Kulturfastighet belägen i hjärtat av Bergslagen

Byggnad

Norberg Högfors 6:2: Välkommen till denna fantastiska plats som erbjuder enskildhet och stillhet, kombinerat med en levande bebyggelse blandat med permanentboenden, fritidsboenden och ett aktivt jordbruk. Unik och tilltalande byggnad som tidigare nyttjats som tvättstuga och bagarstuga åt disponentbostaden i Högfors som brann ned på 70-talet. Byggnaden är uppförd i slaggsten (dubbla slaggstensväggar med kolstybb emellan) på torpargrund någon gång under 1800-talets med tillbyggnad -10. Falsat plåttak på den äldre byggnaden, den nya har korrugerat plåttak. Den tillbyggda delen har trästomme med stående träpanel utvändigt. Både äldre englasfönster med innanfönster samt tvåglasfönster. Enligt fastighetsregistret är bostadens boyta 100 kvm och biyta 10 kvm, men efter tillbyggnaden är den korrekta boytan 155 kvm och biytan 10 kvm, enligt säljarens uppgifter. Uppvärmning sker via vattenburen värme kopplat till kökspanna (Wamsler) med elpatron samt godkänd kakelugn. Två varmvattenberedare på 600 l/st. Avlopp via 3-kammarbrunn med infiltrationsanläggning -99 samt vatten från djupborrad brunn. Det finns även en grävd brunn på tomten. Fiber finns i både bostadshuset, ateljén samt uthuslängan.

Rumsbeskrivning i enlighet med följande text:

Entréplan:

Rymlig hall med trägolv och putsade väggar som vitmålats. Platsbyggda garderober och bokhyllor. Härifrån nås tillbyggnaden som inrymmer duschrum med klinkergolv (elburen golvvärme) samt kakel i duschhörnan. I övrigt vitmålad panel på väggarna. Toalettstol, tvättmaskin och duschhörna med glasdörrar. I tillbyggnaden finns även två sovrum med trägolv och målade väggar. Vardagsrum med trägolv och panel på väggarna. Utgång till grusad uteplats med slaggstenskant. Härligt kök med utsikt mot Hällingen. Vackert gammalt trägolv, putsade väggar som vitmålats och vitmålad platsbyggd köksinredning med maskinell utrustning såsom kylskåp, diskmaskin, spis och köksfläkt. Kökspanna. Spiskåpa med bakugn som används flitigt för pizzabak. Frysskåp finns i hallen.

Övre plan:

Det övre planet inrymmer en stor hall med trägolv och panel. Vackert trapphus med originalräcken. Badrum med våtrumsmatta på golvet, panel på väggarna samt en toalettstol från -22. Förråd innanför detta utrymme. Rejäl kattvind med bra förvaringsmöjligheter. Charmigt sovrum med trägolv, tapeter och kakelugn (har ej använts, ej godkänd). Garderob.

Övriga byggnader

Uthusbyggnader:

Norberg Högfors 6:2: Fin iskällare uppförd i slaggsten med förmak och iskällare innanför. Här har man inrett en trevlig bastu med vedaggregat. Vedbod med plåttak.

Norberg Högfors 1:28: År 2000 lät man uppföra en ateljé på en gammal slaggstensgrund till ett äldre uthus. Källare under som nås från ateljéns gavel. Denna byggnad kan även med fördel användas som gästhus. Ateljén är totalt ca 60 kvm, uppförd i lösvirke med korrugerat plåttak. El och fiber finns indraget. Vattenburen värme kopplat till kamin. Isolerat utrymme med elradiator. Stora fönsterpartier med vacker utsikt över brukad åkermark och sjön Hällingen.

Uthuslänga i trästomme samt även korrugerat plåttak. Totalt ca 80 kvm fördelat på äldre dass, förråd, snickarbod samt en charmig före detta tjänstebostad med trägolv, pärlspont och kakelugn (på grund av utebliven användning är denna ej besiktigad/godkänd). Även två inredda rum med laminatgolv och panel på väggarna, elradiatorer. Loft med inrett gästrum som nås från snickarboden. Fiber finns indraget i denna byggnad. Vidbyggd carport.

Övrigt

I Högfors ca 7 km utanför Norberg, är denna idyll belägen. Möjlighet att ha båt vid Hällingens strandkant ca 150 meter från Bostaden med bra fiske. Bra fiske även i sjön Snyten ca 2 km från fastigheten (löses mot fiskekort). Ett stenkast till Broarnas Auktionstjänst (https://www.broarna.se/). Fina svamp- och bärmarker. År 1464 omnämns Högfors första gången, det är då riddaren och häradshövdingen Svarte Sigge Jönsson som äger hyttan. År 1545 gav Gustav Vasa privilegium till två borgare från Västerås att anlägga en av landets första stångjärnshammare. Gustaf Vasa och Karl IX var också delägare. På 1700-talet övertogs bruket av brukspatroner och under 1800-talets senare hälft bildades aktiebolag. Hyttruinen man ser på platsen idag byggdes åren 1915-16 och var i bruk fram till 1953. Idag står de båda höga tegelpiporna och grundmurarna kvar. I ån syns rester efter vattentuberna som ledde vattnet fram till vattenhjulen. Framför herrgården finns tre slaggstenspelare – en rest av den bana som förde malmen fram till sintringsverket intill hyttan. Mittemot herrgården står ett imponerande stall med vagnslider. Det uppfördes 1809. Lite längre upp i backen ligger inspektorsbostaden som är från 1700-talets senare del. Vid Högfors finns kolhuset bevarat. Det är ett av landets största trähus och har en längd av 150 meter. Från dess södra gavel gick en rälsbana som förde träkolet till masugnen.

