Skogsfastighet

Ullasjö 391 ha bolagsskog

Försäljningssätt

Bud senast tis 24 Nov

Anmäl intresse

Snabbfakta

Totalareal
391,4 ha
Skogsmark
332,9 ha
Myr/kärr/mosse
18,9 ha
Berg/hällmark
0,2 ha
Inägomark
18,2 ha
Väg och kraftledning
3,4 ha
Övrigmark
17,8 ha
Virkesförråd
57 100 m3sk

Fastighetsbeteckning

Fastighetsbeteckning

Halmstad Öknalt 1:5 och Halmstad Skavböke 2:6

Om fastigheten

Bolagsskog öster om Halmstad med god åldersstruktur och en medelbonitet på 10,2 m³sk/ha och år. Totalt 391 ha, varav 332,9 ha produktiv skogsmark. Barrandelen uppgår till 77 %. Virkesförråd inklusive årets tillväxt uppgår till ca 57 100 m³sk med en nuvarande årlig ökning på 4 %. Bra vägnät.

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Flygfilm

Fakta

Ingående fastighet/fastigheter:

Halmstad Öknalt 1:5
Halmstad Skavböke 2:6​

Bolagsaffär

Då fastigheterna ägs av juridisk person finns här en sällsynt möjlighet att förvärva skogsmark i bolagsform i Halland.

Företrädesvis kommer överlåtelsen ske av aktier i ett nybildat bolag. Det är dock inte uteslutet att säljaren kan överväga en direktförsäljning av fastigheterna genom köpekontrakt enligt jordabalken under rätt förutsättningar.

Vid aktieöverlåtelse kommer bolaget att äga fastigheterna, vilka förvärvas från nuvarande ägaren Stora Enso Skog och Mark AB mot revers.

Samtliga aktier i bolaget kommer att överlåtas till marknadsvärdet av egendomen och kassa med avdrag för reversskuld. Vid förvärvstidpunkten reglerar köparen skulden till Stora Enso Skog och Mark AB.

Kassan i bolaget kommer att vara obetydlig. Skulden till Stora Enso Skog och Mark AB kommer att motsvara det skattemässiga ingångsvärdet för egendomen.

Köparens bud avser således marknadsvärdet av aktierna i skuldfritt bolag.

Datarum

Spekulanter med tydligt intresse och dokumenterad förmåga att förvärva försäljningsobjektet, styrkt med exempelvis bankreferens, kommer att ges möjlighet att söka mer detaljerad information i ett slutet virtuellt datarum. Personlig inbjudan till datarummet erhålles av ansvarig mäklare eller biträdande mäklare vid förfrågan från spekulant.

I datarummet finns möjlighet att ta del av fördjupad information om skogsbruksplaner, utdrag från fastighetsregistret, virkesflödesberäkningar, avtal, servitut, bolagshandlingar etcetera.

Vägbeskrivning

På objektets informationssida på ludvig.se/fastighetsformedling finns vägbeskrivning till fastigheterna.

En interaktiv gårdskarta finns på ludvig.se/fastighetsformedling. Klicka upp gårdskartan i din mobila enhet och klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Skogsuppgifter

För fastigheterna finns en skogsbruksplan upprättad under mars 2020 av Foran Forest AB. Skogsbruksplanen är teoretiskt uppräknad med tillväxtsäsongen 2020 samt justerad med utförda åtgärder.

Objektet består av två registerfastigheter uppdelade i två skiften. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 332,9 ha med ett virkesförråd om 57 100 m³sk, varav 37 600 m³sk är S1- och S2-skog. Medeltal om 172 m³sk per ha och medelbonitet på 10,2 m³sk per ha. Trädslagsfördelningen baserat på virkesvolym är 68 % gran, 9 % tall och 23 % löv.

Av den produktiva skogsmarksarealen är 78,4 % (260,7 ha) frisk, 19,9 % (66,4 ha) fuktig och 1,7 % (5,8 ha) blöt. Terrängen är bitvis kuperad men större delen är lättframkomlig. Skogsmarken har god tillgänglighet via ett väl utbyggt vägnät.

På fastigheten är 12,8 ha, föreslagna som NS-områden (naturvård skötsel, syftande till att bibehålla och nyskapa naturvärden) och 2,4 ha, föreslagna som NO-områden (naturvård orörd, syftande till bevarande av naturvärden). Det motsvarar 4,5 % av den produktiva skogsmarken.

Skogsvård

Fastigheterna är i behov av återväxtåtgärder i form av markberedning och plantering av 0,3 ha.

