Skogsgård om 34 ha och separat fritidsfastighet.

Byggnader

Mangårdsbyggnad

1½-plansvilla i träkonstruktion. Boyta 216 kvm och biyta 42 kvm (Säljarens uppgift). Torpargrund/stenfotsgrund under äldre delen och platta på mark under nyare delen. Byggår omkring 1870, en då mindre byggnad som sedan byggdes till 2005. Huset har kvar många unika äldre detaljer som olika eldstäder (ej provtryckta), etc.

Första våning:
Entré med hall och uppgång till andra plan. Vardagsentré med stor hall med möjlighet för förvaring för vardagskläder och skor. Badrum med wc, handfat, dusch och bubbelbadkar. I anslutning finns också tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och värmepump. Stort lantkök. Gott utrymme för matplats i köket, Köksö med elspis, Gott om arbetsytor, kyl och frys, diskmaskin och rymligt skafferi i anslutning. Vardagsrum med med kakelugn (ej provtryckt/godkänd), vidare finns ytterligare ett vardagsrum även här finns eldstad (ej provtryckt/godkänd). Ytterligare ett rum, senast använt som kontor men som även skulle kunna användas som sovrum.

Andra våning Från hallen på andra våning leder dörrar in till de 4.a sovrummen och ett allrum/möblerbar hall. Mindre toalett med wc och handfat. På våningsplanet finns också gott om förvaringsutrymmen i snedgarderober/klädkammare.

Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund samt tillbyggnad platta på mark
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas och 2-glas isoler
Tak: Plåt
Uppvärmning: Jordvärmepump, samt två luft/luftvärmepumpar.
Vatten: Grävd brunn (förser även Bökelund 1:10 med vatten)
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration
Fiber finns indraget i huset men är ej anslutet till någon leverantör.

Ladugård

Konventionell ladugård. Uppförd i träkonstruktion på stenfot. Tak belagt med plåt. El finns indraget. Ladugården rymmer enklare stall med 3 stycken boxar. I övrigt finns sedvanliga utrymmen såsom logdel, och ränne etc.

Övriga byggnader

Utöver bostadshus och ladugård finns även äldre maskinhall samt förrådsbyggnad(rivningsskick)

Västkuststuga å fastigheten Bökelund 1:10

Västkuststuga om cirka 70 kvm uppförd 1981 enligt taxeringen. Stugan rymmer allrum, kök, 3 stycken sovrum samt badrum med wc, handfat och dusch. Härliga uteplatser i väster och österläge.

Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund/krypgrund
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas
Tak: Betongpannor
Uppvärmning: Luft/luftvärmepump, direktverkande el, samt braskamin
Vatten: Grävd brunn (gemensam med Bökelund 1:5)
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration

Skogsuppgifter

Enligt skogsbruksplan upprättad av Södra 2024 bedöms det totala virkesförrådet uppgå till 4487 m³sk, vilket ger ett snittförråd om 190 m³sk/ha. Trädslagsfördelningen är barrdominerad med 57% gran, 14% tall och 29% löv. Medelboniteten bedöms uppgå till 7,3 m³sk/ha och löpande tillväxt anges till 156 m³sk/år I skogsbruksplanen finns avverkningsförslag om 1415 m³sk varav 1059 m³sk slutavverkning, 356 m³sk gallring. För mer information om skogen, se bilagda skogsbruksplan samt skogskarta.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

I anslutning till gårdscentrat finns betesmark och åkermark. Arealen för dessa uppgår till ca 8,8 ha. Normal beskaffenhet som för området. Inägomarken är muntligt upplåten innevarande växtsäsong. Inägomarken är stödberättigad

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en registrerad fornlämning i form av röse. I övrigt finns två möjliga fornlämningar med oklar status i form av fossil åkermark och torplämning. Källa: Riksantikvarieämbetet- Fornsök.

Naturvärden

På fastigheten finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade. Källa: SeSverige

Jakt

Förekommande vilt är älg, rådjur, kronhjort, vildsvin m.fl. arter. Jakträtten på fastigheten är fri för köparen på tillträdesdagen.
Fastigheten ingår i Vickelsbo jaktlag.

Fiske

Fastigheten har del i fiskevårdsförening, vilket medger fiske i Angåsortens Fiskevårdsområde som omfattar sjöarna Tyngeln, Lången, Värsjön, Föresjön, Angsåssjön och Soten. Här kan du fiska abborre, brax, gädda, gös, mört, ål, sutare och bäcköring.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Försäljningssätt

Fastigheterna säljs genom budgivning.
Bud skall inges skriftligen via post eller e-post (dan.gustavsson@ludvigfast.se) och lämpligast på bifogad blankett. Därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från budgivare skall framgå av budet.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Detta innebär t.ex. att efter budtidens utgång kan säljaren välja bort en budgivare eller att anta något av de inkomna buden. Om flera bud inkommer kan säljaren välja att inbjuda till slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända budgivarna som inkommit med bud och som önskar deltaga.

Köparen förbinder sig att avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i skogsområdet (friskrivningsklausul). Säljaren friskriver även sig från allt ansvar från lämnade areal och volymsuppgifter i upprättad skogsbruksplan.

Fastigheten säljs i befintligt skick.

Kostnader för lagfart och stämpelskatt skall betalas av köparen.

I samband med upprättande av köpeavtal skall köparen erlägga handpenning om 10% av köpeskillingen. Resterande del av köpeskillingen skall erläggas på tillträdesdagen.

Äganderätten till fastigheten övergår till köparen på tillträdesdagen efter full slutlikvid erlagts mot kvitterat köpebrev . Säljaren bär eventuell avkastning från fastigheten fram till tillträdesdagen.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.ludvig.se/fastigheter/ . Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp aktuell information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Friskrivning

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.

Förvärvstillstånd

Fastigheten är belägen där det för vissa köpare krävs förvärvstillstånd.

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom glesbygdsområde. Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen. En avgift om 4 600 kr tas ut för privat/fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 611 500 kr