Cykelavstånd till fina Ängelsberg, där man förutom världsarvet Engelsbergs bruk även kan besöka världens äldsta bevarade oljeraffinaderi, beläget på Oljeön i sjön Åmänningen. Även möjlighet att ta en promenad på ca 1 km för att hoppa på rälsbussen som också tar dig till Ängelsberg sommartid (https://www.enj.se/sommartrafik/). Ängelsberg var redan runt 1900 en samlingsplats för konstnärer och traditionen lever idag vidare i ett galleri och en skulpturpark. Järnframställningen i Norberg kan spåras tillbaka till 500-talet men området har varit befolkat sedan nordisk
stenålder. Masugnsanläggningen vid Lapphyttan, troligen från 11-1200-talet (idag under rekonstruktion på annan plats) visar början på det gruvsamhälle som växte fram i Bergslagen. I Norberg fanns redan på medeltiden en marknadsplats där bergsmännen i de omkringliggande trakterna samlades. Den äldsta bevarade bebyggelsen i Norberg ligger samlad vid Norbergsån som rinner genom orten nära Norbergs
kyrka med gårdar som härstammar från medeltiden, medan många nuvarande byggnader är från 1700-talet. De äldsta delarna av Norbergs kyrka, bland annat valven, är från 13-1400-talen. Interiören förändrades efter en stor brand 1727. Kyrktornet byggdes om 1904. På kyrkogården finns dessutom en benkammare från 1700-talet. Trots en omfattande brand i mitten av 1700-talet kan man fortfarande se det ursprungliga bebyggelsemönstret i centrala Norberg med bodar, tvättstugor och brygghus utmed ån, medan mangårdsbyggnader och bostadshus låg en bit ifrån.

Ca 12 km från fastigheten ligger Nordansjö. Här finns elljusspår på 2,8 km som är belyst alla dagar när det finns skidspår. Här har man även tillgång till Engelbrektsloppets skidspår. Ca 12 km från bostaden ligger Klackberg som erbjuder 2 nedfarter för utförsåkning samt ett belyst elljusspår på 2,5 km. Även preparerad pulkabacke. I Norberg finns livsmedelsbutiker, pizzerior, butiker, Elsa Andersons konditori samt Handelsbanken. Nyuppförd idrottshall (Frida Hansdotter Arena). Även förskolor samt grundskola. I Högfors finns ett busstopp och här kan man ta sig in till Norberg
Från Norbergs centrum kan via buss ta sig till Fagersta, Skinnskatteberg samt Avesta och Krylbo. Från Avesta/Krylbo finns direkttåg som tar dig till Stockholms centralstation på ca 1,5 timme. Avstånd till Fagersta ca 20 km och till Avesta ca 15 km. Avstånd till större städer: Stockholm ca 17,5 mil, Uppsala ca 12 mil, Enköping ca 10 mil, Västerås ca 8 mil, Falun ca 7 mil, Gävle ca 12 mil, Örebro ca 12 mil.

Tomt och areal:
Norberg Högfors 6:2 har en areal om 2.335 kvm. På denna fastighet finns bostadshus och iskällare. Gräsmatta med odlingsmöjligheter intill bostadshuset. Resterande tomt är skogsmark. Sjöutsikt mot Hällingen.
Norberg Högfors 1:28 innehar en tomt om 6.065 kvm. Diverse perenner, äppelträd, plommonträd, bärbuskar, syrener m.m. Bra parkeringsmöjligheter. Möjlighet till mindre djurhållning.

Servitut m.m:
Fastigheten Norberg Högfors 6:2 har andel i gemensamhetsanläggningen Norberg Högfors GA:10 (avser vägsamfällighet). Officialservitut avseende väg finns (förmån).

Fastigheten Norberg Högfors 1:28 har andel i gemensamhetsanläggningen Norberg Högfors GA:10 och Norberg Högfors GA 1 (avser samfällighet). Officialservitut Väg (förmån), officialservitut Vattenledning (last) och officialservitut Elkabel (förmån) finns.

Inteckningar:
Det finns 6 pantbrev uttagna på fastigheten Norberg Högfors 6:2 till totalt 828.750 kr. Dessa övertas obelånade av köparen på tillträdesdagen. Norberg Högfors 1:28 är inteckningsfri.

Taxeringsvärde:
Fastigheten Norberg Högfors 6:2 är taxerad såsom småhusenhet med typkod 220, med ett taxeringsvärde på totalt 485.000 kr, varav byggnadsvärde är 304.000 kr och markvärde 181.000 kr.
Fastigheten Norberg Högfors 1:28 är taxerad såsom småhusenhet, tomtmark med typkod 210, med ett taxeringsvärde på totalt 188.000 kr.

Energideklaration:
Energideklaration kommer att upprättas av säljaren innan tillträdesdagen.

Driftkostnader:
Uppvärmning samt hushållsel: ca 15.000 kr
Ved: 15.000 kr
Försäkring: ca 7.200 kr
Sotning: ca 1.400 kr
Vägsamfällighet: ca 365 kr
V/A: ca 1.200 kr (slamtömning)
Renhållning: ca 2.200 kr
Fiber: ca 5.300 kr
Summa helår: ca 47.665 kr
Snittkostnad/mån ca 3.972 kr. Observera att driftkostnaderna är ungefärliga och baseras på ägarens användning av bostaden. En årlig fastighetsavgift/skatt på 5.518 kr tillkommer utöver ovanstående.

Inventarier:
På tillträdesdagen kan säljaren komma att lämna visst lösöre kvar på fastigheten (både i byggnader samt på tomten). Dessa föremål får forslas bort av en köpare på dennes bekostnad.

Tillträde:
Från och med 1 augusti eller enligt överenskommelse mellan köpare och säljare.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 828 750 kr