I planens första period finns 51 ha, där röjning är föreslaget, 43 ha, där lövröjning är föreslaget och 4,5 ha, föreslagna för gallring.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark upp till 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln).

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa.

Förvaltningstjänst

Säljaren har genom samarbetspartners möjlighet att erbjuda en förvaltningstjänst. Ett förvaltningsavtal kan därvid innefatta en helhetslösning för köparen med allt från planering och skogsvård till avverkning och redovisning med målet att optimera värdet på egendomen genom en välskött skog och stabil avkastning.

Vindkraftverk

Det finns idag inte några vindkraftverk eller pågående projektering av vindkraft på fastigheterna. Ett externt konsultbolag har på uppdrag av säljaren genomfört en översiktlig granskning av möjligheterna för vindkraft på egendomen. Området Ullasjö har bedömts som ett möjligt men inte prioriterat område för vindkraftexploatering enligt utredningen.

Se ytterligare information om vindkraft i datarummet.

Skjutbana

Upplåtelse av mark för skjutbana till Oskarströms Jaktskytteklubb. Årlig ersättning för upplåtelserna uppräknas med index. Senaste ersättningen var 4 901 kr. Byggnaderna tillhör skytteklubben och är på ofri grund.

Inägomark

På fastigheten Halmstad Öknalt 1:5 finns upplåtelse i form av ett sidoarrende på ca 17,3 ha, varav åker ca 7 ha samt bete och annan mark ca 10,3 ha. Den årliga ersättningen för upplåtelsen är 4 375 kr, inklusive moms. Tidigaste möjliga uppsägning av arrendet är 2024-03-13 och då enbart för omförhandling p g a besittningsskydd.

Miljöområde

Registrerat område där eventuell förorenad mark kan finnas.
Idnr: 106378, objekt Oskarsströms Jaktskytteklubb

Länsstyrelsen har noterat skjutbanor för kula och hagel på fastigheten Hylte Öknalt 1:5, omfattande ca 1 ha, markerat som Skjutbana på skogskartan. Enligt MIFO (metodik för inventering av förorenade områden) har området riskklass 3, låg risk. En riskklass visar inte om ett område är förorenat eller inte. För att konstatera om ett område är förorenat krävs en faktisk provtagning. Någon provtagning enligt MIFO är ej noterat för området. Verksamheten är pågående.
Status: identifieringen är avslutad – ingen åtgärd.

Ansvar.
Enligt miljöbalken är det i första hand den som har förorsakat föroreningen som ska stå för kostnader för undersökningar och åtgärder. Det är bara om man inte kan finna någon verksamhetsutövare som det eventuellt kan drabba markägaren. I det här fallet är det Oskarsströms Jaktskytteklubb som är verksamhetsutövare.

Jakt

Jakten på fastigheterna är upplåten med en upplåtelse för Halmstad Skavböke 2:6 och en för Halmstad Öknalt 1:5 till Ullasjö jaktlag. Nuvarande jaktupplåtelse upphör 2021-06-30. Jakten är därefter tillgänglig för ny ägare. Inga av nuvarande nyttjanderättshavare av jakt har meddelat att de inte önskar att fortsätta. Ny ägare bedöms därför kunna välja om avtalet ska förnyas, omförhandlas eller upphöra. Gällande avtal finns i datarummet. Alla arealangivelser i jaktavtalen är ungefärliga.

Årlig ersättning för upplåtelserna uppräknas med index. Senaste ersättningen motsvarar ca 120 SEK/ha och år.

Jakt i naturreservat
​Möjlighet kan finnas att teckna avtal med Länsstyrelsen om jakt inom intilliggande naturreservat.

Den mark som numera är reservat har tidigare ägts av säljaren och i samband med att den överläts till staten fick säljaren genom nyttjanderätt behålla jakträtten med rätt att vidareupplåta denna. Sådan vidareupplåtelse har skett till ett jaktlag som nu genom avtal med säljaren jagar såväl inom den mark säljaren äger som inom intill liggande naturreservat. Dialog pågår med Länsstyrelsen om denna ordning beträffande jakten kan få följa med till ny ägare.

​Den areal som finns angiven på det jaktavtal som finns i datarummet avser den totala arealen, alltså såväl inom den mark som omfattas av detta prospekt som inom det intill liggande reservatet. För hand på denna kopia av jaktavtalet finns noterat ungefär hur stor del av arealen som ligger inom reservatet.

