brunnen.
Resterande del av byggnaden inrymmer lada, vidbyggt traktorgarage/vagnskjul och vedförråd.
Byggnaden är uppförd i trä och har tak av aluminiumplåt.

Garage

Garage med plats för två personbilar samt förrådsutrymme. Byggnaden är uppförd i trä med gjutet golv samt har lertegelpannor på taket.

Traktorgarage/Hönshus

Äldre traktorgarage och hönshus som nu nyttjas som förråd. I byggnaden finns två diseltankar om 3 och 5 m³ samt en eldriven dieselpump som ingår i överlåtelsen. Dieseltankarna är ej besiktigade. Byggnaden är uppförd i trä med gjutet golv samt har lertegelpannor på taket.

Anslutning till fiber

Fastighetsägarna har lämnat in en intresseanmälan för anslutning av fiber till Sydvästra Vara Fiber Ekonomisk Förening. Föreningen avvaktar beslut om bredbandsstöd och det är oklart när byggstart kan ske. Beräknad kostnad för anslutning om stöd beviljas är c:a 35 000:-
Köparen står för kostnaden av fiberanslutningen. Intresseanmälan är ej bindande.

Tomtmark - övrig mark

På fastigheten finns en stor, härlig och mycket välskött trädgård med vackra uteplatser, rabatter, odlingsland, fruktträd och bärbuskar. En större del av gräsytorna klipps av en Husqvarna robotklippare som ingår i överlåtelsen.
Övrig mark utgörs av gårdsplan och vägar mm.

Åkermark

Fastigheten erbjuder möjlighet till mindre djurhållning eller egen odling då det finns c:a 1,1 ha åkermark på fastigheten. Marken överlåts plöjd.

Arealuppgifter

Arealuppgift enligt fastighetsregistret uppgår till 2,1011 ha.
Total areal enligt fastighetskartan uppgår till 2,1 ha.

Ombyggnad av E 20

En ombyggnad av E 20 kommer att påbörjas under 2020. Ombyggnaden innebär att den utfart som idag finns västerut direkt till E20 kommer att tas bort. En anslutningsväg kommer att byggas öster om E20 och det kommer att bli en planfri underfart i korsningen vid Prästkragen.

Städning

Bostadshusen överlåts flyttstädade. Ekonomibyggnader lämnas grovstädade.​

Visning

Visning av fastigheten sker efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare.

På Ludvig & Co är vi måna om allas hälsa och trygghet. Vi tycker också att det är viktigt att tänka extra mycket på varandra i samband med en visning. Därför har vi tagit del av och följer de samhällsrekommendationer och policys som finns kring Coronaviruset.

Vi minskar grupperna
Våra fastighetsmäklare är noga med att sprida ut
visningarna och planera för mindre grupper.

Vi håller avstånd
När du är på en visning är det viktigt att visa respekt mot andra personer genom att hålla avstånd. Ta inte i hand när du hälsar och tänk på att använda armvecket om du känner att du behöver hosta eller nysa.

Vid förkylning stannar vi hemma
På Ludvig & Co stannar vi hemma vid minsta
förkylningssymptom. Vår förhoppning är att du gör detsamma. Be istället någon anhörig eller god vän att gå på visningen. Vi hjälper gärna till med kompletterande bilder och beskrivningar.

Vägbeskrivning

Vägbeskrivning: E20 från norr, sväng vänster i korsning mot Möllentorp.
E20 söder ifrån sväng höger i korsning mot Möllentorp. Därefter första vägen till höger genom allén.

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse med säljaren, dock tidigast i december 2020.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 500 000 kr

Dokument & bilagor

Kontakta oss

Liknande fastigheter