Skogsskiften vid Ljungan är nu till salu

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad över området av Martin Timander i maj 2024. Skiftena har en total areal om 44 ha varav 43 ha är produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplanen finns ett virkesförråd om 10 841 m³sk, fördelat på 56 % tall, 33% gran samt 11% löv med en sammanlagd medelbonitet om 5,8 m³sk/ha/år. Här återfinns hela 9 972 m³sk i huggningsklass G1.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder som behöver göras, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Skiftenas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Kolbalans

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 218 ton kol totalt eller 5,07 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 6 893 ton vilket motsvarar 25 257 ton CO2e.

Jakt

Västbo 2:2, del av ingår i Åh Häljum jaktlag som omfattar ca 1 800 ha. Jakten är i dagsläget utarrenderad tom 2025-06-30.
Småviltsjakt får bedrivas på hela området.

Fiske

Fiskerätt ingår i Nedre Ljungans fiskevårdsområde. Fina fiskevatten med havsöring och lax.

Naturvärden

På ett av skiftena finns en gammal sandtäkt som ej är i bruk.
Nr: 11779 VATTGRU 2281k-ÖVR-163

Forn- och kulturlämningar

På avdelning nummer ett i skogsbruksplanen finns totalt 7 st kolningsanläggningar registrerade. (Källa: Se Sverige)

Vägar

En köpare övertar områdets andelar i befintliga skogsbilvägar.

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal i skogsbruksplan.

Försäljningssätt

Försäljning av Västbo 2:2, del av sker via anbud till ett utgångspris om 4 000 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Visning

Ingen organiserad visning av områdets marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka skiftena.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Fastighetsgränser

Skiftenas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka området och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka skiftena och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari dessa befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande områdets egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger områdets egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Delförsäljning

Försäljningen avser markområdet som framgår av bifogade skogskartor. Denna del omfattas av ca 44 ha (enligt skogsbruksplanen).

Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt vilka kommer att bestämmas vid förrättningen.

I samband med att köpekontrakt skrivs så skickas ansökan in till lantmäteriet om antingen avstyckning av området eller genom fastighetsreglering till av köparen redan ägd fastighet. Köparen står för förrättningskostnaden.

Tillträde

Vid aktuell avstyckning, när förrättningen vunnit laga kraft eller vid en eventuell fastighetsreglering, på uppmaning av lantmätaren i slutskedet av förrättningen.

Inteckningar

Området säljs fri från inteckningar.

Vattenskyddsområde

Vissa delar av fastigheten ligger inom vattenskyddsområde. För mer information, kontakta mäklare Jonas Kullström.