Utgångspris
2 975 000 kr
2 975 000 kr
Öppen budgivning
sön 20 okt, kl 15:00 - 15:45
Anmälan! Vänligen anmäl er på ludvigfast.se
Välkommen till Norrbacka gård! Med sitt avskilda läge och vackert omgärdat av grönska och odlingsmark utgör gården en av Lövångers absoluta pärlor. Här finns fina möjligheter att skapa sin egen lantliga idyll, kanske kombinerat med djurhållning eller odling. Möjligheterna är stora.
Gården består av bostadshus i äkta sekelskiftesstil med tillhörande ladugård samt ca 12 ha odlingsmark och ca 45 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppgår till 5 694 m3sk och av dessa är över 4 000 m3sk i huggningsklass S1 och med utrymme för avverkning enligt ransoneringsreglerna.
Bostadshuset byggdes 1933 och är på ca 200 kvm fördelat på två våningar och med högt i tak. Idag är boytan på 135 kvm fördelat på 5 rok varav 3 sovrum. Men det finns ytterligare 3 st. rum på övervåningen som är oinredda. Gjorda renoveringar är jordvärme, tak byte och installation av kommunalt vatten genom vattenförening.
Välkomna att boka visning !
SKELLEFTEÅ LÖVÅNGERS-SELET 6:19 + 14:1
Norrbacka 5 93293 Lövånger
Skogsbruksplanen är upprättad av Jonas Westerlund och sedan dess justerad och tillväxtberäknad till 2024 -06-25. De gallringar som ska utföras i höst är justerade i planen av Magnus Wilhelmsson.
Fastigheten består av 2 skiften med totalt ca 62,7 ha varav produktiv skogsmark utgör 44,8 ha. Det totala virkesförrådet är ca 5694 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 127 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,7 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är goda och vägnätet täcker in större delen av fastigheterna och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 60% av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av slutavverkningsbar-skog.
På fastigheten finns det vissa avdelningar som är i behov av röjning och återväxtkontroll, totalt är det 8,8 hektar som är o behov av röjning och 2,7 hektar som är i behov av återväxtkontroll.
På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa
Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,10 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 4252 ton vilket motsvarar 15578 ton CO2e.
Del av fastigheten ingår i gärdefjärdens Naturreservat. Enligt skogsbrukplanen så finns det forn och kulturlämningar på fastigheten som i kartan är utmarkerade med k.
Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal enligt lantmäteriet 616 194 kvm.
Det kan krävas förvärvstillstånd för köparen. Köparen ansöker om förvärvstillstånd och kostar 4 600 kr för fysiskt person och för juridisk person 10 700 kr. För fysiska personen bosatta inom Lövångers församling sedan 1 år behövs ej förvärvstillstånd.
Naturreservat Gärdefjärden, 1972-09-11 24-LÖR-1427. Natura 2000-område Gärdefjärden, 2003-04-00 2482K-P42/06
Skellefteå Lövångers-Selet S:1 5063 %, S:6 5,063 %, S:9 5,063 %, S:10 5,063 %, S:13 8,333 %
Ingår i Selets jaktklubb omfattar jakt på 1 370 ha. Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen.
Inägomark är utarrenderat på skriftligt 5 års-avtal. Köpare kan tidigast bruka åkermark för egen del från 2026-12-31 om uppsägning sker. Kontakta mäklare för att ta del av arrendeavtal och storlek på arrendeavgift.
Gården och av bostadshus i äkta sekelskiftesstil och byggdes 1933 och är på ca 200 kvm fördelat på två våningar och med högt i tak. Idag är boytan på 135 kvm fördelat på 5 rok varav 3 sovrum. Men det finns ytterligare 3 st. rum på övervåningen som är oinredda.
Entré med där man kommer vidare till kök, hall samt trappen ned till källarvåningen.
Lant kök med gott om plats och köket har delvis klassiska skjutluckor på skåpens nedre del. Luckor är vita upp till, kakel som stänkskydd, laminatskiva och rostfri diskbänk samt träimitation på underskåpsluckor. Här finns spis, fläkt, samt kyl. Vidare in mot tv-rummet finns ett rymlig ”walk in-skafferi” samt en wc med tvättmaskin.
Mellan tv-rummet och vardagsrummet kommer garderob och en liten alkov lämplig som läshörna eller liknande. Från vardagsrummet kommer tillbaka till hallen som har en vacker öppenspis. Från hallen når man också sovrum 1 samt trappen som leder upp till övervåningen. Sovrum 1 har två garderober.
Övervåningen har en hall varifrån man når sovrum 2 och 3, som både har var sin garderob. På övervåningen hittar man också tre rymliga oinredda rum. Rummen är isolerade och har fönster men saknar ytskikt på golv och väggar samt värmekälla.
Det finns också ett trapphus som leder upp till 3:e vinden. Detta utrymme är oisolerat.
Källarvåning med sedvanliga utrymmen som matkällare, pannrum samt garage med garageport. Men här finns också ett bak-rum med vedeldad bakugn.
Eldstäder är fungerande men har eldningsförbud.
Byggnadsår 1933, grundläggning källare, stomme regel, fasad lockläktpanel, fönster 2-glas, sadeltak med betongpannor 2008, vattenburen radiatorvärme från jordvärmepump från 1997 med 800 m slang, ventilation självdrag, kommunalt vatten via vattenförening samt egen brunn, enskilt äldre avlopp.
Tomten är väl uppvuxen och lummig. Här finns gott om träd och buskar b.la. äppelträd och syrener. Det finns också ett trädgårdsland som idag är täkt med markduk i väntan på den nya ägaren.
Ladugård med sedvanliga utrymmen som foderlada, gödselrum, mjölkrum, förråd m.m. I gamla ladugårdsdelen är det 2,15 i takhöjd upp till 2,4 m om man mäter nere i gödselrännan. På övervåningen är det ett helt loft med ramp upp på baksidan.
Det finns också traktorgarage med 2 portar samt ett antal lador runt om på fastigheten. Ladan på odlingsmarken ner på Gärdefjärden har arrendator fått lov att riva.
Uppfarten ska under sommaren/höst förses med ett lager gårdsgrus samt snyggas till med matjord mot kanterna uppe vid tomten.
Fastigheten säljs inkl. lös egendom. Undantaget är: Tavla/foto i köket, tavla/foto i arbetsrummet. Båda uppmärkta med rosa plastband. Bil på logen SAAB 9-5 BZY732 samt veteranmotorcykel i stall.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.
Vill man se gården och byggnader vänligen boka på utannonserade visningstider eller kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.
Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 200 000 kr
Fastighetsmäklare
SÄFFLE KILA PRÄSTGÅRD 1:22
Bud senast mån 28 okt kl 17:00
KARLSTAD VIBERG 1:8 & 1:49 Del av.
Bud senast mån 28 okt kl 17:00
LJUSDAL ROMBERG 2:4, 2:5, 2:7, 3:2
Intresseanmälan senast tor 7 nov kl 01:00