Lantbruk med gårdsbutik & separat bostadshus i Pålberget

Byggnader

Gårdsbutik och lager tillhör Böle 7:21

Större byggnad om 525 m2 allt på betongplatta med ingång via port och övriga dörrar. Byggnaden är i vinkel där själva service/gårdsförsäljning sker, ytan är isolerad och det finns inkopplat vatten och avlopp. Längre in i byggnaden finns sorterings avdelning och ett rejält lagerutrymme. I byggnaden finns det även ett personalutrymme med mindre kök samt toalett. Separat ingång till personalutrymmet via byggnadens baksida.

Samtliga ekonomibyggnader på fastigheten är i bra skick och ypperliga för dig som fortsatt önskar bedriva gårdsbutik eller hyra ut byggnaden som lagerlokal, då gårdsbutiksdelen och lagerlokalen finns i anslutning till varandra under samma tak. Maskinhallen och verkstaden är inom räckhåll och erbjuder bra arbetsytor och förvarings möjligheter.

Maskinhall tillhör Böle 7:21

Maskinhallen är uppförd under 2022 och färdigställd 2023 med ytan 29 m x 11 m. Byggnaden står på en gjuten betongplatta och väggarna är ej isolerade men förberedd för isolering. På långsidan finns två större industriportar samt en vanlig dörr som ingång. På taket finns en solpaneler som betjänar båda fastigheterna.

Gårdsverkstad tillhör Böle 7:21

Rymlig isolerad verkstad med ytan ca 6,5 m x 11 m uppförd på betongplatta med en 3 meter hög port. Plåtväggarna invändigt är sprutmålade, takskjutport med elmotor samt luftvärmepump. Ny el installation och LED-belysning.

Bostadshus tillhör Böle 7:22

Det välrenoverade Gullringshuset med röd träpanel är ursprungligen uppfört 1967 och har källare samt ett vidbyggt enkelt garage. Huset har yttertak av betongtegel samt stomme av trä. Uppvärmning sker via jordvärme, två slangar á 500m är kopplade till pumpen. Vattnet är gemensamt för byn via förening. Avlopp via trekammar-brunn som töms två gånger per år. Huset har ny el central delvis ny el och en luftvärmepump placerad i köket.

Entréplan:
Entréplan har genomgående fina ytskikt med 3-glas fönster, ytan fördelar sig på 3 rum och kök där kök och vardagsrum möts i en härlig öppen planlösning. När du kliver in genom ytterdörren möts du av en rymlig hall med golvvärme som känns behagligt välkomnande. I hallen finns ett mindre badrum med wc och tvättställ från 2010, ytterligare ett badrum med takdusch, vilket är smakfullt renoverat under 2011 finns intill de tre sovrummen. Från hallen tar man sig sedan in i köket som ligger i en öppen och social planlösning där både en matdel och en allrumsdel samsas. Det bjuder in till mycket gemenskap runt den väl tilltagna köksön - ytans centrala del - som är av märket Sentense.

Här återfinns rymlig kyl och frys, spishäll samt ugn och micro som är behändigt inbyggt. Köket är nyligen renoverat i fin, lantlig stil som passar läget. Det ligger fina ljusa golv genomgående i hela entréplanet och taket i kök- och allrumsdel är vitmålat vilket gör att rymden känns härlig. Allrumsdelens vägg pryds av en snygg, mörk träpanel. Från vardagsrummet når du den härliga altanen i söderläge där du kan tillaga mat vid uteköket tillsammans med dina vänner och krydda anrättningarna med kryddor som odlats i växthusen. Växthuset är byggt på en gjuten ram och har även indraget el och sommarvatten, vilket är att föredra för den trädgårdsintresserade fastighetsägaren.

Källarplan:
Ytan i källarplan fördelar sig på ett ljust allrum med träspont på väggarna, där drygt hälften av källarplanet är renoverat med golvvärme och har fina ytskikt sedan 2013. Som om det inte vore nog med bekvämligheter i huset finns det även en lyxig spaavdelning med ett stort spa-badkar och härliga ytor för att relaxa, umgås och koppla av. Ytan pryds av grått kakel och här återfinns även ett separat duschutrymme med bastu samt ett liten wc. Utöver detta finns det ett mindre rum innanför spaavdelningen som kan användas som hobbyrum/sovrum. Den fräscha tvättstugan med grått kakel på golvet och vita väggar erbjuder avlastningsyta med tvättho samt tvättmaskin och torktumlare. Här finns även pannrum med värmeanläggning och tillhörande styrning av golvvärme. Jordvärme installerades 2011, luftvärmepumpen som är placerad i köket installerades 2015. Ventilation och värmekabel på vind är bytt 2023 och vattenavstängare 2024.

Från källarplanet når man vidare till det vidbyggda isolerade garaget med motordriven port, där det finns plats för en personbil och på uppfarten finns det plats för flertalet bilar. Lekstugan som finns på tomten följer inte med vid försäljningen, inte heller spabadet som finns på altanen.

