Skogsgård i Fredrika

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Regäl mangårdsbyggnad i äldre snitt omgiven av den egna marken i upphöjt läge med vy över både inägomark och skog.

Byggnaden disponeras enligt följande:
Nedervåning: Rymlig hall med god takhöjd och platsbyggd garderob. Tapetbeklädda väggar och slittålig plastmatta på golvet. Vidare ett rymligt men äldre kök med vedpanna samt matkällare. Äldre vitvaror i form av kylskåp och elspis. Sovrum med platsbyggda garderober och fint ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck. Rymlig Sal/vardagsrum med tapetbeklädda väggar och plastmatta på golvet. Mindre toalett med våtrumstapet och våtrumsmatta på golvet. WC och dusch.

Övervåning:
Avlång hall som avskilds av en mellanvägg. Större rum med äldre vedspis, brädgolv och tapetbeklädda väggar. Andra halvan av övervåningen är oinredd.

Byggnadssätt:
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Stående panel
Yttertak: Plåt
Fönster: 3-glasfönster på nedervåning, 2-glasfönster på övervåningen.
Värmesystem: Direktverkande el & vedpanna (oklart skick)

Vatten: Kommunalt
Avlopp: Kommunalt
Säkring: 25A

Värt att veta:
Skorsten ej sotad
Aldrig kallställt vintertid

Ekonomibyggnader

Ladugård:
Äldre ladugårdslänga av traditionell konstruktion. Stomme delvis murad och delvis trä. Yttertak i plåt.
Byggnaden används för närvarande som förvaringsyta.

Garage:
Lösvirkesstomme, plåttak, stående panel med grusat golv. Plats för en mindre personbil.

Läge

Fastigheten består av totalt två sammanhängande skiften strax väster om Fredrika, ca 10 mil från Umeå och ca 6 mil till Åsele.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen upprättades 2024-06 av Foran Forest AB.
Fastighet Viska 3:28 består av 2 skiften med totalt ca 34 ha produktiv mark. Det totala virkesförrådet är ca 3 900 m3sk.
Markförhållandena är varierande men större delen av fastigheten består av frisk eller fuktig skogsmark som är tillgänglig för drivning under större delen av året. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 51 % av virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är något ojämn med en förskjutning mot yngre- och medelålders skog. Ungefär 6,8 ha skog är i huggningsklasserna G2, S1 eller S2 och volymen uppgår här till 1 000 m3sk. Andelen skog under 20 år är 25 % (8,4 ha).

Föreslagen avverkningsnivå uppgår till ca 1 500 m3sk under planperioden. Varav 500 m3sk är gallring. Detta ligger som tillväxten på fastigheten. Ransoneringskravet (max 50 % skog under 20 år) medger i dagsläget en möjlig föryngringsareal på 6,8 ha det vill säga avdelningarna som är klassade som G2, S1 och S2.

Skogsvård

Bestånden på fastigheten är välslutna och har skötts mycket bra. Det finns behov av ungskogsröjning på knappt 1 ha under planperioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten är belägen där Viskabergs jaktklubb jagar. Jaktklubben jagar på ca 1 400 ha. Som markägare har man möjlighet att ansöka om medlemskap i jaktklubben som enligt stadgarna beslutar om medlemskap på årsmötet.

Visning av mark

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Naturvärden

På fastigheten finns inga registrerade naturvärden (Källa: Metria via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns två registrerade forn- och kulturlämningar, båda på den obebyggda skiftet väster om stamskiftet. Det ena avser ett fångstgropssystem med RAÄ-nummer: Fredrika 79:1 och den andra lämningar av en boplats belägen ute i vattnet med RAÄ-nummer: Fredrika 30:1 (Källa: Riksantikvarieämbetet via fornsök).

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 0,51 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 3 192 ton vilket motsvarar 11 695 ton CO2e.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Förbehåll om överförmyndarens medgivande

Försäljningen kräver överförmyndarnämndens godkännande enligt 11 kap, 4§ föräldrabalken.

I det fall avslag på ansökan om försäljning sker, att överförmyndarnämnden ej godkänner försäljningen. Skall köpet återgå utan ersättning till någon av parterna.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven i Åsele kommun sedan minst ett år tillbaka.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västerbotten. Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr.

Förvärvstillstånd sökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt. Ansvarig fastighetsmäklare medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.