Upplåtelser

Upplåtelse av vandringsled vid Ulvsnäsabäcken till Halmstads Kommun. Upplåtelsen är utan ersättning.

Fiske

Halmstad Öknalt 1:5 ingår i två fiskevårdsområden, Yasjöns Fiskevårdsområde och Ullasjöarnas Fiskevårdsområde.

Naturvärden

På fastigheterna finns det fyra nyckelbiotoper (avdelningarna 650, 659, 673, del av 722 och 723) samt flera sumpskogar registrerade vid kontrolltillfället. Källa: Skogsstyrelsen, skogens pärlor, https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/

Forn- och kulturlämningar

Vid kontrolltillfället fanns inga forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheterna. Källa: Fornsök, https://app.raa.se/open/fornsok/

Certifiering

Säljaren har under lång tid haft sitt skogsbruk certifierat enligt FSC och PEFC. Vilka avsättningar som gjorts i skogsbrukandet kommer att framgå av uppgifter i datarummet samt anges i bilaga till köpekontrakten.

Inteckningar

Fastigheterna i denna försäljning är samintecknade med andra fastigheter. Fastigheterna kommer att överlåtas utan penninginteckningar. Säljaren ombesörjer att inga penninginteckningar belastar dessa fastigheter på tillträdesdagen.

Förvärvstillstånd

Då huvudinriktningen på försäljningen är att spekulant lägger bud på bolagets samtliga aktier (i skuldfritt bolag) behövs inget förvärvstillstånd för köparen av bolaget, eftersom bolaget som förvärvas ansvarar för att förvärvstillstånd söks. Säljaren kommer att ombesörja förvärvstillstånd för bolaget i samband med att bolag med önskat fastighetsinnehav bildas.

​Förvärvstillstånd behövs inte heller i de fall juridisk eller fysisk person väljer att förvärva fastigheten genom fastighetsköp.

Taxeringsvärden

Taxeringsvärden kan inte anges då de ingår i en större taxeringsenhet eller inte är relevanta.

Besiktnings- och undersökningsplikt

Köparen har ett långtgående ansvar att undersöka bolaget och fastigheterna och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheterna och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick.

Köparen bör före köpet ha tagit del av objektbeskrivningen rörande fastigheternas egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan vara behäftad med viss osäkerhet. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastigheternas egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Samtliga uppgifter som hänför sig till fastigheterna i försäljningsobjektet har hämtats från publika arkiv, statliga myndigheter eller lämnats av säljaren. Fastighetsmäklaren tar därför inte ansvar för dessa uppgifter vare sig i förhållande till säljaren eller köparen.

Köparen uppmanas därför att noga undersöka fastigheterna oavsett om fastigheten säljs förpackad i en juridisk person eller säljs självständigt.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur och eventuellt pågående jakt eller liknande.

Älgjakten startar den 12 okt. Den första veckan brukar jakt bedrivas även på vardagar. Vi ber er därför att undvika inventering i fält mellan den 12 - 18 oktober med hänsyn till pågående jakt och att även fortsättningsvis under hösten vara uppmärksamma och respektera skyltning om pågående jakt.

Budgivning

Området Ullasjö är ett av de nio områden som är till försäljning av Stora Enso. Det är fritt för budgivaren att ge bud på hela innehavet, ett enskilt område eller flera områden.

Om budgivaren exempelvis är intresserad av tre områden, kan budgivaren lägga ett bud per område. Om budgivaren bara är intresserad under förutsättning att samtliga tre områden får förvärvas ska bara ett bud läggas gemensamt för områdena.

Lämnat bud avser bud på aktier i skuldfritt bolag. Om lämnat bud inte skall avse en bolagsaffär utan ett rent fastighetsköp enligt jordabalken skall det särskilt anges.

Bud på aktierna kommer att hanteras på samma sätt som ett bud på fast egendom. Budgivaren och säljaren kommer inte att vara bundna av bud eller accept förrän avtal på affären undertecknats av båda parter.

Bud ska vara skriftligt. Bud ska vara mäklaren tillhanda senast den 24 november 2020. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare på ett eller flera budalternativ. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Budet skickas till Ludvig & Co, Martin Haraldsson, på e-post: martin.haraldsson@ludvig.se. Använd gärna bifogad budblankett.

Frågor

Företrädesvis ställs frågor i datarummets frågefunktion eller till ansvarig mäklare Martin Haraldsson eller biträdande mäklare Jan Bertholdsson.

Dokument & bilagor

Kontakta oss

Liknande fastigheter