Uppvärmningen för bostadshuset styrs via jordvärmepump som är placerad i källarplanet i bostadshuset. På lantbruksenheten drivs byggnaderna av direktverkande el med undantag för verkstaden som har installerad luftvärmepump.

Den beräknade årsförbrukningen för både lantbruket och bostadshuset är cirka 45 343 kwh/år, varav cirka 17 000 kwh/år beräknas vara elförbrukning enligt uppgifter från säljarna. Räknat på 1 krona/kwh skulle energiförbrukningen landa på cirka 45 343 kr/år. På taket till den stora maskinhallen finns en solcellsanläggning som betjänar båda fastigheterna. Under 2023 har solcellerna genererat cirka 22 340 kwh och har kapacitet för att leverera mera. Hjärtat för anläggningen är placerad i maskinhallen och det är möjligt att installera en separat elmätare i någon av ekonomibyggnaderna för lantbruksenheten i syfte att separera förbrukningen mellan fastigheterna.

Detta gör det svårt att beräkna förbrukningen av el och uppvärmningskostnaden för respektive fastighet eftersom de i dagsläget är sammanslagna. Kostnaden för vatten som tas via Pålbergets vattenförening uppgår till 2 000 kr per år, varpå varje fastighet betalar för två andelar per år, varpå varje fastighet betalar 1 000 kr/år. Kostnaden för renhållning för bostadshuset uppgår till 3 662,50kr/år.

Fastigheterna Piteå Böle 7:21 är inte besiktade utan det får köparen ombesörja. Böle7:22 är besiktad 2024-05-21 av HELA Husbesiktning. Energideklaration är upprättad samma datum och finns att läsa.

Säljarna av fastigheterna ovan ser gärna att dessa köps tillsammans men det är möjligt att köpa respektive fastighet separat. Utgångspriset för fastigheten Böle 7:21 som utgör lantbruket är satt till 3 500 000 kronor. Varpå utgångspriset för bostadshuset 7:22 är 2 300 000 kronor. Skogen som finns på fastigheten Piteå Böle 7:21 är under fastighetsreglering hos Lantmäteriet och ärendet beräknas vara beslutat och klart under hösten 2024. Det innebär att tillträde till lantbruksfastigheten Böle 7:21 kan ske när förrättningen vunnit laga kraft. Möjligheten finns att tillträda bostadshuset 7:22 separat.

Allmänt

Fastigheterna är belägna i byn Pålberget cirka 2 mil nordväst om Piteå. I byn finns en fin bygdegård som går att hyra för sociala sammankomster, där anordnas även loppis och andra evenemang. Piteå älven är belägen nedanför åkermarken som tillhör fastigheten Piteå Böle 7:21. Fortsätter du norrut längs väg 374 når du Älvsbyn och övriga fyrkanten området.

Besiktning och undersökningsplikt

Fastigheten Piteå Böle 7:21 är inte besiktade utan det får köparen ombesörja. Fastigheten Piteå 7:2 är besiktad av HELA Husbesiktning den 21 maj 2024. Besiktningsprotokoll finns att tillgå samt utförd energideklaration som visar energiklass B.

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet. Budgivaren ska efter avslutad budgivning vara beredd att omgående teckna köpekontrakt.

Fastighetsreglering

Skogen om ca 27 ha som finns på fastigheten Piteå Böle 7:21 är under fastighetsreglering hos Lantmäteriet och ärendet beräknas vara beslutat och klart under hösten 2024.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- och kulturlämningar på fastigheten.

Inteckningar & taxeringsvärde

Taxeringsvärdet för lantbruket Piteå Böle 7:21 uppgår till 2 248 000 kronor. Det finns inteckningar om 2 750 000 kronor för lantbruksfastigheten.
Taxeringsvärdet för bostadshuset Piteå Böle 7:22 uppgår till 764 000 kronor. Det finns inteckningar om 817 000 kronor för fastigheten.

Naturvärden

Det finns inga registrerade naturvärden på fastigheten.

Nyckelbiotop

Det finns inga registrerade nyckelbiotoper på fastigheten.

Tillträde

Tillträde till lantbruksfastigheten Piteå Böle 7:21 kan ske när den pågående fastighetsregleringen hos Lantmäteriet har vunnit laga kraft. Ärendet beräknas vara beslutat och klart under hösten 2024. Tillträde till bostadshuset Piteå Böle 7:22 kan ske enligt överenskommelse frånsett ovanstående.

Visning

Visning av båda fastigheterna kommer att ske inom de närmsta veckorna. Föranmälan är obligatorisk och anmälan kan göras via vår hemsida, mail eller via telefon. För frågor härom kontakta ansvarig fastighetsmäklare Emma Ullertun på telefon 0920-23 77 29 alternativt till: emma.ullertun@ludvigfast.se

Åkermark

Åkermakren som tillhör fastigheten Böle 7:21 ligger fint centrerat runt gårdscentrat och är av bättre produktionsförmåga med god dränerande förmåga. Dränering genom plantäckdikning har skett efter 1984 enligt uppgifter från fastighetsutdraget.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 2 750 000 kr