Hästgård med skog

Byggnader

Västerbottensgård

Hall
Hall med gott om plats för klädavhängning via delvis skymd avdelning med hyllor och klädstång. Klinkers närmast dörren, längre in i hallen plankgolv. Härlig takhöjd upp till övre våningen där man ser de grova takbjälkarna.
Kök
Härligt lantkök med gott om plats för den stora familjen. Köket har vita luckor, blått mosaikkakel ovanför arbetsytorna och fina ljusinsläpp från tre väderstreck. På golvet ligger rustikt trägolv och på väggarna sitter vitmålad bröstpanel med ljus tapet ovanför. Utrustningen består av spis med häll och ugn, fläkt, vedspis installerad 2009 samt kylskåp. Här finns även tvättmaskin samt torkskåp installerat. Från köket nås husets matkällare via lucka i golvet.
Allrum/sal
Underbart rum med fint trägolv, ljusa väggar, vitmålat takpanel och som kronan på verket en fin kakelugn som eldats kontinuerligt i. Fönster i tre väderstreck som släpper in generöst med ljus och som i allra högsta grad bidrar till det härliga ljus som upplevs i rummet.
Sovrum
Sovrum på nedre plan, även det med fint trägolv. På väggarna sitter fräsch tapet i grå ton och förvaringen löses via garderober längst med ena väggen.
WC
Mindre WC på nedre plan med handfat samt spegelskåp.

Övre plan:
Allrum
Via fin trapp nås övre våningens allrum som verkligen är ett rum att trivas i. Rejält trägolv att gå på samt vackra timmerväggar, synliga takbjälkar och charmiga snedtak och språng. Allrummet är tillräckligt stort för att rymma både soffgrupp och TV, ett perfekt allrum för barnen som kommer att älska denna våning.
Sovrum
Stort sovrum i vinkel med rustikt plankgolv, vitmålade timmer väggar på de yttre väggarna samt gråmålad vägg in mot hallen. Rummet har platsbyggda, låga garderober för förvaring och trevliga ljusinsläpp i tre väderstreck.
Badrum
Utanför sovrum två så ligger badrummet med grått klinkers på golvet samt vitt kakel på väggarna. Här finns inbyggt badkar, WC samt handfat med spegelskåp. Från badrummet nås via tonad glasdörr en mysig bastu.
Klädkammare
Mittemot ingången till badrummet ligger en praktisk klädkammare med hyllor och klädstång.
Sovrum
På andra sidan av våningen ligger det andra sovrummet. Detta rum har tidigare varit avdelat i två rum, och går enkelt att återställa till det om behov finns. Även här ligger rustikt trägolv och väggarna utgörs av de vackra timmerstockarna som vitmålats.

Stallbyggnad

Fint stall som tidigare använts som verksamhet inom hästhållning. Två stora föl-stall utomhus samt två inomhusboxar. Allt är besiktigat och godkänt för ändamålet.
Rymligt varmgarage om ca. 60 kvm. Ovanför garaget samt delar av stallet finns rymlig vinda med generösa förvaringsutrymmen.

Bagarstuga

Mycket fin bagarstuga som renoverats på senare tid. Den timrade bagarstugan har en renoverad bakugn i fint skick, golvet utgörs av breda plankor och timmerväggarna är vitmålade. Utanför bagarstugan ligger ett förråd och framför byggnaden längst med framsidan finns stor altan.

Pannrum

Pannrumsbyggnad med plats för omklädning samt vedpanna som går mot dubbla acc.tankar. I anslutning till pannrummet finns stor vedbod.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Erik Grafström, LRF Konsult i Februari 2020. Fastigheten Norum 3:2 är belägen i Robertsfors kommun och är fördelad på två närliggande skiften. Enligt skogsbruksplanen är fastigheten ca 78 ha, varav ca 63 ha är produktiv skogsmark. Virkesförrådet är beräknat till ca 5 900 m³sk
vilket medför ett medeltal på 94 m³sk per produktiv ha. Boniteten är bedömd till 4,6 m³sk per ha och år. Fastigheten har en relativt jämn fördelning över huggningsklasserna med en tyngdpunkt på yngre gallringsskog i huggningsklass G1. Utöver detta finns även ca 15 ha röjningsskog och ca 19 ha i huggningsklasserna S1 och S2. Med andra ord finns goda möjligheter att aktivt få bruka skogsmarken med allt från röjningar till slutavverkningar. Tillgängligheten via väg är god med vägar i gott skick.

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.
Köparen har själv tagit ställning till aktuellt virkesförråd, beståndsarealer och åtgärdsbehov i skogen.

Köparen är medveten om att areal enligt skogsbruksplanen ej överensstämmer med taxerad areal.

Skogsvård

På fastigheten finns ca 9 ha behandlad kalmark i huggningsklass K2, där återväxtkontroll är en rekommenderad skogsvårdsåtgärd. Utöver detta föreligger röjningsbehov på ca 25 ha under planperioden. Även underröjning före gallring är föreslagen åtgärd på ca 4,3 ha.

Skogsvårdslagen

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen / tillträdesdagen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skattetal

Mantal 3/40

Naturvärden

På fastigheten finns inga registrerade naturvärden (Källa: Lantmäteriet via SeSverige)

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns två registrerade fornlämningar. Den ena är belägen i skifte 2, avdelning 8 och är en hamnanläggning med RAÄ-nummer: Bygdeå 58:1. Den andra lämningen är belägen i skifte 1, avdelning 7 och är ett gränsmärke med RAÄ-nummer: 59:1 (Källa: Riksantikvarieämbetet via Fornsök).

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med LRF Konsults Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

LRF Konsult byter namn!

Inom LRF Konsult pågår just nu arbetet att skapa ett nytt namn som passar vår strategi att växa de närmaste åren och som tar vårt arv i beaktande. Lanseringen av vårt nya namn sker under första kvartalet 2020. Namnbytet påverkar inte förmedlingsarbetet. Det fortsätter som tidigare med oförändrade villkor.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 848 000 kr