Stor skogsegendom i Oksajärvi-Nuuksujärvi, Norrbotten

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan som är upprättad av Ludvig & Co Fastighetsförmedling under maj 2023 i vilken även årets tillväxt har tagits med. Fastigheten har en total areal om 2 620,5 ha varav 1 695,3 ha produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplanen finns ett virkesförråd om 10 8740 m³sk vilka är fördelade på 50 % tall, 18 % löv, 17 % contorta, 15 % gran och mindre än 1 % Ädelgran. Fastigheten har en medelbonitet om 3,3 m³sk/ha/år.

Skogsvård

Säljaren förbehåller sig avverkningsrätten för 75 ha vilket kommer att bli kalmark. Områdena är i skogsbruksplanen satt i huggningsklass K1.
Det åligger en köpare att överta ansvaret och kostnaden för den efterföljande skogsvården samt för övrig eventuell och inte lagstadgad skogsvård som kan behövas för beståndens fortsatta utveckling.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Älgjakten bedrivs idag på 5858 ha varav drygt 950 ha utgörs av närliggande privata marker. Området ligger inom Pajala Norra Älgskötselområde.

Tilldelningen för älg var 2 älgar/1000 ha under 2022. Efter septemberjakten tillämpas avlysningsjakt.

Småvilt kan för en köpare bedrivas på 4892 ha.
Köparen övertar jakten from 2024-07-01.

Fiske

Fiskerätten är inte utredd.

Forn- och kulturlämningar

Det finns två registrerade forn-och kulturlämning på fastigheten Pajala Oksajärvi 3:1, inga registrerade forn-och kulturlämningar på fastigheten Pajala Nuuksujärvi 2:7 (1). (Källa:SeSverige)

Naturvärden

Fyra registrerade områden om totalt 32 ha med sumpskog finns registrerade i SeSverige och Skogens Pärlor.
Det finns även ett registrerat fågelskyddsområde kring sjön Lipiöjärvi.
Utöver dessa finns inga registrerade områden med höga naturvärden eller nyckelbiotoper. (Källa: SeSverige) men i skogsbruksplanen för fastigheten finns
80,5 ha upptagen i målklass NO.

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,20 ton kol per hektar . Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 107482 ton vilket motsvarar 393836 ton CO2e.

Vägar

En köpare övertar fastighetens andelar i befintliga skogsbilvägar.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren, en köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation samt intilliggande fastighetsägare.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för att boka överflygning med helikopter vilket kan erbjudas till att förmånligt självkostnadspris.

Köpare

Försäljning sker endast till fysisk person och inte till juridisk person.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Pajala kommuns glesbygdsområde.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län.
Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig anbudsgivning med en prisidé om 33.000.000 kr.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna skriftliga anbud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan anbudsgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt anbud ska vara Ludvig & Co tillhanda senast 2023-09-14. Antingen via post till Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Mikael Sillerström,
Rådhusgatan 46, 831 34 Östersund, märk kuvertet med "Oksajärvi" eller mail till mikael.sillerstrom@ludvigfast.se.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall 30 dagar efter kontraktsdagen om inget annat avtalats. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.