Välkommen till Ludvigsnäs gård!

Gården

Bostadshuset
Entré sker via pardörrar som vetter ut mot den vackra allén .
Hall: Välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder. Flertalet fönster med vy ut mot framsidan av gården.
Kök: Lantligt kök med härligt pärlsponttak samt äldre inredning. Kyl, frys, diskmaskin samt järnspis.
Sovrum/Allrum: Trevligt rum med ljusinsläpp från två väderstreck. Laminat golv samt trätak.
Matsal: Härlig matsal med trägolv samt utgång till uteplats. Kakelugn.
Sovrum/Allrum: Rum med kakelugn samt fönster som vetter åt två håll. Laminat golv samt trätak.
Badrum: Toalett med dusch och wc. Äldre plastmatta på väggar samt golv.

Källare
Pannrum med bergvärme samt jordkällare.

Övervåning
Trappen leder upp till allrummet på övervåningen. Plastmatta på golv samt fönster mot framsidan.
Sovrum: Rum med utgång till balkong.
Sovrum Rum med utgång till balkong samt kakelugn.
Badrum: Badrum med duschkabin, wc samt tvättmaskin. Plastmatta på golv och väggar.
Längsgående kattvindar med bra förvaringsmöjligheter.

Garage
Plats för två bilar, betong golv.
Verkstadsdel med kamin för uppvärmning, kräver besiktning. Plåttak.

Gäststuga
Inrett rum med trägolv, tapet på vägg träpanel i tak. El finns indraget.

Bostadsbyggnad

1 1/2-planshus, byggt 1880 med en bo/biarea om 100/80 m2 enligt fastighetsutdraget.
Grund: torpargrund och källardel
Stomme: timmer
Tak: Lackerad plåt.
Fasad: Liggande panel.
Fönster: 2-glas kopplade fönster, framsidan har kompletterande innerfönster 1+1-glasfönster.
Skorsten: Se protokoll.
Uppvärmning: Bergvärme (2010) med vattenburen värme, köksspis i kök, kakelugn i vardagsrummet nere samt sovrum uppe och nere . Eldstäder kräver besiktning.
Vatten: kommunalt
Avlopp: Egen 3-kammarbrunn.
Ventilation: Självdrag

Övriga byggnader:
Gårdshus med sommarrum, el indraget. Lertegel på tak.
Garage: Verkstadsdel med kamin samt plats för två bilar. Gjutet betonggolv. plåttak.

Gården har en fantastisk anlagd trädgård med buskar och fruktträd. Måste upplevas.

Energideklaration, besiktning

Energideklaration samt besiktning gjord oktober 2024.

Driftskostnader

Beräknat på 2 personer i hushållet.
Elförbrukning: 15 892 kWh/år
VA: 3157:- /år
Avfall: Summa avgift: 2 541:- /år enl. Avesta Vattens taxa 2024
Försäkring: 6278 kr/år

Arealuppgifter

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Total areal enligt fastighetsutdrag 6,16 ha
Total areal enligt fastighetskarta 6,52 ha.
Total areal enligt skogsrapport 6,6 ha.
Fastigheten omfattar gårdsskifte samt ytterligare två skogsskiften i närheten.

Skogsuppgifter

Skogsuppgifterna baseras på en automatisk beräkning sammanställd i en Skogsrapport, skapad av Vidheim Fabriken 2024-10-21 Enligt beräkningarna har fastigheten ett virkesförråd om totalt ca 1016 m³sk, medelbonitet 4,8 m³sk/ha/år.

Uppgifterna har inte kontrollerats i fält och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skoguppskattningen.

Skogsrapporten sammanfattar värden från Vidheims egna hybriddata, som bygger på Skogliga grunddata från Skogsstyrelsen, samt bildmatchning av Lantmäteriets flygbilder. Tillsammans med taxerad information om fastigheten, och öppna data från SLU, Skogsstyrelsen och Lantmäteriet, presenteras fastighetens värden uppdelat på ägoslag och huggningsklasser.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Åkermarken omfattar 3 ha enligt taxerad uppgift. Denna mark är idag bevuxen med delvis 30-årig granskog samt blandskog m lövinslag.

Natur och kulturvärden

Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor och RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Jakträtt i Veddarsbo Jaktvårdsförening. Gemensamhetsjakt på älg, enskild jakt småvilt. Jaktområdet omfattar ca 1000 ha. Markägare kan ansöka om medlemskap i laget. Kontaktperson Anna Björs, 070 623 56 22
Avtal om upplåtelse av jakt finns idag men är uppsagt fr o m 31/6 2025

Fastigheterna ligger inom Garpenbergs Älgskötselområde, 44 437 ha.

Fiske

Fastigheten ligger inom Bäsingen fiskevårdsområdesförening (FVOF) som erbjuder mycket bra fiske i ett flertal sjöar med Dalälven och sjön Bäsingen som största vatten. Området bjuder på ett bra sportfiske efter bl.a. gädda, abborre, gös, vitfisk, lake, harr, sutare, sik och öring.
Mer information under länk längre nedan.
https://www.ifiske.se/fiske-basingen-bollsjon-dalalven.htm

Städning

Bostadshuset överlåts flyttstädat. Lösöre kan ingå om köpare så vill. Ekonomibyggnaderna kommer vid tillträdet överlämnas i befintligt grovstädat skick. Den lösa egendom i form av redskap och verktyg m.m. som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.

Taxeringsvärde

Typkod 120 Lantbruksenhet, bebyggd
Samtaxering Avesta Jäder 6:6 och Avesta Jäder 4:3

Totalt taxeringsvärde är:1 415 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 3 ha, 204 000 SEK
Åkermark: 3 ha, 110 000 SEK

Småhusmark: 289 000 SEK
Småhusbyggnad: 812 000 SEK

Inteckningar

Fastigheterna är samintecknade och innehar 3 st pantbrev om totalt 205 000 SEK.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Besiktning och undersökningsplikt

Överlåtelsebesiktning gjord 2024-10-14 samt energideklartion 2024-10-18

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad genom skogsrapport med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Se protokoll längre ner.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egenhand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt ock liknande.
Visning av gården presenteras på hemsidan.

Vägar, samfälligheter, rättigheter och belastningar

Fastigheterna har del i ett antal samfälligheter som bl.a. avser vägar och fiske. Dessa är inte är vidare utredda eller inventerade.

Servitut

Rättighet där fastigheten har förmån
Officialservitut 20-FOL-162.1 --- Grustäkt

Avtalsservitut 2084IM-09/21255.1 ---- Färskvattenledning till förmån för fastigheten. Enl avtal delar härskande fastigheter på drift och underhåll.

Oinskrivet avtalsservitut för vattenledning till Kungsgårdssjön för bevattning av trädgård. Avtal för detta finns.

Rättgiheter där fastigheten har last
Avtalsservitut 20-IM2-76/7145.1 - Spillvattenledning till förmån för grannfastigheten Kungsgården 1:2

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Friskrivningsklausul

Fastigheten säljs av arvingar ur dödsbo varför friskrivningsklausul för dolda fel kommer tas in köpekontraktet.
En friskrivning gäller bara under förutsättningen att säljaren inte känner till de eventuella "dolda felen".

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl näringsverksamhet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Försäljningssätt

Utgångspris 2995 000SEK

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Avesta Jäder 6:6 samt 4:3" som referens.

Mail: anders.nygards@ludvigfast.se

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.​ samt att ev. förvärvstillstånd beviljats.