Vackra Brandgården i Rista, Gagnef 70 ha

Områdesbeskrivning

Gagnefs kommun, med ca 10 000 invånare är vackert belägen mitt i Dalarna. Det är en mötesplats på många sätt. Här möts Öster- och Västerdalälven, men här möts också människor. Gagnefs kommuns attraktiva läge har bidragit till det faktum att Gagnef är en populär kommun att bosätta sig i. Nära till hela Dalarna och inte mer än tre timmar till Stockholm. Läget är dock inte allt Gagnef kan erbjuda. Här finns bra skolor, framåtanda bland företagen och en härlig gemenskap i byarna. https://www.gagnef.se/kommun-och-politik/gagnsingar-emellan-fragor-och-svar/

Brandgården

Det ursprungliga huset brann ned i början av 1900 talet och byggdes sedan upp igen. Gården har bebotts permanent till 1990 och därefter under somrar, lov och helger. Gården med skog och mark har sköts med stor omsorg och är mycket välvårdad. Bostadshuset har äldre standard med många fina detaljer så som kakelugnar, vedspisar, spegeldörrar, pärlspånt mm bevarade.

Bostadstyp: 1½ plan
Nybyggnadsår 1934
Bo/biyta: 72 m²/50m²
Grund: murad
Tak: Tegel
Fasad: Rödmålad stående träpanel med lockläkt
Ventilation: Självdrag
Fönster: Kopplade tvåglasfönster med spröjs, mot vägen isolerglas
Uppvärmning; två luftvärmepumpar, direktverkande el,
Skorsten: se bifogat protokoll.
Vatten och avlopp; byförening

Stort lantkök med vedspis, stort skafferi och fönster i två väderstreck. Intilliggande genomgångsrum matsal/vardagsrum med vacker kakelugn och två fönster. Vidare ett genomgångsrum till, även här kakelugn samt stora ljusa fönster. I entrén finns ett våtrum med dusch, toalett och yta för tvätt och tork , äldre standard. En stor ljus trapp till den möblerbara hallen på övervåningen med balkong . Två stora rum med lackade furugolv och köksspis i ett av rummen. Övervägande i hela huset finns det gott om stora garderober, kattvindar och förråd. Takhöjden om 2,60 m samt de stora fönstren förser huset med mycket ljus och förstärker känslan av rymd och utrymme.

Ekonomibyggnader

På gårdsskiftet ligger även ett fint härbre.

Ett stenkast från gården på ett eget skifte om 3 600 kvm står två stora ekonomibyggnader och några mindre små byggnader som inrymmer garage och förråd. Ladorna är i mycket gott skick, fin grund, plåttak, hängrännor och sparkskydd i plåt på de stora dörrarna. Byggarea per lada ca 160 m². Här inryms stora logar, äldre murad ladugård och vagnslider.

Städning

Ingen städning i bostadshus eller ekonomibyggnader kommer att ske. Allt lösöre som finns kvar på tillträdesdagen övergår till köparen.

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsutdrag: 70,7045 ha land, ej arealredovisat vattenområde
Total areal enligt fastighetskarta: 72,45 ha
Total areal enligt skogsbruksplan: 70,3 ha landareal och 2,2 ha vatten

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen upprättades av Bergkvist Siljan 2018 och har därefter räknats upp med tillväxt till och med 2024 i planprogrammet PC- skog. Produktiv skog ca 64 ha med en trädslagsfördelning om tall 84 %, gran 12 % och löv 4 %. Totalt virkesförråd ca 7 641 m³sk och ett medeltal om 119 m³sk/ha.

Se vidare i skogsbilagan.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Natur- och kulturvärden

Det finns inga registrerade naturvärden eller nyckelbiotoper, vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

10 % ( 6,4 ha) är klassat med naturvårdsmål i skogsbruksplanen.

I avdelning 10 finns en kvarlämning, som registrerats av Skogsstyrelsens skog och Historia inventering. (Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Jakt

Fastigheten ligger inom Rista-Grönvalls viltvårdsområde, ca 6 400 ha. Kontakta mäklaren för uppgifter till styrelsen.

Det finns två nyttjanderätter på jakt som gäller till och med 30/6 2025.

Fiske

Fastigheten ligger inom Gagnef-Mockfjärds fiskevårdsområde.
Här finns fiske för både amatörer och proffs. Utbudet av fiskevatten är imponerande: strida forsar, stora sjöar av fjällkaraktär, trolska små skogstjärnar och småsjöar med både fiske- och badmöjligheter. Artrikedomen är stor.

https://www.gagneffiske.se

Fastigheten har även del i bysamfällt fiske i Rista FS:50, Överbacka FS:3, FS:38 och Nordanholen FS:52.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten belastas av en ledningsrätt gällande tele.
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har del i:
Rista Ga:2, vatten och avloppsförsörjning, förvaltas av Rista Östra Samfällighetsförening. Avgift 2024 . Vattenprov 2022 uppgav att vattnet var tjänligt. Årskostnad 7 600 kr per år.
Rista Ga:8, väg, dike, badplats och bystuga
Bomsarvet Ga:1, vägar, förvaltas av Rista-Mons samfällighetsförening
Rista S:49, vägar, övrigt, och S:58, skiftessamfälligheter, båda förvaltas av Rista jordägares samfällighetsförening

Driftskostnader

Huset har endast använts som fritidshus varför några relevanta driftskostnader inte kan uppges.

Energideklaration

Byggnaden är undantaget från kravet på energideklaration. (Källa: Boverket)

www.boverket.se/sv/energideklaration/energideklaration/dessa-byggnader-behover-inte-energideklareras

Besiktning

Fastigheten säljs av ett dödsbo varför friskrivningsklausul för dolda fel kommer regleras i köpekontraktet.

Taxeringsvärde

Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd
Totalt taxeringsvärde är: 2 881 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 2 175 000 SEK (59 ha)
Skogsimpediment: 23 000 SEK (9 ha)
Ekonomibyggnad: 39 000 SEK

Småhusbyggnad på lantbruk: 424 000 SEK
Småhusmark på lantbruk : 220 000 SEK ( 1000 kvm)

Inteckningar

Fastighetsdelen försäljs fri från lån och inteckningar.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Visning

Visning av husen presenteras på hemsidan. Anmälan krävs. Välkommen!

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Gagnef Rista 5:26" som referens.

Mail: asa.eriksson@ludvigfast.se
Telefon: 070-550 91 27

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.​​

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.