Lantbruk

Välskött gård i Bodal, Brunflo!

Högstbjudande

2 000 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Anmäl intresse

Snabbfakta

Totalareal
11,3 ha
Skogsmark
4,6 ha
Åkermark
6,0 ha
Väg och kraftledning
0,7 ha
Virkesförråd
471 m3sk
Boyta
90 kvm

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND BODAL 1:46

Adress

Bodal 225 83497 Brunflo

Om fastigheten

Idyllisk gård med trivsamt läge i Bodal, övre Brunflo. Mysigt, välhållet bostadshus, ladugård och bryggstu på tomt omringad av häckar och lövträd. Till gården hör ca 4,6 hektar skog samt 6 hektar inägomark, perfekt för den som vill kunna ha hästarna hemma!
För anmälan till visning kontakta fastighetsmäklarassistent Mats Kullström 063-15 71 60 eller mats.kullstrom@ludvig.se

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Byggår: 1907
Taktyp/takbeklädnad: Plåtpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Grund: Torpargrund
Stomme: Timmer
Fasadtyp: Stående locklistpanel
Fönster: 3-glas

Vatten: Kommunalt avlopp
Avlopp: Kommunalt vatten
Uppvärmning: Vedspis, kakelugn, luftvärmepump och direktverkande el
Ventilation: Självdrag

TV/Internet: Fiber

Energideklaration utförd: 2020-04-30
Energiprestanda, primärenergital: 125 kWh/m² och år.
Specifik energianvändning: 109 kWh/m² och år
Energiklass: E

Driftskostnader:
Uppvärmning (el): 16 860 kr
Försäkring: 7 340 kr
Vatten: 1 600 kr
Sotning: 1 400 kr
Renhållning: 3 600 kr
Summa: 30 800 kr

Observera! Driftskostnaden baseras på säljarens upplysning.

Renoveringar:

2008: Byte av fönster
2008: Renovering kök
2008: Ny trappa till övervåningen
2013: Tillbygge av altan
2018: Installation av luftvärmepump

PLANLÖSNING ENTRÉPLAN:

Entré via veranda med snickarglädje till hall med trapp till övervåningen samt plats för avhängning.
Vägg: Tapet och pärlspontpanel.
Golv: Matta

Ljust lantligt kök utrustat med elspis, vedspis, kyl och frys och diskmaskin. Utgång till stor altan i söderläge.
Vägg: Tapet
Golv: Laminat

Matrum med fönster i två väderstreck i fil med vardagsrummet
Vägg: Tapet
Golv: Laminat

Allrum med kakelugn
Vägg: Tapet
Golv: Matta

Badrum med dusch, wc, handfat och tvättmaskin
Vägg: Våtrumstapet
Golv: Våtrumsmatta

PLANLÖSNING ÖVRE PLAN:

Mindre hall
Vägg: Tapet
Golv: Laminat

Master bedroom med stora garderober och snedtak
Vägg: Tapet
Golv: Laminat

Gästrum under snedtak med kattvind
Vägg: Tapet
Golv: Laminat

Sovrum med snedtak
Vägg: Tapet
Golv: Heltäckningsmatta

Ladugård

Timrad ladugård med hel gäll. Ytterväggar av delvis stående locklistpanel och delvis tegel. Plåttak.
Ladugården rymmer garage med betonggolv, djurstall med äldre inredning, snickarverkstad samt vagnslider.

Bryggstu

Bryggstu med plåttak och väggar av stående panel. Spånplattor på golvet. Rymmer ett inrett rum, bakstuga med bakugn, samt vagnsbod och vedbod. Altan med tak utanför bakstugan.
Bryggstuns övre plan är oinrett.

Övriga byggnader

På fastigheten finns även en lekstuga samt två timrade sommarlador, varav en under tegeltak och en under plåttak.

Skogsuppgifter

Fastigheten består av 5 skiften med totalt ca 4,6 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet bedöms uppgå till ca 470 m3sk. Det dominerande trädslaget är gran som upptar ca 50 % av virkesförrådet. Ca 50 % av arealen består av skog som åldersmässigt är ca 20 - 40 år. Ungefär 17 % av arealen är skog i huggningsklassen G2 och volymen bedöms här uppgå till ca 150 m3sk.

Skogsvård

Köparen är medveten om att fastigheten inte är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder. Dock finns behov av röjning på 2,2 ha.

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Ett bestånd har åsatts huggnings- och målklass S3/NO. Inga registrerade nyckelbiotoper
eller liknande finns på fastigheten.

Forn- och kulturlämningar

Inga registrerade kultur/fornminnen finns på fastigheten.

Inägomark

Enligt skogsbrukplanen omfattar fastighetens inägomark 6 hektar. Marken är utarrenderad.

Jakt

Östersund Bodal 1:46 ingår i Östersunds Älgskötselområde samt i Brunflo Östra Jaktvårdsområde. Jakträtten är upplåten.

Visning

För anmälan till visning kontakta fastighetsmäklarassistent Mats Kullström 063-15 71 60 eller mats.kullstrom@ludvig.se

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 878 750 kr

Dokument & bilagor

Kartor över fastigheten

Övrigt

Kontakta oss

Liknande fastigheter